Nepremičnine Novi Zagreb vzhod
Stanovanja v zelenih naseljih južno od Save, ob jezeru Bundek in treh tramvajskih linijah do središča.
Novi Zagreb vzhod je najbolj znan primer načrtno grajenega stanovanjskega dela Zagreba. Naselja južno od Save, kot so Zapruđe, Utrina, Travno, Sopot, Dugave, Sloboština in Siget, so nastala v šestdesetih in sedemdesetih letih prejšnjega stoletja kot celovito zasnovana stanovanjska soseska, z veliko zelenja med stavbami, širokimi pešpotmi in otroškimi igrišči. Hermes nekretnine redno posreduje v tem delu mesta, kjer se prostor in mir združujeta s cenami, ki so dostopnejše kot v ožjem središču.
Mestna četrt Novi Zagreb vzhod ima približno 55.000 prebivalcev in obsega devet naselij različnega značaja, od gosto pozidanih blokov ob Aveniji Dubrovnik do mirnejših, nižjih delov bliže savskemu nasipu. Skupna nit vseh je zelenje, saj je delež parkov in skupnih zelenih površin na prebivalca tukaj med najvišjimi v mestu.
Travno je znano po Mamutici, največji stanovanjski stavbi na Hrvaškem, dolgi približno 250 metrov s približno 1.200 stanovanji. Zapruđe, Utrina in Sopot sledijo podobnemu vzorcu, s stolpnicami in lamelami iz šestdesetih in sedemdesetih let, razporejenimi okoli notranjih parkov, šol in vrtcev. Dugave, Sloboština in Središće so bili zgrajeni nekoliko pozneje, v osemdesetih letih, z večjimi in bolj funkcionalno razporejenimi stanovanji. Siget in pas ob nasipu imata tudi nižje stavbe in posamezne družinske hiše.
Večina stanovanj v tej četrti ima dve do štiri sobe, z balkonom ali ložo, v stavbah z dvigalom in urejeno okolico. Kupci, ki iščejo prvo večje družinsko stanovanje, tukaj pogosto najdejo boljše razmerje med kvadraturo in ceno kot na severni strani Save.
Severni rob četrti poteka ob jezeru Bundek, ki je bilo leta 2005 preurejeno v mestni park s plažo, kolesarskimi potmi, igrišči in odrom za koncerte. Za družine z otroki je Bundek vsakodnevni cilj, bližina jezera pa merljivo dviguje vrednost stanovanj v Sigetu in severnem delu Travnega. Poleg Bundeka ima skoraj vsako naselje svoj park, zato je zelena površina praviloma nekaj minut hoje stran.
Novi Zagreb vzhod je s središčem povezan prek treh savskih mostov in tramvajskih linij 6, 7 in 14, ki vozijo proti Trgu bana Jelačića, Kvaternikovemu trgu in Prečkemu. Avtobusne linije povezujejo naselja med seboj, z Zapruđem kot lokalnim vozliščem. Avenija Dubrovnik in Avenija Većeslava Holjevca sta glavni cestni smeri, s hitrim priključkom na obvoznico proti Lučkemu in avtocesti za Ljubljano. Vozniki pridejo do središča zunaj prometnih konic v približno desetih minutah.
Vsako večje naselje ima osnovno šolo, več vrtcev, ambulanto ali zdravstveni dom, lekarno, tržnico in trgovske centre. Sopot in Dugave imata velike trgovske vsebine, Središće pa poslovno cono ob Aveniji Dubrovnik. Tukaj so tudi posamezne poklicne srednje šole, medtem ko so fakultete na severni strani Save s tramvajem oddaljene približno dvajset minut.
Novi Zagreb vzhod tradicionalno spada med cenovno dostopnejše dele Zagreba za kakovostno družinsko stanovanje, vendar so razlike znotraj četrti izrazite. Stanovanje ob Bundeku ali v obnovljeni stavbi v Travnem dosega bistveno višjo ceno na kvadratni meter kot stanovanje v prvotnem stanju v notranjosti Zapruđa. Povpraševanje je v zadnjih letih stabilno raslo, deloma zaradi kupcev, ki jih je cena izrinila iz Trnja in središča ter iščejo podoben način življenja po nižji ceni.
