Energieausweis in Zagreb
Wann er erforderlich ist, wer ihn erstellt, wie lange er dauert und was die Energieklassen bedeuten.
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das zeigt, wie viel Energie eine Immobilie für Heizung, Kühlung und Warmwasser verbraucht, dies über eine Energieklasse von A+ bis G ausdrückt und Empfehlungen für Verbesserungen gibt. Für Käufer und Mieter ist er der einzige standardisierte Anhaltspunkt für künftige Nebenkosten, den sie zwischen Immobilien vergleichen können. Dieser Leitfaden von Hermes Nekretnine mit Sitz in der Vlaška ulica 45 in Zagreb erklärt, wann der Ausweis erforderlich ist, wie er erstellt wird und was die Klasse tatsächlich bedeutet.
Der Ausweis ist bei jedem Verkauf einer Immobilie und bei einer Vermietung für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr gesetzlich vorgeschrieben. Er ist auch für neue Gebäude vor der Nutzungsgenehmigung und für größere öffentliche Gebäude erforderlich, die ihn zudem an sichtbarer Stelle aushängen müssen. Beim Bewerben einer Immobilie zum Verkauf oder zur Miete muss die Energieklasse im Inserat angegeben werden. Ein Eigentümer, der eine Immobilie ohne gültigen Ausweis verkauft oder vermietet, riskiert ein Bußgeld.
Den Ausweis dürfen nur natürliche und juristische Personen ausstellen, die vom zuständigen Ministerium für Energiezertifizierung und Energieprüfung von Gebäuden bevollmächtigt sind. Prüfen Sie bei der Wahl des Ausstellers, ob die Bevollmächtigung gültig ist und für welche Gebäudeart sie gilt, da sich die Bevollmächtigungen für Wohn- und für komplexere Nichtwohngebäude unterscheiden. Die Organisation der Zertifizierung über bevollmächtigte Ingenieure übernehmen wir über die Energiezertifizierung.
Der bevollmächtigte Ingenieur besichtigt zuerst die Immobilie und prüft sie: die Außenwände, die Fenster, das Dach oder die Decke zu einem unbeheizten Raum sowie die Heizungs- und Warmwassersysteme. Anschließend sammelt er die Unterlagen, vor allem die Grundrisse, das Baujahr und etwaige Sanierungen. Auf dieser Grundlage wird eine Energieverbrauchsberechnung erstellt, eine Energieklasse zugewiesen und empfohlene Maßnahmen formuliert. Der fertige Ausweis wird in das zentrale Register eingetragen und dem Eigentümer schriftlich übergeben.
Neben der Energieklasse zeigt der Ausweis die jährlich benötigte Heizwärme pro Quadratmeter, den Primärenergieverbrauch und die geschätzten Kohlendioxidemissionen. Der nützlichste Teil für den Eigentümer ist die Liste der empfohlenen Verbesserungsmaßnahmen, geordnet nach dem Verhältnis von Investition und Einsparung, mit einer groben Schätzung, wie stark jede Maßnahme den Verbrauch senken würde. Diese Liste ist ein guter Ausgangspunkt für die Planung einer Sanierung, auch wenn Sie sie nicht sofort durchführen.
Für eine durchschnittliche Wohnung dauert der Ausweis meist einige Werktage ab der Besichtigung. Der Preis hängt von Fläche und Komplexität der Immobilie ab und liegt für eine Wohnung meist etwa zwischen einhundert und zweihundertfünfzig Euro, während er für Familienhäuser und Gewerbeflächen wegen des größeren Prüfumfangs höher ist. Zur Planung eines Verkaufs oder einer Vermietung ist es hilfreich, den Ausweis rechtzeitig zu bestellen, da die Energieklasse bereits im ersten Inserat erscheinen muss.
Bei einem Neubau wird der Energieausweis vor der Nutzungsgenehmigung erstellt und beruht auf den geplanten Eigenschaften des Gebäudes und einer Prüfung des ausgeführten Zustands. Für einen Käufer einer Neubauwohnung dient der Ausweis als Bestätigung, dass das Gebäude nach den geltenden Anforderungen an die Energieeffizienz geplant wurde, was heute ein relativ hoher Standard ist, sodass die Klasse solcher Wohnungen in der Regel B oder besser ist.
