Nepremičnine Novi Zagreb zahod
Novogradnja v Kajzerici, načrtni bloki v Trnskem in družinske soseske proti Savi, ob Areni in velikem nakupovalnem središču.
Novi Zagreb zahod je del mesta, kjer se načrtna gradnja iz šestdesetih in sedemdesetih let sreča z najnovejšo zagrebško novogradnjo. Poleg starejših blokov v Trnskem in Remetincu je v Kajzerici v zadnjih dvajsetih letih zraslo celo novo stanovanjsko območje, medtem ko Sveta Klara in Botinec ohranjata družinski, skoraj primestni značaj. Hermes nekretnine posreduje v vseh teh delih četrti in spremlja razlike, ki so tukaj večje kot v večini drugih sosesk.
Mestna četrt Novi Zagreb zahod ima približno 58.000 prebivalcev in se razteza od savskega nasipa na severu do obvoznice in cone Lučko na jugu. Obsega stanovanjska naselja, velike športne in trgovske vsebine ter poslovne cone ob glavnih cestah, zato v isti četrti živijo družine v mirnih ulicah in poslujejo podjetja ob Aveniji Većeslava Holjevca.
Trnsko in Remetinec sta bila zgrajena kot načrtni naselji s stolpnicami in lamelami okoli notranjih parkov, šol in vrtcev, podobno sosednjemu Novemu Zagrebu vzhod. Stanovanja tam so večinoma dvo- in trisobna, v stavbah z dvigalom in urejeno okolico. Lanište je mešanica novejših stavb in velikih javnih objektov, Blato in Buzin pa sta pretežno poslovni in trgovski coni z manj stanovanj.
Kajzerica je poseben primer. Nekdaj polruralno območje ob Savi se je v zadnjih približno dvajsetih letih spremenilo v novo stanovanjsko naselje, z velikim številom novih stavb, podzemnimi garažami in sodobnimi tlorisi. Sveta Klara, Botinec in odranska pobočja ponujajo družinske hiše na parcelah, z več zelenja in mirnejšimi ulicami, a tudi večjo odvisnostjo od avtomobila.
Po zračni razdalji je Kajzerica eno od naselij Novega Zagreba, ki so najbliže mestnemu središču. Prek mostov Most slobode in Jadranski most je do Trga bana Jelačića in Cvjetnega trga nekaj minut z avtomobilom, jezero Bundek in park ob Savi pa sta v pešpoti. Prav ta kombinacija novogradnje in bližine središča pojasnjuje, zakaj so cene v Kajzerici med najvišjimi v celotnem Novem Zagrebu.
V Laništu sta Arena Zagreb, dvorana s približno 15.000 sedeži, odprta leta 2008, in Arena Centar, eno največjih nakupovalnih središč na Hrvaškem. Za prebivalce zahodnega dela Novega Zagreba to pomeni koncerte, športne dogodke, kino in veliko ponudbo trgovin in restavracij nekaj minut vožnje stran, brez odhoda v mestno središče.
Severni del četrti, Trnsko in Remetinec, strežeta tramvajski liniji 7 in 14, ki prek savskega mostu vozita v središče. Kajzerica, Blato in Sveta Klara se zanašajo predvsem na avtobusne linije in osebni avtomobil. Bližina vozlišča Lučko in zagrebške obvoznice je velika prednost za tiste, ki se dnevno vozijo proti Reki, Karlovcu ali Ljubljani, pa tudi za podjetja v poslovnih conah.
Trnsko in Remetinec imata osnovne šole, vrtce, ambulante in tržnico znotraj naselja. V Kajzerici je infrastruktura sledila hitri stanovanjski gradnji z določenim zamikom, zato je pred nakupom koristno preveriti zmogljivosti najbližjega vrtca in šole. Trgovske potrebe v celotni četrti pokrivata Arena Centar in manjša središča ob glavnih cestah.
Razpon cen v Novem Zagrebu zahod je širši kot v večini sosesk. Novogradnja v Kajzerici, z garažo in sodobno izolacijo, dosega bistveno višjo ceno na kvadratni meter kot stanovanje v prvotnem stanju v Trnskem ali družinska hiša v Sveti Klari. Povpraševanje po novogradnji v Kajzerici je stabilno visoko, deloma zaradi kupcev, ki želijo novo stavbo blizu središča, takih nepremičnin pa je v ožjem središču malo.
