Leistungen der Immobilienagentur in Zagreb
Vermittlung, Bewertung, Hypothekenvermittlung, Energiezertifizierung und rechtliche Unterstützung an einem Ort.
Hermes Nekretnine ist eine Immobilienagentur mit Sitz in der Vlaška ulica 45, im Zentrum von Zagreb, die ihren Kunden eine vollständige Begleitung bei jeder Art von Immobilientransaktion bietet. Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle unsere Leistungen, von der klassischen Vermittlung bei Kauf und Verkauf über die Immobilienbewertung und die Hypothekenvermittlung bis hin zur Energiezertifizierung und der verwaltungstechnischen und rechtlichen Abwicklung der Eigentumsübertragung.
Der Gedanke dahinter ist einfach. Wenn Sie eine Wohnung in Trešnjevka verkaufen oder ein Haus in Maksimir kaufen, umfasst der Ablauf mehr Schritte, als es zunächst scheint, und jeder Schritt hat eigene Fristen, Kosten und mögliche Fallstricke. Statt Gutachter, Bank, Notar und Energieberater selbst zu koordinieren, bündeln Sie all das bei einer Agentur, die Zagreb und seinen Markt aus erster Hand kennt.
Während des gesamten Ablaufs haben Sie einen festen Ansprechpartner, der alle Fäden zusammenhält und Sie frühzeitig auf die nächsten Schritte hinweist. Das verkürzt die Zeit bis zum Abschluss und verringert die Zahl unangenehmer Überraschungen zum Schluss, wenn am meisten auf dem Spiel steht.
Die Vermittlung ist unsere Kernleistung. Für Verkäufer bedeutet das eine Marktwertermittlung, die Vorbereitung des Inserats, professionelle Fotos, die Organisation von Besichtigungen und die Verhandlung mit Käufern bis zur Unterzeichnung beim Notar. Für Käufer bedeutet es Zugang zu Objekten, die oft nicht öffentlich inseriert sind, die Prüfung des Grundbuchstands und Unterstützung bei der Preisverhandlung. Wie der Ablauf auf unserer Seite aussieht, lesen Sie auf den Seiten Verkäufervertretung und Kaufberatung.
Wir inserieren auf allen relevanten kroatischen Portalen, und für Objekte, die ausländische Käufer ansprechen, bereiten wir Inserate auch auf Englisch, Deutsch und in weiteren Sprachen vor. Zusätzlich nutzen wir unsere eigene Kartei von Käufern, die bereits auf einen bestimmten Objekttyp in einem bestimmten Stadtteil warten, sodass ein Teil der Verkäufe schon vor der öffentlichen Bewerbung zustande kommt. Wir vermitteln alle Objektarten in der Stadt, mit eigenen Übersichten zu Wohnungen in Zagreb, Häusern in Zagreb, Grundstücken in Zagreb und Gewerbeimmobilien in Zagreb.
Neben dem Verkauf vermitteln wir auch die langfristige Vermietung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeeinheiten. Eigentümern helfen wir, eine realistische Miete für den jeweiligen Stadtteil festzulegen, die Zahlungsfähigkeit des Mieters zu prüfen und einen Vertrag aufzusetzen, der beide Seiten schützt, einschließlich Mietanmeldung und Kautionsregelung. Den Unterschied zwischen langfristiger und kurzfristiger Vermietung je nach Lage erläutern wir auf der Seite Immobilienvermietung.
Bevor eine Immobilie überhaupt auf den Markt kommt, müssen Sie wissen, was sie realistisch wert ist. Unsere Immobilienbewertung beruht auf tatsächlich erzielten Preisen im selben Stadtteil für einen vergleichbaren Objekttyp, nicht auf Angebotspreisen aus Inseraten, die oft deutlich überhöht sind. Für Verkäufer ist das die Grundlage für die richtige Vermarktungsstrategie, für Käufer ein Schutz vor Überzahlung und ein Argument in der Verhandlung.
Wir erstellen Bewertungen auch für Nachlassverfahren, Vermögensteilungen und die Buchhaltung, schriftlich, mit Erläuterung der Methode und der herangezogenen Vergleichsobjekte.
Die meisten Käufe in Zagreb werden mit einem Wohnbaukredit finanziert. Über die Hypothekenvermittlung vergleichen wir Angebote mehrerer Banken, helfen bei den Unterlagen und begleiten Sie durch die Genehmigung, von der Bonitätsprüfung bis zur Auszahlung. Ziel ist, die Kreditkonditionen parallel zur Preisverhandlung zu klären und nicht erst, nachdem Sie eine Immobilie reserviert haben, denn dann ist Ihre Verhandlungsposition schwächer und die Fristen enger.
