Недвижимость Нови Загреб восток
Квартиры в зелёных кварталах к югу от Савы, рядом с озером Бундек и тремя трамвайными линиями до центра.
Нови Загреб восток это самый известный пример планово застроенного жилого района Загреба. Кварталы к югу от Савы, такие как Запруже, Утрина, Травно, Сопот, Дугаве, Слобоштина и Сигет, возникли в шестидесятые и семидесятые годы прошлого века как единый спроектированный жилой массив, с большим количеством зелени между домами, широкими пешеходными зонами и детскими площадками. Агентство Hermes nekretnine регулярно работает в этой части города, где простор и тишина сочетаются с ценами более доступными, чем в центре.
Городской район Нови Загреб восток насчитывает около 55 000 жителей и включает девять кварталов разного характера, от плотно застроенных домов вдоль проспекта Дубровник до более тихих и невысоких участков ближе к савской насыпи. Общая черта всех них это зелень, поскольку доля парков и общих зелёных зон на одного жителя здесь одна из самых высоких в городе.
Травно известно Мамутицей, крупнейшим жилым зданием в Хорватии, длиной около 250 метров и примерно на 1200 квартир. Запруже, Утрина и Сопот следуют схожей схеме, с башнями и секционными домами шестидесятых и семидесятых годов, расположенными вокруг внутренних парков, школ и детских садов. Дугаве, Слобоштина и Средишче построены несколько позже, в восьмидесятые годы, с более крупными и удобнее спланированными квартирами. В Сигете и полосе вдоль насыпи есть и невысокие дома, и отдельные частные дома.
У большинства квартир в этом квартале от двух до четырёх комнат, с балконом или лоджией, в домах с лифтом и ухоженной территорией. Покупатели, ищущие первую более просторную семейную квартиру, здесь часто находят лучшее соотношение площади и цены, чем на северной стороне Савы.
Северная граница района проходит вдоль озера Бундек, преобразованного в 2005 году в городской парк с пляжем, велодорожками, площадками и концертной сценой. Для семей с детьми Бундек это ежедневное место отдыха, а близость к озеру заметно повышает стоимость квартир в Сигете и северной части Травно. Помимо Бундека, почти в каждом квартале есть свой парк, поэтому до зелёной зоны обычно несколько минут пешком.
Нови Загреб восток связан с центром тремя мостами через Саву и трамвайными линиями 6, 7 и 14, которые идут к площади бана Елачича, площади Кватерника и Пречко. Автобусные линии связывают кварталы между собой, с Запруже в роли местного узла. Проспект Дубровник и проспект Вечеслава Холевца это главные автомобильные направления, с быстрым выездом на объездную дорогу в сторону Лучко и автомагистрали на Любляну. Автомобилисты добираются до центра вне часов пик примерно за десять минут.
В каждом более крупном квартале есть начальная школа, несколько детских садов, амбулатория или поликлиника, аптека, рынок и торговые центры. В Сопоте и Дугаве есть крупные торговые объекты, а в Средишче деловая зона вдоль проспекта Дубровник. Здесь расположены и отдельные профессиональные средние школы, тогда как до факультетов на северной стороне Савы можно доехать на трамвае примерно за двадцать минут.
Нови Загреб восток традиционно относится к более доступным по цене частям Загреба для хорошей семейной квартиры, но различия внутри района выражены заметно. Квартира у Бундека или в отремонтированном доме в Травно достигает существенно более высокой цены за квадратный метр, чем квартира в первоначальном состоянии в глубине Запруже. Спрос в последние годы стабильно рос, отчасти из-за покупателей, вытесненных ценами из Трнье и центра, которые ищут схожий образ жизни за меньшие деньги.
В Hermes nekretnine мы оцениваем каждый объект в этом районе индивидуально, учитывая этаж, ориентацию, состояние дома, близость к озеру и трамваю, а также размер резервного фонда и запланированные работы. Средняя цена по всему району редко отражает реальную стоимость конкретной квартиры.
Район почти идеален для семей с детьми, которые ценят простор, зелень и более спокойную обстановку, сохраняя при этом трамвайную связь с центром. Он подходит и молодым парам, покупающим первую недвижимость и желающим более просторную квартиру за тот же бюджет, а также покупателям старшего возраста, которые ценят ровный рельеф, лифты и близость поликлиники. Инвесторы отмечают стабильный спрос на долгосрочную аренду, поскольку в районе живут семьи и работающие люди, а не преимущественно туристы.
Для домов шестидесятых и семидесятых годов стоит проверить, обновлены ли коммуникации, кровля и фасад, а также каковы резервный фонд и запланированные работы. Часть домов тем временем прошла энергетическую реновацию по программам софинансирования, что отражается на коммунальных расходах. На крайнем востоке района, в сторону Якушевца, находится городской полигон отходов, поэтому для объектов в этой полосе следует учитывать расстояние и преобладающее направление ветра. Всё это мы проверяем и открыто сообщаем клиенту до принятия решения. Подробнее об этом в руководстве по энергетическому сертификату.
Спрос на аренду здесь стабильный и менее сезонный, чем в центре. Востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры для семей, а также небольшие квартиры для работающих людей, занятых в деловых зонах Бузина, Радничкой цесты и Житняка. Доходность от долгосрочной аренды ниже, чем от краткосрочной туристической аренды в центре, но заполняемость более предсказуема, а расходы на управление ниже.
Продаёте ли вы квартиру в Травно или ищете первую семейную недвижимость в Дугаве, мы знаем различия между кварталами этого района, от близости к Бундеку до разницы в площади квартир между старыми и новыми домами. Мы следим за ценами, состоянием домов и спросом на аренду, чтобы вы приняли решение с полной картиной. Полный обзор услуг агентства находится на странице Услуги агентства недвижимости.
Свяжитесь с нами для бесплатной оценки стоимости вашей недвижимости в Нови Загреб восток или для помощи в поиске квартиры, отвечающей вашим потребностям, идёт ли речь о покупке, продаже или аренде.
Южная часть Загреба развивается с 1962 года на основе международного градостроительного конкурса для территории к югу от Савы. Идея заключалась в городе, организованном в крупные жилые суперкварталы, каждый со своими школами, детскими садами, магазинами и зелёными ядрами, чтобы жители большинство повседневных дел решали пешком. Эта концепция до сих пор формирует повседневную жизнь в Запруже, Утрине и Травно, где внутренние части кварталов закрыты для автомобильного движения.
Для покупателей это даёт несколько конкретных преимуществ, таких как большие расстояния между домами, больше дневного света в квартирах, чем в плотно застроенных частях города, и безопасные пешеходные пути до школы. Тот же плановый подход местами означает и большие расстояния до ближайшего магазина или остановки, поэтому перед покупкой стоит пройтись по конкретной микролокации в разное время суток.
Посмотрите также обзор всех кварталов Загреба на странице Недвижимость по районам, соседний Нови Загреб запад по другую сторону проспекта Вечеслава Холевца и Трнье за Савой. Если вы планируете покупку первой недвижимости, полезно и руководство по покупке первой недвижимости в Загребе.
В этом квартале преобладают квартиры в многоквартирных домах, редкие частные дома встречаются в Сигете и вдоль насыпи, свободной земли мало, а коммерческие помещения размещены на первых этажах и в зонах вдоль проспекта Дубровник. Обзоры по типу недвижимости для всего города здесь: