Storitve nepremičninske agencije v Zagrebu
Posredovanje, ocena vrednosti, kreditno posredovanje, energetska izkaznica in pravna podpora na enem mestu.
Hermes Nekretnine je nepremičninska agencija s sedežem na naslovu Vlaška ulica 45, v samem središču Zagreba, ki strankam nudi celovito podporo pri vsaki vrsti nepremičninske transakcije. Na tej strani najdete pregled vseh storitev, ki jih opravljamo, od klasičnega posredovanja pri nakupu in prodaji, prek ocene vrednosti in kreditnega posredovanja, do energetske izkaznice in upravno-pravne podpore pri prenosu lastništva.
Zamisel je preprosta. Ko prodajate stanovanje v Trešnjevki ali kupujete hišo v Maksimirju, postopek vključuje več korakov, kot se zdi na prvi pogled, vsak od njih pa ima svoje roke, stroške in možne pasti. Namesto da sami usklajujete cenilca, banko, notarja in energetskega izvedenca, vse to združite pri eni agenciji, ki Zagreb in njegov trg pozna iz prve roke.
Skozi celoten postopek imate enega sogovornika, ki drži vse niti skupaj in vas vnaprej opozori na korake, ki sledijo. To skrajša čas do sklenitve posla in zmanjša število neprijetnih presenečenj proti koncu, ko je vložek največji.
Posredovanje je jedro našega dela. Za prodajalce to pomeni oceno tržne vrednosti, pripravo oglasa, profesionalno fotografiranje, organizacijo ogledov in pogajanja s kupci vse do podpisa pogodbe pri notarju. Za kupce pomeni dostop do nepremičnin, ki pogosto niso javno oglaševane, preverjanje zemljiškoknjižnega stanja in pomoč pri pogajanju o ceni. Kako postopek poteka z naše strani, si lahko preberete na straneh zastopanje prodajalca in svetovanje pri nakupu.
Oglase objavljamo na vseh pomembnih hrvaških portalih, za nepremičnine, ki zanimajo tuje kupce, pa jih pripravimo tudi v angleščini, nemščini in drugih jezikih. Poleg tega uporabljamo lastno bazo kupcev, ki že čakajo na določen tip nepremičnine v določeni četrti, zato del prodaj sklenemo še pred javnim oglaševanjem. Posredujemo pri vseh vrstah nepremičnin v mestu, s posebnimi pregledi za stanovanja v Zagrebu, hiše v Zagrebu, zemljišča v Zagrebu in poslovne prostore v Zagrebu.
Poleg prodaje posredujemo tudi pri dolgoročnem najemu stanovanj, hiš in poslovnih prostorov. Lastnikom pomagamo določiti realno najemnino za posamezno četrt, preveriti plačilno sposobnost najemnika in sestaviti pogodbo, ki ščiti obe strani, vključno s prijavo najema in ureditvijo varščine. Razliko med dolgoročnim in kratkoročnim najemom glede na lokacijo pojasnjujemo na strani najem nepremičnine.
Preden nepremičnina sploh pride na trg, morate vedeti, koliko realno velja. Naša ocena vrednosti nepremičnine temelji na dejansko doseženih cenah v isti četrti za primerljiv tip nepremičnine, ne na zahtevanih cenah iz oglasov, ki so pogosto močno napihnjene. Za prodajalce je to izhodišče za pravilno strategijo oglaševanja, za kupce pa zaščita pred preplačilom in argument v pogajanjih.
Ocene pripravljamo tudi za zapuščinske postopke, delitev premoženja in računovodstvo, v pisni obliki, z obrazložitvijo metode in primerljivih nepremičnin, ki smo jih upoštevali.
Večina nakupov v Zagrebu se financira s stanovanjskim kreditom. Prek kreditnega posredovanja primerjamo ponudbe več bank, pomagamo pri dokumentaciji in vas vodimo skozi odobritev, od ocene kreditne sposobnosti do izplačila. Cilj je, da pogoje kredita dogovorite vzporedno s pogajanji o ceni, ne šele potem, ko ste nepremičnino rezervirali, saj imate takrat šibkejši pogajalski položaj in krajše roke.
