Energetska izkaznica v Zagrebu
Kdaj je obvezna, kdo jo izdela, koliko traja in kaj pomenijo energetski razredi.
Energetska izkaznica je dokument, ki pokaže, koliko energije nepremičnina porabi za ogrevanje, hlajenje in pripravo tople vode, to izrazi z energetskim razredom od A+ do G in podaja priporočila za izboljšave. Za kupce in najemnike je edini standardiziran kazalnik prihodnjih obratovalnih stroškov, ki ga lahko primerjajo med nepremičninami. Ta vodnik agencije Hermes Nekretnine s sedežem na Vlaški ulici 45 v Zagrebu pojasnjuje, kdaj je izkaznica obvezna, kako se izdela in kaj razred dejansko pomeni.
Izkaznica je zakonska obveznost pri vsaki prodaji nepremičnine in pri oddaji v najem za obdobje, daljše od enega leta. Obvezna je tudi za nove stavbe pred uporabnim dovoljenjem in za večje stavbe javne rabe, ki jo morajo tudi izobesiti na vidnem mestu. Pri oglaševanju nepremičnine za prodajo ali najem mora biti energetski razred naveden v oglasu. Lastnik, ki nepremičnino proda ali odda brez veljavne izkaznice, tvega globo.
Izkaznico lahko izdajajo le fizične in pravne osebe s pooblastilom pristojnega ministrstva za energetsko certificiranje in energetski pregled stavb. Pri izbiri izvajalca preverite, ali je pooblastilo veljavno in za katero vrsto stavb velja, saj se pooblastila razlikujejo za stanovanjske in za zahtevnejše nestanovanjske stavbe. Organizacijo certificiranja prek pooblaščenih inženirjev prevzamemo prek energetskega certificiranja.
Pooblaščeni inženir najprej obišče nepremičnino in jo pregleda: obodne stene, stavbno pohištvo, streho ali strop proti neogrevanemu prostoru ter sisteme ogrevanja in priprave tople vode. Nato zbere dokumentacijo, predvsem tlorise, podatek o letu gradnje in morebitne prenove. Na tej podlagi se izdela izračun porabe energije, dodeli energetski razred in zapišejo priporočeni ukrepi. Dokončana izkaznica se vpiše v osrednji register in izroči lastniku v pisni obliki.
Poleg energetskega razreda izkaznica prikazuje letno potrebno toplotno energijo za ogrevanje na kvadratni meter, porabo primarne energije in ocenjene emisije ogljikovega dioksida. Najkoristnejši del za lastnika je seznam priporočenih ukrepov za izboljšave, razvrščenih po razmerju med vložkom in prihrankom, z okvirno oceno, koliko bi vsak ukrep zmanjšal porabo. Ta seznam je dobro izhodišče za načrtovanje prenove, tudi če je ne izvedete takoj.
Za povprečno stanovanje izkaznica običajno traja nekaj delovnih dni od ogleda. Cena je odvisna od površine in zahtevnosti nepremičnine in za stanovanje večinoma znaša približno od sto do dvesto petdeset evrov, za družinske hiše in poslovne prostore pa je zaradi večjega obsega pregleda višja. Za načrtovanje prodaje ali najema je koristno izkaznico naročiti pravočasno, saj mora energetski razred biti naveden že v prvem oglasu.
Pri novi stavbi se energetska izkaznica izdela pred uporabnim dovoljenjem in temelji na projektiranih lastnostih stavbe ter preveritvi izvedenega stanja. Kupcu stanovanja v novogradnji izkaznica služi kot potrdilo, da je stavba projektirana skladno z veljavnimi zahtevami energetske učinkovitosti, kar je danes razmeroma visok standard, zato je razred takšnih stanovanj praviloma B ali boljši.