Die Klassen A+ und A stehen für einen sehr niedrigen Energieverbrauch, typisch für gut gedämmte Neubauten oder gründlich energetisch sanierte Gebäude. Die Klassen B und C sind bei neuerer Bauweise und teilweise sanierten Gebäuden üblich. Die Klassen D und E überwiegen bei Immobilien aus den 1970er- und 1980er-Jahren ohne nachträgliche Dämmung, während F und G meist bei alten Gebäuden mit Originalfassaden und Fenstern zu finden sind. Der Unterschied bei den jährlichen Heizkosten zwischen Klasse C und Klasse F für dieselbe Wohnung kann je nach Heizart doppelt so hoch oder höher sein. Für eine Wohnung von siebzig Quadratmetern kann das in der Praxis einige hundert Euro Unterschied im Jahr bedeuten, was sich über ein Jahrzehnt zu einem Betrag summiert, der mit den Kosten einer Grunddämmung vergleichbar ist.
Ein Energieausweis ist in der Regel zehn Jahre ab Ausstellung gültig. Die Ausnahme ist eine Situation, in der am Gebäude oder einem gesonderten Teil größere Arbeiten durchgeführt werden, die die energetischen Eigenschaften wesentlich verändern, etwa der Austausch von Fassade, Fenstern oder Heizsystem, da der frühere Ausweis dann den tatsächlichen Zustand nicht mehr widerspiegelt und ein neuer erstellt werden muss.
Käufer in Zagreb achten immer stärker auf die Energieklasse, da sie das monatliche Haushaltsbudget direkt beeinflusst. Eine Immobilie mit schlechterer Klasse ist nicht zwingend ein schlechterer Kauf, gibt dem Käufer aber ein Argument für einen niedrigeren Betrag in der Verhandlung, da er die Kosten der künftigen Sanierung übernimmt. Verkäufer mit ungünstiger Klasse entscheiden sich manchmal für eine Teilsanierung vor dem Verkauf, und wir bewerten die Wirtschaftlichkeit dieses Schritts im Einzelfall. Manchmal ist es besser, die Immobilie zu einem etwas niedrigeren Preis zu verkaufen und die Sanierung dem Käufer zu überlassen, besonders wenn dieser ohnehin einen Umbau plant.
Für Eigentümer, die die Immobilie behalten wollen, senkt eine energetische Sanierung, vor allem Fassadendämmung, der Austausch der Fenster und ein effizienteres Heizsystem, die Nebenkosten und hebt die Energieklasse. Öffentliche Aufrufe zur Kofinanzierung der energetischen Sanierung von Familienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus nationalen und europäischen Quellen sind periodisch verfügbar, mit wechselnden Bedingungen und Fristen. Vor einer Investition empfehlen wir, die aktuellen Aufrufe zu prüfen und eine Einsparschätzung auf Basis der Empfehlungen im Ausweis zu erstellen.
Die Zertifizierungspflicht gilt auch für Gewerbeflächen bei Verkauf und Vermietung. Bei Büros und Ladenlokalen hängt der Energieverbrauch nicht nur von der Dämmung ab, sondern auch vom Klima- und Lüftungssystem und vom Nutzungsregime der Fläche, daher werden Prüfung und Berechnung anders durchgeführt als für eine Wohnung. Für einen Mieter von Gewerbefläche ist die Energieklasse wichtig, da die Kosten für Heizung und Kühlung direkt in die gesamten monatlichen Betriebskosten an diesem Standort eingehen. Mehr zum Segment finden Sie auf der Seite Gewerbeimmobilien in Zagreb.
Ja. Die Energieklasse muss im Inserat für Verkauf oder Miete erscheinen, bestellen Sie den Ausweis daher vor der Veröffentlichung.
Wenn die Arbeiten die energetischen Eigenschaften wesentlich verändert haben, spiegelt der frühere Ausweis den tatsächlichen Zustand nicht mehr wider und ein neuer muss erstellt werden.
Die Kosten trägt in der Regel der Verkäufer, da der Ausweis Voraussetzung für die rechtmäßige Bewerbung und den Verkauf der Immobilie ist.
Kleinere Maßnahmen wie Abdichtung und Austausch der Wärmequelle können helfen, doch eine deutliche Verschiebung der Klasse erfordert in der Regel die Dämmung der Gebäudehülle.
Ja, der Ausweis ist auf Ebene der Europäischen Union standardisiert, sodass die Klasse auch für Käufer aus anderen Ländern vergleichbar ist.
Für eine Wohnung genügen einige Werktage, doch wenn Sie bald verkaufen wollen, bestellen Sie ihn, sobald Sie wissen, dass Sie an den Markt gehen, damit sich das Inserat nicht verzögert.
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