Энергетический сертификат в Загребе
Когда обязателен, кто его изготавливает, сколько занимает и что означают энергетические классы.
Энергетический сертификат — документ, который показывает, сколько энергии объект потребляет на отопление, охлаждение и подготовку горячей воды, выражает это через энергетический класс от A+ до G и даёт рекомендации по улучшениям. Для покупателей и арендаторов это единственный стандартизированный показатель будущих коммунальных расходов, который можно сравнивать между объектами. Это руководство агентства Hermes Nekretnine с офисом на улице Vlaška 45 в Загребе объясняет, когда сертификат обязателен, как он изготавливается и что на самом деле означает класс.
Сертификат является законным требованием при каждой продаже недвижимости и при сдаче в аренду на срок более одного года. Он также обязателен для новых зданий до получения разрешения на ввод в эксплуатацию и для крупных зданий общественного назначения, которые обязаны разместить его на видном месте. При размещении объявления о продаже или аренде энергетический класс должен быть указан в объявлении. Владелец, который продаёт или сдаёт недвижимость без действующего сертификата, рискует штрафом.
Сертификат могут выдавать только физические и юридические лица, уполномоченные компетентным министерством на энергетическую сертификацию и энергетический аудит зданий. При выборе исполнителя проверьте, действительно ли разрешение и для какого типа зданий оно применяется, поскольку разрешения различаются для жилых и для более сложных нежилых зданий. Организацию сертификации через уполномоченных инженеров мы берём на себя через энергетическую сертификацию.
Уполномоченный инженер сначала выезжает на объект и осматривает его: наружные стены, столярку, крышу или перекрытие к неотапливаемому помещению, а также системы отопления и подготовки горячей воды. Затем он собирает документацию, прежде всего планы, сведения о годе постройки и о возможных ремонтах. На этой основе выполняется расчёт потребления энергии, присваивается энергетический класс и формулируются рекомендуемые меры. Готовый сертификат вносится в центральный реестр и передаётся владельцу в письменном виде.
Помимо энергетического класса, сертификат показывает годовую потребность в тепловой энергии на отопление на квадратный метр, потребление первичной энергии и расчётные выбросы углекислого газа. Самая полезная часть для владельца — список рекомендуемых мер по улучшению, упорядоченных по соотношению вложений и экономии, с ориентировочной оценкой того, насколько каждая мера снизит потребление. Этот список — хорошая отправная точка для планирования ремонта, даже если вы не проводите его сразу.
Для средней квартиры сертификат обычно занимает несколько рабочих дней после выезда на объект. Цена зависит от площади и сложности объекта и для квартиры в основном составляет примерно от ста до двухсот пятидесяти евро, а для семейных домов и коммерческих помещений выше из-за большего объёма осмотра. Для планирования продажи или аренды полезно заказать сертификат заранее, поскольку энергетический класс должен быть указан уже в первом объявлении.
Для нового здания энергетический сертификат изготавливается до получения разрешения на ввод в эксплуатацию и основан на проектных характеристиках здания и проверке фактически выполненного состояния. Для покупателя квартиры в новостройке сертификат служит подтверждением того, что здание спроектировано в соответствии с действующими требованиями энергоэффективности, что сегодня является относительно высоким стандартом, поэтому класс таких квартир, как правило, B или лучше.
Классы A+ и A обозначают очень низкое потребление энергии, типичное для хорошо утеплённых новостроек или тщательно энергетически отремонтированных зданий. Классы B и C распространены у более новой застройки и частично отремонтированных зданий. Классы D и E преобладают у объектов семидесятых и восьмидесятых годов без дополнительного утепления, а F и G чаще всего встречаются у старых зданий с оригинальными фасадами и столяркой. Разница в годовых расходах на отопление между классом C и классом F для одной и той же квартиры может быть двукратной или больше, в зависимости от способа отопления. Для квартиры площадью семьдесят квадратов это на практике может означать несколько сотен евро разницы в год, что за десять лет складывается в сумму, сопоставимую со стоимостью базового утепления.
Энергетический сертификат, как правило, действует десять лет с момента выдачи. Исключение — ситуация, когда на здании или отдельной части выполняются крупные работы, существенно меняющие энергетические характеристики, например замена фасада, столярки или системы отопления, поскольку прежний сертификат тогда больше не отражает фактическое состояние и нужно изготовить новый.
Покупатели в Загребе всё внимательнее смотрят на энергетический класс, потому что он напрямую влияет на месячный бюджет домохозяйства. Объект с более низким классом не обязательно худшая покупка, но даёт покупателю аргумент для меньшей суммы в переговорах, поскольку он берёт на себя расходы на будущий ремонт. Продавцы, у которых класс неблагоприятен, иногда решаются на частичный энергетический ремонт до продажи, а окупаемость этого шага мы оцениваем в каждом случае отдельно. Иногда лучше продать объект по несколько более низкой цене и оставить ремонт покупателю, особенно если тот всё равно планирует перепланировку.
Для владельцев, которые намерены сохранить недвижимость, энергетический ремонт, прежде всего утепление фасада, замена столярки и более эффективная система отопления, снижает коммунальные расходы и повышает энергетический класс. Периодически доступны публичные конкурсы на софинансирование энергетического ремонта семейных домов и многоквартирных зданий из национальных и европейских источников, с меняющимися условиями и сроками. Перед вложением мы рекомендуем проверить актуальные конкурсы и подготовить оценку экономии на основе рекомендаций из сертификата.
Обязанность сертификации распространяется и на коммерческие помещения при продаже и аренде. У офисов и торговых помещений потребление энергии зависит не только от утепления, но и от системы кондиционирования и вентиляции и от режима использования помещения, поэтому осмотр и расчёт выполняются иначе, чем для квартиры. Для арендатора коммерческого помещения энергетический класс важен, потому что расходы на отопление и охлаждение напрямую входят в общий месячный расход на ведение деятельности в этой локации. Подробнее о сегменте — на странице коммерческая недвижимость в Загребе.
Да. Энергетический класс должен быть указан в объявлении о продаже или аренде, поэтому закажите сертификат до публикации.
Если работы существенно изменили энергетические характеристики, прежний сертификат больше не отражает фактическое состояние и нужно изготовить новый.
Расходы, как правило, несёт продавец, поскольку сертификат является условием законного размещения объявления и продажи объекта.
Меньшие меры, такие как герметизация и замена источника тепла, могут помочь, но значительное изменение класса, как правило, требует утепления оболочки здания.
Да, сертификат стандартизирован на уровне Европейского союза, поэтому класс сопоставим и для покупателей из других стран.
Для квартиры достаточно нескольких рабочих дней, но если вы планируете продавать скоро, закажите его сразу, как узнаете, что выходите на рынок, чтобы объявление не задержалось.
Перейдите ко всем руководствам, сравнению новостройки и вторичного жилья, услуге энергетической сертификации и оценке стоимости недвижимости.