Usluge agencije za nekretnine u Zagrebu
Posredovanje, procjena, kreditno posredovanje, energetsko certificiranje i pravna podrška na jednom mjestu.
Hermes nekretnine agencija je sa sjedištem u Vlaškoj ulici 45, u samom centru Zagreba, koja klijentima nudi cjelovitu podršku kod svake vrste nekretninske transakcije. Na ovoj stranici pronaći ćete pregled svih usluga koje pružamo, od klasičnog posredovanja pri kupnji i prodaji, preko procjene vrijednosti i kreditnog posredovanja, do energetskog certificiranja i administrativno-pravne podrške pri prijenosu vlasništva.
Ideja je jednostavna. Kada prodajete stan u Trešnjevki ili kupujete kuću u Maksimiru, u proces je uključeno više koraka nego što se na prvu čini, a svaki od njih ima svoje rokove, troškove i moguće zamke. Umjesto da sami koordinirate procjenitelja, banku, javnog bilježnika i energetskog certifikatora, sve to možete objediniti kroz jednu agenciju koja Zagreb i njegovo tržište poznaje iz prve ruke.
Kroz cijeli proces imate jednog sugovornika koji drži sve konce na okupu i unaprijed vas upozorava na korake koji tek slijede. To skraćuje vrijeme do zaključenja posla i smanjuje broj neugodnih iznenađenja pri kraju, kada su ulozi najveći.
Osnovna djelatnost agencije je posredovanje. Za prodavatelje to znači procjenu tržišne vrijednosti, pripremu oglasa, profesionalno fotografiranje, organizaciju razgleda i pregovaranje s kupcima sve do potpisa ugovora kod javnog bilježnika. Za kupce znači pristup nekretninama koje često nisu javno oglašene, provjeru zemljišnoknjižnog stanja i pomoć u pregovaranju cijene. Kako proces izgleda s naše strane možete pročitati na stranicama zastupanje prodavatelja i savjetovanje kod kupnje.
Oglase objavljujemo na svim relevantnim domaćim portalima, a za nekretnine koje zanimaju strane kupce pripremamo ih i na engleskom, njemačkom i drugim jezicima. Uz to koristimo vlastitu bazu kupaca koji već čekaju određeni tip nekretnine u određenom kvartu, pa dio prodaja zaključimo i prije javnog oglašavanja. Posredujemo kod svih tipova nekretnina u gradu, a zasebne preglede pripremili smo za stanove u Zagrebu, kuće u Zagrebu, zemljišta u Zagrebu i poslovne prostore u Zagrebu.
Osim kupoprodaje, posredujemo i kod dugoročnog najma stanova, kuća i poslovnih prostora. Vlasnicima pomažemo odrediti realnu najamninu za konkretan kvart, provjeriti platežnu sposobnost najmoprimca i sastaviti ugovor koji štiti obje strane, uključujući prijavu najma i uređenje pitanja pologa. Više o razlici između dugoročnog i kratkoročnog najma ovisno o lokaciji objasnili smo na stranici najam nekretnina.
Prije nego što nekretnina uopće izađe na tržište, treba znati koliko realno vrijedi. Naša procjena vrijednosti nekretnine temelji se na stvarno postignutim cijenama u istom kvartu i za usporediv tip nekretnine, a ne na traženim cijenama iz oglasa koje znaju biti znatno napuhane. Za prodavatelje je to polazište za ispravnu strategiju oglašavanja, a za kupce zaštita od preplaćivanja i argument u pregovorima.
Procjenu izrađujemo i za potrebe ostavinskih postupaka, diobe imovine i knjigovodstva, u pisanom obliku s obrazloženjem metode i usporedivih nekretnina koje smo uzeli u obzir.
Većina kupnji u Zagrebu financira se stambenim kreditom. Kroz kreditno posredovanje uspoređujemo ponude više banaka, pomažemo oko dokumentacije i pratimo vas kroz proces odobrenja, od procjene kreditne sposobnosti do isplate. Cilj je da uvjete kredita dogovorite paralelno s pregovorima o cijeni, a ne tek nakon što ste rezervirali nekretninu, jer tada imate slabiju pregovaračku poziciju i kraće rokove.