Energetska izkaznica je zakonska obveznost pri vsaki prodaji in najemu, kupci pa ji zaradi stroškov ogrevanja in hlajenja posvečajo vse več pozornosti. Energetsko certificiranje organiziramo prek pooblaščenih inženirjev, običajno v nekaj delovnih dneh, in pojasnimo, kaj energetski razred konkretno pomeni za prihodnje obratovalne stroške in za vaš pogajalski položaj pri prodaji.
Prenos lastništva vključuje vrsto korakov, ki jih je lahko podcenjevati: preverjanje lastništva in bremen v zemljiški knjigi, pripravo predpogodbe in pogodbe, prijavo davka na promet nepremičnin, vpis novega lastnika in primopredajo z odčitkom števcev. Prek upravno-pravnih storitev to papirologijo vodimo namesto vas in usklajujemo roke vseh strani v transakciji, vključno z banko in notarjem.
Pri nepremičninah, ki niso etažirane ali imajo neusklajeno dejansko in zemljiškoknjižno stanje, pomagamo urediti dokumentacijo pred vstopom na trg, saj takšne težave pozneje znižajo ceno ali povsem ustavijo prodajo.
Del nepremičnin v Zagrebu, zlasti v starejši gradnji Spodnjega mesta in Gornjega mesta, se kupuje z namenom prenove. Stranke povezujemo z arhitekti in izvajalci prek arhitekturnih storitev in adaptacij nepremičnin, od idejne zasnove in popisa stroškov do izvedbe in vpisa sprememb.
Za nepremičnine, ki se pripravljajo za prodajo, najem ali vselitev, nudimo tudi čiščenje nepremičnin in organizacijo selitev, da primopredaja poteka brez zamud in da prostor na ogledih naredi najboljši možni vtis.
Vzemimo primer prodaje trisobnega stanovanja v Trešnjevki. Prvi teden si ogledamo nepremičnino, opravimo oceno vrednosti in naročimo energetsko izkaznico. Drugi teden pripravimo fotografije, opis in oglas ter aktiviramo bazo kupcev. V naslednjem mesecu vodimo oglede in pogajanja, ko pa se dogovorimo za kupca, prevzamemo pravni del: predpogodbo, aro, prijavo davka in vpis. Če kupec plačuje s kreditom, vzporedno teče še kreditni postopek. Ves ta čas imate eno kontaktno osebo in jasen pregled naslednjega koraka.
Vse navedene storitve opravljamo na območju celotnega mesta Zagreb. Največ delamo v četrtih okoli naše pisarne na Vlaški ulici, za katere smo pripravili tudi podrobne vodnike:
Celoten pregled četrti, ki jih pokrivamo, je na strani Nepremičnine po lokacijah, praktične vodnike za nakup in prodajo pa smo zbrali na strani Vodniki za nakup in prodajo nepremičnin.
Višina posredniške provizije se dogovori s pogodbo in je odvisna od vrste in vrednosti transakcije ter obsega dela. Točen znesek in vse, kar krije, prejmete v pisni ponudbi pred podpisom, brez dodatnih stroškov.
Da. Oceno vrednosti, energetsko izkaznico, kreditno posredovanje ali pravno podporo je mogoče naročiti tudi samostojno, ne glede na to, ali pri nas kupujete ali prodajate.
Delamo na območju celotnega mesta, vključno z Novim Zagrebom, Sesvetami in okoliškimi naselji. Vodniki po četrtih trenutno pokrivajo šest sosesk, seznam pa redno širimo.
Da. Komuniciramo in pripravljamo dokumentacijo v angleščini, nemščini, slovenščini in ruščini, kar pri kupcih in prodajalcih iz tujine pogosto potrebujemo.
Celoten postopek vodimo tudi na daljavo, vključno z ogledi prek videa, pooblastili za podpis in usklajevanjem z banko in notarjem, tako da je vaša osebna prisotnost potrebna le takrat, ko to želite.
Ob pravilno postavljeni ceni in urejeni dokumentaciji se prodaja stanovanja v dobri četrti običajno sklene v enem do treh mesecih. Nerealna cena je najpogostejši razlog, da se ta rok občutno podaljša.
Oglejte si tudi naše preglede po vrsti nepremičnine: stanovanja v Zagrebu, hiše v Zagrebu in poslovni prostori v Zagrebu, vodnik po zagrebških četrtih ter brezplačno oceno vrednosti nepremičnine.