Stanovi u Zagrebu
Cijene po kvartovima, novogradnja i starogradnja, na što paziti pri kupnji.
Stanovi su najtraženiji tip nekretnine u Zagrebu i čine najveći dio prometa na tržištu. Raspon je ogroman, od garsonijera u potkrovljima Donjeg grada do četverosobnih stanova u novogradnji uz savski nasip, a cijena po kvadratu zna se razlikovati i za više od dvostruko, ovisno o kvartu, godini izgradnje i katu. Agencija Hermes nekretnine sa sjedištem u Vlaškoj ulici 45 svakodnevno posreduje kod kupnje, prodaje i najma stanova u gradu i na ovoj stranici donosi pregled onoga što kupci i prodavatelji realno mogu očekivati.
Tržište stanova u Zagrebu posljednjih je godina raslo, ponajviše zbog novogradnje i ograničene ponude kvalitetnih stanova u užem centru. Uz to, potres iz 2020. godine trajno je promijenio način na koji kupci gledaju stariju gradnju, pa danas pitanje statičke obnove zgrade zna biti jednako važno kao i sama kvadratura.
Cijene u nastavku su orijentacijski rasponi tražene cijene po kvadratnom metru krajem 2025. i početkom 2026. godine. Stvarna postignuta cijena obično je nešto niža, a svaku nekretninu procjenjujemo pojedinačno.
Novogradnja u svim kvartovima postiže cijenu iznad prosjeka svog područja, a najviše cijene u gradu i dalje se traže za obnovljene stanove u secesijskim zgradama Donjeg grada s očuvanim originalnim detaljima.
Kod novogradnje kupac dobiva bolju toplinsku izolaciju, lift, često garažu i manje troškove održavanja u prvim godinama, ali plaća višu cijenu po kvadratu i obično trošak potpunog opremanja stana. Kod starogradnje cijena po kvadratu je niža, lokacije su često bolje, no treba računati na moguću zamjenu instalacija, stolarije i, kod zgrada u centru, na status statičke obnove nakon potresa. Detaljnu usporedbu troškova i rizika napisali smo u vodiču Novogradnja ili starogradnja u Zagrebu.
Garsonijere i jednosobni stanovi do 35 kvadrata najtraženiji su među investitorima i mladim kupcima, a ponuda ih je najmanje pa se prodaju najbrže. Dvosobni stanovi od 45 do 60 kvadrata čine najlikvidniji dio tržišta i najlakše se preprodaju. Trosobni i četverosobni stanovi biraju obitelji, a kod njih do izražaja dolaze raspored, broj kupaonica i parkiranje. Penthouse stanovi i stanovi s velikim vrtom ili okućnicom rijetki su i cijene se posebno.
Karakter stambenog fonda razlikuje se od kvarta do kvarta. Za detalje o cijenama, infrastrukturi i tipovima zgrada pogledajte pojedinačne vodiče:
Prije potpisa predugovora provjeravamo zemljišnoknjižno stanje i je li stan etažiran, jer neetažirani stanovi u starim zgradama znaju usporiti ili poskupiti kupnju. Kod zgrada u centru tražimo podatke o statusu nakon potresne inspekcije iz 2020. i eventualnim planiranim radovima na obnovi. Provjeravamo visinu pričuve i postoje li dugovanja prema zajednici suvlasnika, energetski razred zbog budućih režija te orijentaciju i osvijetljenost stana, faktor koji kupci često zanemare u trenutku odluke. Kod novogradnje umjesto toga provjeravamo reference investitora, uvjete jamstva i dinamiku izgradnje ako se kupuje u fazi gradnje.
Kod preprodaje starijeg stana kupac plaća porez na promet nekretnina od tri posto procijenjene vrijednosti, javnobilježničke pristojbe za ovjeru ugovora, trošak procjene nekretnine za banku ako se kupuje kreditom te naknadu za obradu kredita. Kod novogradnje se umjesto poreza na promet plaća PDV koji je već uključen u cijenu, ali tada treba računati na trošak kuhinje, ugradbenih elemenata i poda, koji za prosječan stan lako dosegne nekoliko desetaka tisuća eura. Sve stavke razrađene su u vodiču Porezi na nekretnine u Zagrebu.
Većina kupaca u Zagrebu financira stan stambenim kreditom, pri čemu banke uglavnom traže učešće od najmanje petnaest do dvadeset posto cijene. Prije nego što krenete u ozbiljne razglede, korisno je imati okvirnu procjenu kreditne sposobnosti, jer to određuje realan raspon stanova. Kroz kreditno posredovanje uspoređujemo ponude više banaka i pomažemo da uvjete kredita dogovorite paralelno s pregovorima o cijeni.
Ovisno o tome na kojoj ste strani, pripremili smo detaljne vodiče: kupnja stanova, prodaja stanova i najam nekretnina. Ako prodajete, prvi korak je procjena vrijednosti nekretnine, a cjeloviti pregled procesa uz naše zastupanje opisan je na stranici zastupanje prodavatelja.
Bilo da tražite prvi stan, zamjenu za veći ili ulaganje u stan za najam, poznajemo razlike između mikrolokacija unutar svakog kvarta i pomažemo vam odabrati na temelju stvarnog stanja tržišta. Javite nam se u ured u Vlaškoj ulici 45 u Zagrebu, na broj +385 91 5767033 ili na [email protected] za besplatnu procjenu ili pomoć u pronalasku stana koji odgovara vašim potrebama.
Krajem 2025. i početkom 2026. tražene cijene kreću se okvirno od 2.200 eura po kvadratu u pristupačnijim kvartovima do preko 5.000 eura po kvadratu za obnovljene stanove i novogradnju u centru.
Ovisi o prioritetima. Novogradnja donosi niže troškove održavanja i bolju izolaciju, obnovljena starogradnja bolju lokaciju i niži ulaz. Usporedbu smo razradili u zasebnom vodiču.
Tražimo podatke o pregledu zgrade i njezinu statusu te informacije o planiranoj obnovi kod zajednice suvlasnika i nadležnih službi. To je standardni korak kod starije gradnje u centru.
Da. Vodimo razglede putem videa i cijeli postupak uz punomoć, uz koordinaciju s bankom i javnim bilježnikom.
Dvosobni stan u traženom kvartu, s realnom cijenom i sređenom dokumentacijom, obično se proda unutar jednog do tri mjeseca.
Banke u pravilu traže od petnaest do dvadeset posto vlastitog udjela, uz troškove kupnje koji nisu pokriveni kreditom. Točan iznos ovisi o procjeni nekretnine i vašoj kreditnoj sposobnosti.
Pogledajte i kuće u Zagrebu, poslovne prostore u Zagrebu, pregled svih zagrebačkih kvartova te vodiče za kupnju i prodaju.