Nekretnine Novi Zagreb istok
Stanovi u zelenim naseljima južno od Save, uz jezero Bundek i tri tramvajske linije prema centru.
Novi Zagreb istok najpoznatiji je primjer planski građenog dijela Zagreba. Naselja južno od Save, poput Zapruđa, Utrine, Travnog, Sopota, Dugava, Sloboštine i Sigeta, nastala su šezdesetih i sedamdesetih godina prošlog stoljeća kao cjelovito zamišljena stambena cjelina, s puno zelenila između zgrada, širokim pješačkim potezima i dječjim igralištima. Hermes nekretnine redovito posreduju u ovom dijelu grada, u kojem se prostor i mir kombiniraju s pristupačnijim cijenama nego u užem centru.
Gradska četvrt Novi Zagreb istok broji oko 55.000 stanovnika i obuhvaća devet naselja različitog karaktera, od gusto naseljenih blokova uz Aveniju Dubrovnik do mirnijih, nižih dijelova bliže savskom nasipu. Zajednička nit svih tih naselja je zelenilo, jer je udio parkova i zajedničkih zelenih površina po stanovniku ovdje među najvišima u gradu.
Travno je poznato po Mamutici, najvećoj stambenoj zgradi u Hrvatskoj, dugačkoj oko 250 metara s približno 1.200 stanova. Zapruđe, Utrina i Sopot slijede sličan obrazac, s tornjevima i lamelama iz šezdesetih i sedamdesetih razmještenima oko unutarnjih parkova, škola i vrtića. Dugave, Sloboština i Središće građeni su nešto kasnije, tijekom osamdesetih, s većim i funkcionalnije raspoređenim stanovima. Siget i pojas uz nasip imaju i niže zgrade te pokoju obiteljsku kuću.
Većina stanova u ovom kvartu ima dvije do četiri sobe, s balkonom ili ložom, u zgradama s liftom i uređenom okućnicom. Kupci koji traže prvi veći obiteljski stan ovdje često pronađu bolji omjer kvadrature i cijene nego na sjevernoj strani Save.
Sjeverni rub četvrti prati jezero Bundek, uređeno 2005. godine u gradski park s plažom, biciklističkim stazama, igralištima i pozornicom za koncerte. Za obitelji s djecom Bundek je svakodnevno odredište, a blizina jezera mjerljivo podiže vrijednost stanova u Sigetu i sjevernom dijelu Travnog. Uz Bundek, gotovo svako naselje ima vlastiti park, pa se do zelene površine u pravilu dolazi za nekoliko minuta hoda.
Novi Zagreb istok povezan je s centrom preko tri savska mosta i tramvajskih linija 6, 7 i 14, koje voze prema Trgu bana Jelačića, Kvaternikovu trgu i Prečkom. Autobusne linije povezuju naselja međusobno, sa Zapruđem kao lokalnim čvorištem. Avenija Dubrovnik i Avenija Većeslava Holjevca glavni su cestovni pravci, s brzim izlazom na obilaznicu prema Lučkom i autocesti za Ljubljanu. Vozačima je do centra potrebno desetak minuta izvan vršnih sati.
Svako veće naselje ima osnovnu školu, nekoliko vrtića, ambulantu ili dom zdravlja, ljekarnu, tržnicu i trgovačke centre. Sopot i Dugave imaju velike trgovačke sadržaje, a Središće poslovnu zonu uz Aveniju Dubrovnik. Ovdje su smještene i pojedine strukovne srednje škole, dok se do fakulteta na sjevernoj strani Save stiže tramvajem za dvadesetak minuta.
Novi Zagreb istok tradicionalno je među cjenovno pristupačnijim dijelovima Zagreba za kvalitetan obiteljski stan, no razlike unutar četvrti su izražene. Stan uz Bundek ili u obnovljenoj zgradi u Travnom postiže bitno višu cijenu po kvadratu od stana u izvornom stanju u unutrašnjosti Zapruđa. Potražnja je posljednjih godina stabilno rasla, dijelom zbog kupaca koji su cijenom potisnuti iz Trnja i centra, a traže sličan način života uz nižu cijenu.
