Eine Immobilienbewertung ist die Grundlage jeder ernsthaften Entscheidung ueber Verkauf, Kauf, Erbschaft oder Kreditbesicherung. Hermes Nekretnine bewertet Wohnungen, Haeuser, Grundstuecke und Gewerbeimmobilien in Zagreb auf Basis realer, aktueller Verkaeufe.
Hauptsaechlich per Vergleichswertmethode, basierend auf Stockwerk, Ausrichtung, Zustand, Baujahr und Energieausweis im Vergleich zu aehnlichen, kuerzlich verkauften Objekten.
Planen Sie einen Verkauf, ist die Bewertung der erste Schritt zu einem realistischen Preis. Beim Kauf hilft unsere Bewertung, den Angebotspreis einzuschaetzen.
Fuer Kunden, die ueber uns kaufen oder verkaufen moechten, bieten wir eine kostenlose Erstbewertung an.
Banken verlangen meist eine Bewertung durch einen gerichtlich zugelassenen Sachverstaendigen. Unsere Bewertung dient als Orientierung davor.
Brauchen Sie eine Immobilienbewertung in Zagreb? Kontaktieren Sie Hermes Nekretnine.
Eine Immobilienbewertung ist nicht immer dasselbe Dokument mit demselben Zweck. Banken, die einen durch eine Immobilie gesicherten Kredit genehmigen, verlangen eine formelle Bewertung, die von einem zertifizierten Gerichtssachverständigen erstellt wird und einer streng vorgeschriebenen Methodik folgt. Sie dient in erster Linie dazu, den Wert der Sicherheit festzustellen, oft konservativer als der Marktpreis, zu dem die Immobilie tatsächlich verkauft werden könnte. Die Bewertung, die wir im Rahmen eines Verkaufs oder Kaufs erstellen, hat einen anderen Zweck: den realistischen Marktpreis zu bestimmen, zu dem die Immobilie innerhalb eines angemessenen Zeitraums verkauft werden kann, unter Berücksichtigung der aktuellen Nachfrage, konkurrierender Angebote auf dem Markt und der spezifischen Eigenschaften der Immobilie selbst.
Für Verkäufer ist es entscheidend zu verstehen, dass Bankbewertung und Marktbewertung erheblich voneinander abweichen können und dass bei der Festlegung des Verkaufspreises auf letztere zurückgegriffen werden sollte. Käufer, die eine Finanzierung durch einen Kredit planen, sollten sich bewusst sein, dass die Bank die Immobilie niedriger bewerten kann als den vereinbarten Kaufpreis, was sich direkt auf die Kredithöhe auswirkt, die sie erhalten können.
Damit die Bewertung präzise ist, müssen grundlegende Immobilienunterlagen vorbereitet werden: Eigentumsurkunde oder Grundbuchauszug, Grundriss oder Katasterplan, Energieausweis, falls vorhanden, sowie Angaben zu eventuellen Umbauten oder Renovierungen, die nach dem Bau durchgeführt wurden. Bei Wohnungen ist es außerdem hilfreich, Daten zur gemeinsamen Rücklage und geplanten Bauarbeiten zu haben, da bevorstehende größere Kosten (wie Fassadensanierung oder Aufzugserneuerung) die Wertwahrnehmung potenzieller Käufer beeinflussen können.
Bei Häusern und Grundstücken sind zusätzlich Unterlagen zur Rechtmäßigkeit des Baus, zur Nutzungsgenehmigung und, bei Grundstücken, ein Auszug aus dem Raumordnungsplan wichtig, der die Nutzung und Baumöglichkeiten definiert. Unvollständige oder umstrittene Unterlagen mindern den Marktwert einer Immobilie an sich, unabhängig von ihren physischen Eigenschaften, da sie Risiko und Unsicherheit für den Käufer einführen.
Einer der häufigsten Mythen ist, dass der auf Immobilienportalen angegebene Quadratmeterpreis den tatsächlichen Marktwert widerspiegelt. In der Praxis bezieht sich diese Zahl auf den geforderten Preis, nicht auf den tatsächlich erzielten Verkaufspreis, und der Unterschied zwischen beiden Zahlen kann erheblich sein, insbesondere in der aktuellen Marktphase, in der Verhandlungen keine Seltenheit sind. Ein weiterer häufiger Mythos ist, dass in eine Renovierung investiertes Geld den Wert der Immobilie automatisch um denselben Betrag erhöht; tatsächlich hängt die Rendite einer Renovierungsinvestition von der Art der Arbeiten, der Qualität der Ausführung und davon ab, ob das Ergebnis den Erwartungen eines typischen Käufers in diesem Marktsegment entspricht.
Ein dritter häufiger Mythos ist die Überzeugung, dass der emotionale Wert einer Immobilie für den Eigentümer für die Marktbewertung relevant ist. Erinnerungen, Andenken und persönlich investierte Mühe werden geschätzt, aber der Markt erkennt sie nicht als Wertfaktoren an; eine Bewertung basiert immer auf objektiven, vergleichbaren Daten, nicht auf der subjektiven Wahrnehmung des Eigentümers.
Der Wert von Immobilien in Zagreb variiert erheblich je nach Stadtviertel, und dieser Unterschied ist nicht immer proportional zur Entfernung vom Zentrum. Viertel wie Donji grad und Gornji grad behalten aufgrund ihres historischen Charakters und ihrer Nähe zum Zentrum einen hohen Wert, obwohl der Wohnungsbestand oft größere Investitionen in die Instandhaltung erfordert. Andererseits ziehen Viertel wie Maksimir oder Teile von Trešnjevka Familien aufgrund von Grünflächen und Infrastruktur an, was eine stabile, langfristige Nachfrage schafft, selbst wenn der Quadratmeterpreis niedriger ist als im strengen Stadtzentrum.
Für ein genaueres Bild davon, was den Wert in einem bestimmten Viertel bestimmt, besuchen Sie unsere Seite Immobilien nach Lage, auf der wir die Besonderheiten jedes Gebiets, in dem wir regelmäßig tätig sind, ausführlich beschrieben haben.
Der Prozess der Beauftragung einer Bewertung ist unkompliziert und erfordert keine vorherige Verpflichtung zu weiterer Zusammenarbeit. Sobald Sie uns kontaktieren, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bei dem unser Gutachter alle relevanten Eigenschaften erfasst: Fläche, Raumaufteilung, Zustand der Installationen, Ausrichtung und eventuelle Mängel, die den Wert beeinflussen. Auf Grundlage der Besichtigung und Marktanalyse erstellen wir einen schriftlichen Bericht mit dem geschätzten Wert und einer Erläuterung der Methodik, den Sie als Grundlage für Verhandlungen, einen Kreditantrag oder eine Preisentscheidung beim Verkauf nutzen können.
Falls Sie nach der Bewertung auch den Verkauf der Immobilie planen, stellen wir Ihnen gerne auch unseren Service Immobilienverkauf vor, der vollständige Unterstützung von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe umfasst.