Pri Hermes nekretnine vsako nepremičnino v tej četrti ocenjujemo posamično, ob upoštevanju nadstropja, orientacije, stanja stavbe, bližine jezera in tramvaja ter višine rezervnega sklada in načrtovanih del. Povprečna cena za celo četrt redko odraža dejansko vrednost konkretnega stanovanja.
Četrt je skoraj idealna za družine z otroki, ki cenijo prostor, zelenje in mirnejše okolje ob ohranjeni tramvajski povezavi s središčem. Ustreza tudi mladim parom, ki kupujejo prvo nepremičnino in želijo večje stanovanje za enak proračun, ter starejšim kupcem, ki cenijo raven teren, dvigala in bližino zdravstvenega doma. Investitorji prepoznavajo stabilno povpraševanje po dolgoročnem najemu, saj v četrti živijo družine in zaposleni ljudje in ne pretežno turisti.
Pri stavbah iz šestdesetih in sedemdesetih let je vredno preveriti, ali so bile obnovljene inštalacije, streha in fasada ter kolikšna sta rezervni sklad in načrtovana dela. Del stavb je bil medtem energetsko obnovljen prek programov sofinanciranja, kar se pozna pri obratovalnih stroških. Na skrajnem vzhodu četrti, proti Jakuševcu, je mestno odlagališče odpadkov, zato je pri nepremičninah v tem pasu treba upoštevati oddaljenost in prevladujočo smer vetra. Vse to preverimo in odkrito sporočimo stranki pred odločitvijo. Več o tem je v vodniku o energetski izkaznici.
Povpraševanje po najemu je tukaj stabilno in manj sezonsko kot v središču. Iščejo se dvo- in trisobna stanovanja za družine ter manjša stanovanja za zaposlene posameznike, ki delajo v poslovnih conah Buzina, Radničke ceste in Žitnjaka. Donosi iz dolgoročnega najema so nižji kot pri kratkoročnem turističnem najemu v središču, vendar je zasedenost bolj predvidljiva in stroški upravljanja nižji.
Ne glede na to, ali prodajate stanovanje v Travnem ali iščete prvo družinsko nepremičnino v Dugavah, poznamo razlike med naselji te četrti, od bližine Bundeka do razlik v velikosti stanovanj med starejšimi in novejšimi bloki. Spremljamo cene, stanje stavb in povpraševanje po najemu, da se boste odločili s celovito sliko. Celoten pregled ponudbe agencije je na strani Storitve nepremičninske agencije.
Obrnite se na nas za brezplačno oceno vrednosti vaše nepremičnine v Novem Zagrebu vzhod ali za pomoč pri iskanju stanovanja, ki ustreza vašim potrebam, naj gre za nakup, prodajo ali najem.
Južni del Zagreba se od leta 1962 razvija na podlagi mednarodnega urbanističnega natečaja za območje južno od Save. Zamisel je bila mesto, organizirano v velike stanovanjske superbloke, vsak s svojimi šolami, vrtci, trgovinami in zelenimi jedri, tako da prebivalci večino vsakodnevnih opravkov opravijo peš. Ta zasnova še danes oblikuje vsakdan v Zapruđu, Utrini in Travnem, kjer so notranji deli blokov zaprti za avtomobilski promet.
Za kupce to prinaša več konkretnih prednosti, kot so veliki razmiki med stavbami, več dnevne svetlobe v stanovanjih kot v gosto pozidanih delih mesta in varne pešpoti do šole. Isti načrtni pristop ponekod pomeni tudi večje razdalje do najbližje trgovine ali postaje, zato se pred nakupom splača prehoditi konkretno mikrolokacijo ob različnih delih dneva.
Oglejte si tudi pregled vseh zagrebških četrti na strani Nepremičnine po lokacijah, sosednji Novi Zagreb zahod na drugi strani Avenije Većeslava Holjevca ter Trnje onkraj Save. Če načrtujete nakup prve nepremičnine, je koristen tudi vodnik za nakup prve nepremičnine v Zagrebu.
V tej četrti prevladujejo stanovanja v blokih, z redkimi družinskimi hišami v Sigetu in ob nasipu, malo prostih zemljišč in poslovnimi prostori v pritličnih lokalih in conah ob Aveniji Dubrovnik. Preglede po vrsti nepremičnine za celo mesto najdete tukaj: