Квартиры в Загребе
Цены по районам, новостройки и вторичный фонд, на что обращать внимание при покупке.
Квартиры — самый востребованный тип недвижимости в Загребе и составляют наибольшую часть оборота на рынке. Диапазон огромен: от студий на мансардах Нижнего города до четырёхкомнатных квартир в новостройках вдоль набережной Савы, а цена за квадратный метр может различаться более чем вдвое в зависимости от района, года постройки и этажа. Агентство Hermes Nekretnine с офисом на улице Vlaška 45 ежедневно занимается посредничеством при покупке, продаже и аренде квартир в городе и на этой странице показывает, чего реально могут ожидать покупатели и продавцы.
Рынок квартир в Загребе в последние годы рос, прежде всего из-за новостроек и ограниченного предложения качественных квартир в центре. Кроме того, землетрясение 2020 года навсегда изменило отношение покупателей к старому фонду, поэтому вопрос усиления конструкции здания сегодня может быть так же важен, как и сама площадь.
Значения ниже — ориентировочные диапазоны запрашиваемой цены за квадратный метр на конец 2025 и начало 2026 года. Фактически достигнутая цена обычно немного ниже, и каждый объект мы оцениваем индивидуально.
Новостройки во всех районах имеют цену выше средней по своей зоне, а самые высокие цены в городе по-прежнему просят за отремонтированные квартиры в модерновых зданиях Нижнего города с сохранёнными оригинальными деталями.
В новостройке покупатель получает лучшую теплоизоляцию, лифт, часто гараж и меньшие расходы на обслуживание в первые годы, но платит более высокую цену за квадратный метр и обычно стоимость полной отделки квартиры. У вторичного жилья цена за квадратный метр ниже, локации часто лучше, но нужно учитывать возможную замену коммуникаций и столярки, а для зданий в центре — статус усиления конструкции после землетрясения. Подробное сравнение расходов и рисков мы подготовили в руководстве Новостройка или вторичное жильё в Загребе.
Студии и однокомнатные квартиры до 35 квадратов наиболее востребованы у инвесторов и молодых покупателей, а предложение минимально, поэтому они продаются быстрее всего. Двухкомнатные квартиры от 45 до 60 квадратов — самая ликвидная часть рынка и их легче всего перепродать. Трёх- и четырёхкомнатные квартиры выбирают семьи, где на первый план выходят планировка, число санузлов и парковка. Пентхаусы и квартиры с большим садом редки и оцениваются отдельно.
Характер жилого фонда различается от района к району. Подробности о ценах, инфраструктуре и типах зданий смотрите в отдельных руководствах:
До подписания предварительного договора мы проверяем состояние в поземельной книге и оформлена ли квартира как отдельная единица собственности, поскольку неоформленные квартиры в старых домах могут замедлить или удорожить покупку. Для зданий в центре мы ищем сведения о статусе после конструктивного обследования 2020 года и о планируемых работах по восстановлению. Проверяем размер резервного фонда и наличие долгов перед сообществом совладельцев, энергетический класс из-за будущих расходов, а также ориентацию и освещённость квартиры — фактор, который покупатели часто упускают в момент решения. При новостройке вместо этого проверяем репутацию застройщика, условия гарантии и график строительства при покупке на этапе стройки.
При перепродаже старой квартиры покупатель платит налог на оборот недвижимости в размере трёх процентов от оценочной стоимости, нотариальные сборы за заверение договора, стоимость оценки для банка при покупке в кредит и комиссию за обработку кредита. При новостройке вместо налога на оборот платится НДС, уже включённый в цену, но тогда нужно учитывать расходы на кухню, встроенную мебель и напольные покрытия, которые для средней квартиры легко достигают нескольких десятков тысяч евро. Все статьи изложены в руководстве Налоги на недвижимость в Загребе.
Большинство покупателей в Загребе финансируют квартиру жилищным кредитом, при этом банки обычно требуют первоначальный взнос не менее пятнадцати-двадцати процентов цены. Прежде чем начинать серьёзные просмотры, полезно иметь ориентировочную оценку кредитоспособности, поскольку она задаёт реальный диапазон квартир. Через кредитное посредничество мы сравниваем предложения нескольких банков и помогаем согласовать условия кредита параллельно с переговорами о цене.
В зависимости от того, на какой вы стороне, мы подготовили подробные руководства: покупка квартир, продажа квартир и аренда недвижимости. Если вы продаёте, первый шаг — оценка стоимости недвижимости, а полный обзор процесса с нашим представительством описан на странице представительство продавца.
Ищете ли вы первую квартиру, переезд в более просторную или инвестиционную квартиру под аренду, мы знаем различия между микролокациями внутри каждого района и помогаем выбрать на основе реального состояния рынка. Свяжитесь с нашим офисом на улице Vlaška 45 в Загребе, по телефону +385 91 5767033 или по адресу [email protected] для бесплатной оценки или помощи в поиске квартиры.
В конце 2025 и начале 2026 года запрашиваемые цены находятся примерно в диапазоне от 2.200 евро за квадратный метр в более доступных районах до более 5.000 евро за квадратный метр за отремонтированные квартиры и новостройки в центре.
Зависит от приоритетов. Новостройка даёт меньшие расходы на обслуживание и лучшую изоляцию, отремонтированная старая квартира — лучшую локацию и меньший порог входа. Сравнение мы разбираем в отдельном руководстве.
Мы запрашиваем сведения об обследовании здания и его статусе, а также о планируемом восстановлении у сообщества совладельцев и компетентных служб. Это стандартный шаг для старого фонда в центре.
Да. Мы проводим просмотры по видео и весь процесс по доверенности, согласуя действия с банком и нотариусом.
Двухкомнатная квартира в востребованном районе, с реальной ценой и подготовленными документами, обычно продаётся в течение одного-трёх месяцев.
Банки обычно требуют пятнадцать-двадцать процентов собственных средств, плюс расходы на покупку, не покрываемые кредитом. Точная сумма зависит от оценки и вашей кредитоспособности.
Смотрите также дома в Загребе, коммерческую недвижимость в Загребе, обзор всех районов Загреба и руководства по покупке и продаже.