Pri Hermes nekretnine vsako nepremičnino v tej četrti ocenjujemo posamično, saj razlika med novo stavbo v Kajzerici in načrtno stavbo v Trnskem ni le v letu gradnje, ampak tudi v obratovalnih stroških, rezervnem skladu, parkiranju in potencialu za nadaljnjo prodajo. Več o razlikah med novogradnjo in starejšo gradnjo je v vodniku o novogradnji in starogradnji.
Kajzerica ustreza kupcem, ki želijo novo stavbo, garažno mesto in bližino središča brez cene osrednjih sosesk. Trnsko in Remetinec sta primerna za družine, ki jim je pomemben tramvaj, šola v naselju in nižja cena. Sveta Klara in Botinec privabljata tiste, ki iščejo hišo z vrtom in so pripravljeni na vsakodnevno vožnjo. Poslovni coni v Blatu in Buzinu sta zanimivi za najem pisarniških in skladiščnih prostorov.
Pri novogradnji v Kajzerici je vredno preveriti uporabno dovoljenje, vpis v zemljiško knjigo, število parkirnih mest na stanovanje in kdo upravlja stavbo. Pri starejših stavbah v Trnskem so pomembni energetska obnova, stanje strehe in višina rezervnega sklada. Pri hišah v Sveti Klari in Botincu se preverjajo priključki, dovozna pot in morebitna bližina poplavnega območja ob Savi in Odri.
Kajzerica ima aktiven najemni trg novih stanovanj, ki jih iščejo mladi zaposleni in pari, ki jim je pomembna bližina središča in nova stavba. V Trnskem in Remetincu je povpraševanje bolj družinsko in dolgoročno. Bližina Arene in poslovnih con dodatno vzdržuje zasedenost, donosi pa so stabilni, čeprav nižji kot pri kratkoročnem turističnem najemu v središču.
Zahodni del Novega Zagreba se spreminja hitreje kot večina zagrebških sosesk. V približno dvajsetih letih je Kajzerica iz območja vikendic in nizkih hiš prešla v četrt z več tisoč novimi stanovanji, mestni načrti pa predvidevajo nadaljnjo ureditev obale Save, kolesarskih poti in javnih površin v tem pasu. Tak razvoj običajno dviguje vrednost obstoječih nepremičnin, prinaša pa tudi obdobja gradbišč v neposredni bližini.
Za kupca to pomeni, da je treba lokacijo v Kajzerici gledati tako skozi tisto, kar je že zgrajeno, kot skozi tisto, kar je šele načrtovano na sosednjih parcelah. Pred nakupom vedno preverimo veljavni urbanistični načrt za konkretno mikrolokacijo, da veste, ali bo vaš pogled ali dovoz čez nekaj let videti drugače.
Ne glede na to, ali kupujete novo stanovanje v Kajzerici, prodajate stanovanje v Trnskem ali iščete hišo v Sveti Klari, poznamo cene, upravnike stavb in razvojne načrte v vsakem delu te četrti. Pomagamo vam primerjati novogradnjo in starejšo gradnjo po dejanskih stroških življenja, ne le po ceni oglasa. Celoten pregled ponudbe je na strani Storitve nepremičninske agencije.
Obrnite se na nas za brezplačno oceno vrednosti vaše nepremičnine v Novem Zagrebu zahod ali za pomoč pri iskanju nepremičnine, ki ustreza vašim potrebam, naj gre za nakup, prodajo ali najem.
Oglejte si tudi pregled vseh zagrebških četrti na strani Nepremičnine po lokacijah, sosednji Novi Zagreb vzhod na drugi strani Avenije Većeslava Holjevca, Trešnjevko jug z jezerom Jarun onkraj Save ter Trnje. Če izbirate med novo in starejšo stavbo, je koristen vodnik o novogradnji in starogradnji.
Ta četrt ponuja novogradnjo in načrtna stanovanja v severnem delu, družinske hiše v Sveti Klari in Botincu, nekaj zazidljivih zemljišč na robovih ter velike poslovne in trgovske prostore ob glavnih cestah. Preglede po vrsti nepremičnine za celo mesto najdete tukaj: