Energetski certifikat u Zagrebu
Kada je obavezan, tko ga izrađuje, koliko traje i što znače energetski razredi.
Energetski certifikat dokument je koji pokazuje koliko energije nekretnina troši za grijanje, hlađenje i pripremu tople vode, izražava to kroz energetski razred od A+ do G i daje preporuke za poboljšanja. Za kupce i najmoprimce to je jedini standardizirani pokazatelj budućih režija koji mogu usporediti između nekretnina. Ovaj vodič agencije Hermes nekretnine, sa sjedištem u Vlaškoj ulici 45 u Zagrebu, objašnjava kada je certifikat obavezan, kako se izrađuje i što razred zapravo znači.
Certifikat je zakonska obveza kod svake prodaje nekretnine i kod davanja u najam na razdoblje dulje od godine dana. Obavezan je i za nove zgrade prije uporabne dozvole te za veće zgrade javne namjene, koje ga moraju i istaknuti na vidljivom mjestu. Kod oglašavanja nekretnine za prodaju ili najam energetski razred mora biti naveden u oglasu. Vlasnik koji nekretninu prodaje ili iznajmljuje bez važećeg certifikata izlaže se prekršajnoj odgovornosti.
Certifikat mogu izdavati samo fizičke i pravne osobe s ovlaštenjem nadležnog ministarstva za energetsko certificiranje i energetski pregled zgrada. Pri odabiru izvođača provjerite je li ovlaštenje važeće i za koju vrstu zgrada vrijedi, jer se ovlaštenja razlikuju za stambene i za složenije nestambene zgrade. Organizaciju certificiranja preko ovlaštenih inženjera preuzimamo kroz energetsko certificiranje.
Ovlašteni inženjer prvo izlazi na teren i pregledava nekretninu: obodne zidove, stolariju, krov ili strop prema negrijanom prostoru, sustav grijanja i pripreme tople vode. Zatim prikuplja dokumentaciju, prije svega tlocrte, podatak o godini izgradnje i o eventualnim obnovama. Na temelju toga izrađuje se proračun potrošnje energije, dodjeljuje energetski razred i pišu preporuke mjera. Gotov certifikat unosi se u središnji registar i predaje vlasniku u pisanom obliku.
Uz energetski razred, certifikat prikazuje godišnju potrebnu toplinsku energiju za grijanje po kvadratu, potrošnju primarne energije i procijenjenu emisiju ugljikova dioksida. Najkorisniji dio za vlasnika je popis preporučenih mjera poboljšanja, poredanih po odnosu ulaganja i uštede, s okvirnom procjenom koliko bi svaka mjera smanjila potrošnju. Taj popis je dobra polazna točka za planiranje obnove, čak i ako je ne provodite odmah.
Za prosječan stan izrada certifikata obično traje nekoliko radnih dana od izlaska na teren. Cijena ovisi o površini i složenosti nekretnine te se za stan uglavnom kreće okvirno od sto do dvjesto pedeset eura, dok je za obiteljske kuće i poslovne prostore viša zbog većeg opsega pregleda. Za planiranje prodaje ili najma korisno je certifikat naručiti na vrijeme, jer se energetski razred mora navesti već u prvom oglasu.
Kod nove zgrade energetski certifikat izrađuje se prije uporabne dozvole i temelji se na projektiranim svojstvima zgrade te provjeri izvedenog stanja. Kupcu stana u novogradnji certifikat služi kao potvrda da je zgrada projektirana u skladu s važećim zahtjevima energetske učinkovitosti, što je danas razmjerno visok standard, pa je razred takvih stanova u pravilu B ili bolji.
Razred A+ i A označavaju vrlo nisku potrošnju energije, tipičnu za dobro izoliranu novogradnju ili temeljito energetski obnovljene zgrade. Razredi B i C česti su kod novije gradnje i djelomično obnovljenih zgrada. Razredi D i E prevladavaju kod nekretnina iz sedamdesetih i osamdesetih godina bez naknadne izolacije, dok F i G najčešće nalazimo kod starih zgrada s originalnim fasadama i stolarijom. Razlika u godišnjem trošku grijanja između razreda C i razreda F za isti stan može biti dvostruka ili veća, ovisno o načinu grijanja. Za stan od sedamdeset kvadrata to u praksi zna značiti nekoliko stotina eura razlike godišnje, što se kroz desetak godina zbroji u iznos usporediv s troškom osnovne izolacije.
Energetski certifikat u pravilu vrijedi deset godina od izdavanja. Iznimka je situacija u kojoj se na zgradi ili posebnom dijelu provedu veći zahvati koji bitno mijenjaju energetska svojstva, primjerice zamjena fasade, stolarije ili sustava grijanja, jer tada raniji certifikat više ne odražava stvarno stanje i treba izraditi novi.
Kupci u Zagrebu sve pažljivije gledaju energetski razred jer izravno pogađa mjesečni budžet kućanstva. Nekretnina lošijeg razreda nije nužno lošija kupnja, ali daje kupcu argument za niži iznos u pregovorima, jer preuzima trošak buduće obnove. Prodavatelji kojima razred nije povoljan ponekad se odluče na djelomičnu energetsku obnovu prije prodaje, a isplativost tog poteza procjenjujemo za svaki slučaj posebno. Ponekad je bolje nekretninu prodati po nešto nižoj cijeni i prepustiti obnovu kupcu, osobito ako kupac ionako planira preuređenje.
Za vlasnike koji planiraju zadržati nekretninu, energetska obnova, prije svega izolacija fasade, zamjena stolarije i učinkovitiji sustav grijanja, smanjuje režije i podiže energetski razred. Povremeno su dostupni javni pozivi za sufinanciranje energetske obnove obiteljskih kuća i višestambenih zgrada iz nacionalnih i europskih izvora, s promjenjivim uvjetima i rokovima. Prije ulaganja preporučujemo provjeru aktualnih poziva i izradu proračuna uštede na temelju preporuka iz certifikata.
Obveza certificiranja odnosi se i na poslovne prostore kod prodaje i kod zakupa. Kod ureda i lokala potrošnja energije ovisi ne samo o izolaciji, nego i o sustavu klimatizacije i ventilacije te o režimu korištenja prostora, pa se pregled i proračun rade drugačije nego za stan. Za zakupca poslovnog prostora energetski razred je bitan jer trošak grijanja i hlađenja izravno ulazi u ukupni mjesečni trošak poslovanja na toj lokaciji. Više o segmentu nalazi se na stranici poslovni prostori u Zagrebu.
Da. Energetski razred mora biti naveden već u oglasu za prodaju ili najam, pa certifikat naručite prije objave.
Ako su zahvati bitno promijenili energetska svojstva, raniji certifikat više ne odražava stvarno stanje i treba izraditi novi.
Trošak u pravilu snosi prodavatelj, budući da je certifikat uvjet za zakonito oglašavanje i prodaju nekretnine.
Manje mjere poput brtvljenja i zamjene izvora topline mogu pomoći, no značajniji pomak u razredu u pravilu traži izolaciju ovojnice zgrade.
Da, certifikat je standardiziran na razini Europske unije, pa je razred usporediv i kupcima koji dolaze iz drugih zemalja.
Za stan je dovoljno nekoliko radnih dana, no ako prodaju planirate u kraćem roku, naručite ga čim znate da izlazite na tržište, kako objava oglasa ne bi kasnila.
Nastavite na sve vodiče, usporedbu novogradnje i starogradnje, uslugu energetskog certificiranja i procjenu vrijednosti nekretnine.