Ein Energieausweis ist bei jedem Verkauf und jeder Vermietung gesetzlich vorgeschrieben, und Käufer achten wegen der Heiz- und Kühlkosten immer stärker darauf. Wir organisieren die Energiezertifizierung über zugelassene Ingenieure, meist innerhalb weniger Werktage, und erklären, was die Energieklasse konkret für künftige Nebenkosten und für Ihre Verhandlungsposition als Verkäufer bedeutet.
Die Eigentumsübertragung umfasst eine Reihe von Schritten, die leicht unterschätzt werden: Prüfung von Eigentum und Belastungen im Grundbuch, Erstellung von Vor- und Hauptvertrag, Anmeldung der Grunderwerbsteuer, Eintragung des neuen Eigentümers und Übergabe mit Zählerständen. Über die Verwaltungs- und Rechtsdienstleistungen übernehmen wir diesen Papierkram für Sie und stimmen die Fristen aller Beteiligten ab, einschließlich Bank und Notar.
Bei Objekten ohne Wohnungseigentumsbegründung oder mit Abweichungen zwischen tatsächlichem Zustand und Grundbuch helfen wir, die Unterlagen vor dem Markteintritt zu ordnen, da solche Punkte später den Preis drücken oder den Verkauf ganz stoppen.
Ein Teil der Immobilien in Zagreb, besonders im Altbaubestand der Unterstadt und der Oberstadt, wird mit Sanierungsabsicht gekauft. Wir vermitteln Kunden an Architekten und Handwerker über architektonische Dienstleistungen und Immobilienanpassungen, vom Entwurf und Kostenvoranschlag bis zur Ausführung und Eintragung der Änderungen.
Für Objekte, die für Verkauf, Vermietung oder Einzug vorbereitet werden, bieten wir auch Immobilienreinigung und organisierte Umzugsdienste, damit die Übergabe ohne Verzögerung erfolgt und der Raum bei Besichtigungen den bestmöglichen Eindruck macht.
Nehmen wir den Verkauf einer Dreizimmerwohnung in Trešnjevka. In der ersten Woche besichtigen wir das Objekt, führen die Bewertung durch und bestellen den Energieausweis. In der zweiten Woche bereiten wir Fotos, Beschreibung und Inserat vor und aktivieren die Käuferkartei. Im folgenden Monat führen wir Besichtigungen und Verhandlungen, und sobald ein Käufer feststeht, übernehmen wir den rechtlichen Teil: Vorvertrag, Anzahlung, Steueranmeldung und Eintragung. Zahlt der Käufer mit Kredit, läuft das Kreditverfahren parallel. Die ganze Zeit haben Sie einen Ansprechpartner und einen klaren Blick auf den nächsten Schritt.
Alle genannten Leistungen erbringen wir im gesamten Stadtgebiet von Zagreb. Am meisten arbeiten wir in den Stadtteilen rund um unser Büro in der Vlaška ulica, für die wir ausführliche Leitfäden erstellt haben:
Den vollständigen Überblick der abgedeckten Stadtteile finden Sie auf der Seite Immobilien nach Lage, und unsere praktischen Leitfäden zu Kauf und Verkauf sind auf der Seite Ratgeber zum Kauf und Verkauf von Immobilien zusammengefasst.
Die Vermittlungsgebühr wird im Vertrag vereinbart und richtet sich nach Art und Wert der Transaktion sowie dem Arbeitsumfang. Den genauen Betrag und alles, was er abdeckt, erhalten Sie vor der Unterschrift in einem schriftlichen Angebot, ohne Zusatzkosten.
Ja. Bewertung, Energieausweis, Hypothekenvermittlung oder rechtliche Unterstützung können auch einzeln beauftragt werden, unabhängig davon, ob Sie über uns kaufen oder verkaufen.
Wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet, einschließlich Novi Zagreb, Sesvete und den umliegenden Orten. Die Stadtteil-Leitfäden decken derzeit sechs Viertel ab, und wir erweitern die Liste laufend.
Ja. Wir kommunizieren und erstellen Unterlagen auf Englisch, Deutsch, Slowenisch und Russisch, was bei Käufern und Verkäufern aus dem Ausland häufig gebraucht wird.
Wir führen den gesamten Ablauf auch aus der Ferne, einschließlich Video-Besichtigungen, Vollmachten für die Unterzeichnung und Abstimmung mit Bank und Notar, sodass Ihre persönliche Anwesenheit nur dann nötig ist, wenn Sie es wünschen.
Bei richtig angesetztem Preis und geordneten Unterlagen ist der Verkauf einer Wohnung in einem guten Stadtteil meist in einem bis drei Monaten abgeschlossen. Ein unrealistischer Preis ist der häufigste Grund, warum sich dieser Zeitraum deutlich verlängert.
Sehen Sie sich auch unsere Übersichten nach Objektart an: Wohnungen in Zagreb, Häuser in Zagreb und Gewerbeimmobilien in Zagreb, den Leitfaden zu den Stadtteilen Zagrebs sowie eine kostenlose Immobilienbewertung.