Razreda A+ in A označujeta zelo nizko porabo energije, značilno za dobro izolirano novogradnjo ali temeljito energetsko prenovljene stavbe. Razreda B in C sta pogosta pri novejši gradnji in delno prenovljenih stavbah. Razreda D in E prevladujeta pri nepremičninah iz sedemdesetih in osemdesetih let brez naknadne izolacije, F in G pa najpogosteje najdemo pri starih stavbah z izvirnimi fasadami in stavbnim pohištvom. Razlika v letnem strošku ogrevanja med razredom C in razredom F za isto stanovanje je lahko dvakratna ali večja, odvisno od načina ogrevanja. Za stanovanje sedemdesetih kvadratov to v praksi lahko pomeni nekaj sto evrov razlike letno, kar se v desetih letih sešteje v znesek, primerljiv s stroškom osnovne izolacije.
Energetska izkaznica praviloma velja deset let od izdaje. Izjema je situacija, v kateri se na stavbi ali posameznem delu izvedejo večji posegi, ki bistveno spremenijo energetske lastnosti, na primer zamenjava fasade, stavbnega pohištva ali sistema ogrevanja, saj prejšnja izkaznica tedaj ne odraža več dejanskega stanja in je treba izdelati novo.
Kupci v Zagrebu vse pozorneje gledajo energetski razred, ker neposredno vpliva na mesečni proračun gospodinjstva. Nepremičnina s slabšim razredom ni nujno slabši nakup, a kupcu daje argument za nižji znesek v pogajanjih, saj prevzame strošek prihodnje prenove. Prodajalci, katerih razred ni ugoden, se včasih odločijo za delno energetsko prenovo pred prodajo, donosnost tega koraka pa ocenjujemo za vsak primer posebej. Včasih je bolje nepremičnino prodati po nekoliko nižji ceni in prenovo prepustiti kupcu, zlasti če ta tako ali tako načrtuje preureditev.
Za lastnike, ki nameravajo nepremičnino obdržati, energetska prenova, predvsem izolacija fasade, zamenjava stavbnega pohištva in učinkovitejši sistem ogrevanja, zniža stroške in dvigne energetski razred. Občasno so na voljo javni pozivi za sofinanciranje energetske prenove družinskih hiš in večstanovanjskih stavb iz nacionalnih in evropskih virov, s spremenljivimi pogoji in roki. Pred naložbo priporočamo preveritev aktualnih pozivov in izdelavo ocene prihrankov na podlagi priporočil iz izkaznice.
Obveznost certificiranja velja tudi za poslovne prostore pri prodaji in najemu. Pri pisarnah in lokalih poraba energije ni odvisna le od izolacije, ampak tudi od sistema klimatizacije in prezračevanja ter režima uporabe prostora, zato se pregled in izračun izvajata drugače kot za stanovanje. Za najemnika poslovnega prostora je energetski razred pomemben, ker strošek ogrevanja in hlajenja neposredno vstopa v skupni mesečni strošek poslovanja na tej lokaciji. Več o segmentu je na strani poslovni prostori v Zagrebu.
Da. Energetski razred mora biti naveden v oglasu za prodajo ali najem, zato izkaznico naročite pred objavo.
Če so posegi bistveno spremenili energetske lastnosti, prejšnja izkaznica ne odraža več dejanskega stanja in je treba izdelati novo.
Strošek praviloma nosi prodajalec, saj je izkaznica pogoj za zakonito oglaševanje in prodajo nepremičnine.
Manjši ukrepi, kot sta tesnjenje in zamenjava vira toplote, lahko pomagajo, večji premik v razredu pa praviloma zahteva izolacijo ovoja stavbe.
Da, izkaznica je standardizirana na ravni Evropske unije, zato je razred primerljiv tudi za kupce iz drugih držav.
Za stanovanje zadošča nekaj delovnih dni, če pa nameravate kmalu prodati, jo naročite takoj, ko veste, da greste na trg, da se oglas ne zavleče.
Nadaljujte na vse vodnike, primerjavo novogradnje in starejše gradnje, storitev energetskega certificiranja in oceno vrednosti nepremičnine.