Energetski certifikat zakonska je obveza kod svake prodaje i najma, a kupci mu pridaju sve više pažnje zbog troškova grijanja i hlađenja. Organiziramo energetsko certificiranje preko ovlaštenih inženjera, obično unutar nekoliko radnih dana, i objašnjavamo što energetski razred konkretno znači za buduće režije i za pregovaračku poziciju kod prodaje.
Prijenos vlasništva nosi niz koraka koje je lako podcijeniti: provjeru vlasništva i tereta u zemljišnim knjigama, izradu predugovora i ugovora, prijavu poreza na promet nekretnina, uknjižbu novog vlasnika i primopredaju s očitanjem brojila. Kroz administrativno-pravne usluge vodimo tu papirologiju umjesto vas i usklađujemo rokove svih strana u transakciji, uključujući banku i javnog bilježnika.
Za nekretnine koje nisu etažirane ili imaju neusklađeno stvarno i zemljišnoknjižno stanje, pomažemo srediti dokumentaciju prije izlaska na tržište, jer takvi problemi kasnije obaraju cijenu ili u potpunosti zaustave prodaju.
Dio nekretnina u Zagrebu, osobito u starogradnji Donjeg grada i Gornjeg grada, kupuje se s namjerom obnove. Povezujemo klijente s arhitektima i izvođačima kroz arhitektonske usluge i adaptacije nekretnina, od idejnog rješenja i troškovnika do izvedbe i uknjižbe promjena.
Za nekretnine koje se pripremaju za prodaju, najam ili useljenje nudimo i čišćenje nekretnina te organizaciju selidbe, kako bi primopredaja prošla bez odgode i kako bi prostor na razgledima ostavio najbolji mogući dojam.
Uzmimo primjer prodaje trosobnog stana u Trešnjevki. Prvi tjedan izlazimo na teren, radimo procjenu vrijednosti i naručujemo energetski certifikat. Drugi tjedan pripremamo fotografije, opis i oglas te aktiviramo bazu kupaca. Kroz sljedećih mjesec dana vodimo razglede i pregovore, a kada dogovorimo kupca, preuzimamo pravni dio: predugovor, kapare, prijavu poreza i uknjižbu. Ako kupac plaća kreditom, paralelno teče i kreditni postupak. Vi u cijelom tom vremenu imate jednu kontakt osobu i jasan pregled sljedećeg koraka.
Sve navedene usluge pružamo na području cijelog Grada Zagreba. Najviše radimo u kvartovima u užem krugu oko našeg ureda u Vlaškoj ulici, za koje smo pripremili i detaljne vodiče:
Cjeloviti pregled kvartova u kojima posredujemo nalazi se na stranici Nekretnine po lokacijama, a praktične vodiče kroz kupnju i prodaju objedinili smo na stranici Vodiči za kupnju i prodaju nekretnina.
Visina posredničke naknade dogovara se ugovorom i ovisi o vrsti i vrijednosti transakcije te opsegu posla. Konkretan iznos i što je sve njime pokriveno dobivate u pisanoj ponudi prije potpisa, bez naknadnih troškova.
Da. Procjena vrijednosti, energetski certifikat, kreditno posredovanje ili pravna podrška mogu se ugovoriti i samostalno, neovisno o tome jeste li kod nas u postupku kupnje ili prodaje.
Radimo na području cijelog grada, uključujući Novi Zagreb, Sesvete i okolna naselja. Vodiči po kvartovima trenutno pokrivaju šest gradskih četvrti, a popis redovito proširujemo.
Da. Komuniciramo i pripremamo dokumentaciju na engleskom, njemačkom, slovenskom i ruskom jeziku, što je česta potreba kod kupaca i prodavatelja iz inozemstva.
Vodimo cijeli postupak i na daljinu, uključujući razglede putem videa, punomoći za potpisivanje i koordinaciju s bankom i javnim bilježnikom, pa je fizička prisutnost potrebna samo kada vi to želite.
Uz ispravno postavljenu cijenu i sređenu dokumentaciju, prodaja stana u dobrom kvartu obično se zaključi unutar jednog do tri mjeseca. Nerealna cijena je najčešći razlog zbog kojeg se taj rok bitno produži.
Pogledajte i naše preglede po tipu nekretnine: stanovi u Zagrebu, kuće u Zagrebu i poslovni prostori u Zagrebu, vodič kroz zagrebačke kvartove te besplatnu procjenu vrijednosti nekretnine.