Pocitniske nepremicnine pri Zagrebu
Vikend hisice in podezelske hise v hribih okoli Zagreba.
Prodaja počitniške nepremičnine ima svoje posebnosti v primerjavi s prodajo glavnega bivalisca, saj kupci ocenjujejo ne le nepremicnino samo, temvec celotno okolico: blizino morja ali narave, razgled in vzdusje destinacije. Hermes Nekretnine pomaga lastnikom počitniških nepremičnin prodati resnicno zainteresiranim kupcem po realni trzni ceni.
Pri počitniških nepremicninah so ključni dejavniki vrednosti bližina plaze ali naravne znamenitosti, razgled na morje ali gore ter obstoj bazena, vrta ali terase, primerne za bivanje na prostem. Nepremicnine z neposrednim dostopom do morja ali znotraj kratke peš razdalje od obale skoraj vedno dosežejo bistveno višjo ceno kot podobne nepremičnine, oddaljene več kot pet do deset minut hoje.
Ker kupci počitniških nepremičnin pogosto iscejo custveno povezavo in obcutek pobega od vsakdana, priporocamo, da je prostor pred fotografiranjem in ogledi urejen, prijetno opremljen in, ce je mogoče, predstavljen v poletnih mesecih, ko okolica izgleda najbolj privlacno. Manjse investicije, kot so sveza barva, ureditev vrta ali dodajanje zunanjega pohistva, lahko bistveno povecajo privlacnost nepremičnine brez velikega stroska.
Pri tej vrsti nepremičnin je okolica prav tako pomembna kot sama zgradba, zato v predstavitev vedno vkljucimo fotografije plaze, poti, restavracij in drugih vsebin v blizini, pa tudi posnetke zahoda sonca ali razgleda, ki nepremicnino naredijo posebno. Video posnetki z drona so se posebej ucinkoviti pri nepremicninah z velikimi zemljisci ali impresivnim razgledom, saj kupcem dajo boljsi vtis o lokaciji, kot ga lahko dajo obicajne fotografije.
Postopek se zacne z oceno vrednosti in pregledom lastniske dokumentacije, sledi izdelava profesionalne predstavitve in zagon kampanje, usmerjene na domace in tuje kupce. Sledijo ogledi, pogajanja o ceni, podpis predpogodbe z aro ter koncno podpis prodajne pogodbe pri notarju, mi pa vas spremljamo do primopredaje kljucev in vpisa v zemljisko knjigo.
Pocitniske nepremičnine na hrvaski obali so izjemno privlacne za kupce iz Nemcije, Avstrije, Ceske, Slovenije in skandinavskih drzav, ki pogosto iscejo drugi dom za pocitnice ali investicijsko nepremicnino za oddajanje turistom. Zato vsako nepremicnino predstavimo v več jezikih in aktivno komuniciramo s tujimi kupci prek video klicev, kar jim omogoca, da se odlocijo se preden fizicno pridejo na Hrvasko.
Hise za pocitnice obicajno privabijo kupce, ki iscejo zasebnost, lasten vrt in več prostora za druzino ali prijatelje, medtem ko stanovanja privabijo kupce, ki iscejo preprostejse vzdrzevanje in moznost hitrega zaklepanja nepremičnine, ko niso prisotni. Ta razlika vpliva tudi na nasso trzenjsko strategijo, saj pri hisah izpostavimo prostornost in zasebnost, pri stanovanjih pa lokacijo, vsebine stavbe in preprostost uporabe.
Ce je bila pocitniska nepremicnina uporabljena za turistično oddajanje, bi moral imeti prodajalec urejeno evidenco prihodkov od oddajanja, saj je to lahko pomembno za bodočega kupca, ki načrtuje nadaljevanje iste dejavnosti. Prav tako se lahko, odvisno od časa lastništva in načina pridobitve nepremičnine, uporablja davek na promet nepremičnin, zato priporocamo posvet z davčnim svetovalcem pred prodajo.
Pogajanja o ceni počitniških nepremičnin pogosto vključujejo tudi razpravo o pohištvu, opremi za vzdrzevanje bazena ali vrta ter morebitni obstoječi knjigi rezervacij gostov, kar vse lahko postane del končnega dogovora. Naša naloga je zaščititi vaše interese skozi celotna pogajanja in zagotoviti, da so vsi dogovorjeni detajli jasno navedeni v prodajni pogodbi.
Kupci najpogosteje sprašujejo o stroških vzdrževanja bazena in vrta skozi vse leto, možnosti oddajanja nepremičnine prek turističnih platform ter oddaljenosti do najbližje plaze, trgovine ali restavracije. Zanima jih tudi, ali je nepremicnina primerna za celoletno uporabo ali je opremljena izključno za poletno bivanje, kar vpliva na njihovo odločitev o nakupu.
Ne glede na to, ali želite prodati hišo za pocitnice ob morju, planinsko kočijo ali stanovanje v turističnem kompleksu, naša ekipa prinaša poznavanje lokalnega trga in mrežo stikov med domačimi in tujimi kupci, kar vam zagotavlja hitro in varno prodajo po najboljši možni ceni.