U Hermes nekretninama svaku nekretninu u ovom kvartu procjenjujemo pojedinačno, uzimajući u obzir kat, orijentaciju, stanje zgrade, blizinu jezera i tramvaja te visinu pričuve i planirane radove. Prosječna cijena za cijelu četvrt rijetko odražava stvarnu vrijednost konkretnog stana.
Kvart je gotovo idealan za obitelji s djecom kojima su važni prostor, zelenilo i mirnije okruženje uz zadržanu tramvajsku vezu s centrom. Odgovara i mladim parovima koji kupuju prvu nekretninu i žele veći stan za isti budžet, kao i starijim kupcima koji cijene ravan teren, liftove i blizinu doma zdravlja. Investitori prepoznaju stabilnu potražnju za dugoročnim najmom, jer u kvartu žive obitelji i zaposleni ljudi.
Kod zgrada iz šezdesetih i sedamdesetih vrijedi provjeriti jesu li obnovljene instalacije, krovište i fasada te kolika je pričuva i koji su radovi planirani. Dio zgrada u međuvremenu je energetski obnovljen kroz programe sufinanciranja, što se odražava na režije. Na krajnjem istoku četvrti, prema Jakuševcu, nalazi se gradsko odlagalište otpada, pa kod nekretnina u tom pojasu treba uzeti u obzir blizinu i prevladavajući smjer vjetra. Sve to provjeravamo i otvoreno komuniciramo s klijentom prije odluke. Više o ovoj temi piše u vodiču o energetskom certifikatu.
Potražnja za najmom ovdje je stabilna i slabije sezonska nego u centru. Traže se dvosobni i trosobni stanovi za obitelji te manji stanovi za zaposlene pojedince koji rade u poslovnim zonama Buzina, Radničke ceste i Žitnjaka. Prinosi od dugoročnog najma niži su nego kod kratkoročnog turističkog najma u centru, ali je popunjenost predvidljivija, a troškovi upravljanja manji.
Bilo da prodajete stan u Travnom ili tražite prvu obiteljsku nekretninu u Dugavama, poznajemo razlike među naseljima ovog kvarta, od blizine Bundeka do razlika u veličini stanova između starijih i novijih blokova. Pratimo cijene, stanje zgrada i potražnju za najmom kako biste odluku donijeli s punom slikom. Cijeli pregled ponude agencije nalazi se na stranici Usluge agencije za nekretnine.
Javite nam se za besplatnu procjenu vrijednosti vaše nekretnine u Novom Zagrebu istok ili za pomoć u pronalasku stana koji odgovara vašim potrebama, bilo da je riječ o kupnji, prodaji ili najmu.
Južni dio Zagreba razvijan je od 1962. godine na temelju međunarodnog urbanističkog natječaja za područje južno od Save. Ideja je bila grad organiziran u velike stambene blokove s vlastitim školama, vrtićima, trgovinama i zelenim jezgrama unutar svakog naselja, tako da stanovnici većinu svakodnevnih potreba obave pješice. Ta koncepcija i danas oblikuje svakodnevni život u Zapruđu, Utrini i Travnom, gdje su unutarnji dijelovi blokova zatvoreni za automobilski promet.
Za kupce to znači nekoliko konkretnih prednosti, poput velikih razmaka između zgrada, više svjetla u stanovima nego u gusto zbijenim dijelovima grada i sigurnih pješačkih putova do škole. Isti planski pristup ponegdje znači i veće udaljenosti do najbliže trgovine ili tramvajske stanice, pa prije kupnje vrijedi prošetati konkretnom mikrolokacijom u različito doba dana.
Pogledajte i pregled svih zagrebačkih kvartova na stranici Nekretnine po lokacijama, susjedni Novi Zagreb zapad s druge strane Avenije Većeslava Holjevca te Trnje preko Save. Ako planirate kupnju prve nekretnine, koristan je i Vodič za kupnju prve nekretnine u Zagrebu.
U ovom kvartu prevladavaju stanovi u blokovima, uz rijetke obiteljske kuće u Sigetu i uz nasip, malo slobodnih zemljišta i poslovne prostore u lokalima i zonama uz Aveniju Dubrovnik. Preglede po tipu nekretnine za cijeli grad nađite ovdje: