Nekretnine Novi Zagreb zapad
Novogradnja u Kajzerici, planski blokovi u Trnskom i obiteljske četvrti prema Savi, uz Arenu i veliki trgovački centar.
Novi Zagreb zapad dio je grada u kojem se planska gradnja iz šezdesetih i sedamdesetih godina susreće s najnovijom zagrebačkom novogradnjom. Uz starije blokove u Trnskom i Remetincu, u Kajzerici je u posljednjih dvadeset godina niknulo cijelo novo naselje stambenih zgrada, dok Sveta Klara i Botinec zadržavaju obiteljski, gotovo prigradski karakter. Hermes nekretnine posreduju u svim tim dijelovima četvrti i prate razlike koje su ovdje veće nego u većini drugih kvartova.
Gradska četvrt Novi Zagreb zapad broji oko 58.000 stanovnika i proteže se od savskog nasipa na sjeveru do obilaznice i zone Lučko na jugu. Obuhvaća stambena naselja, velike sportske i trgovačke sadržaje te poslovne zone uz glavne prometnice, pa u istom kvartu žive obitelji u mirnim ulicama i posluju tvrtke uz Aveniju Većeslava Holjevca.
Trnsko i Remetinec građeni su kao planska naselja s tornjevima i lamelama raspoređenima oko unutarnjih parkova, škola i vrtića, slično susjednom Novom Zagrebu istok. Stanovi su tu uglavnom dvosobni i trosobni, u zgradama s liftom i uređenom okućnicom. Lanište je kombinacija novijih zgrada i velikih javnih sadržaja, a Blato i Buzin pretežno su poslovne i trgovačke zone s manje stanovanja.
Kajzerica je poseban slučaj. Nekada polururalno područje uz Savu, u posljednjih dvadesetak godina pretvorila se u naselje nove stambene gradnje, s velikim brojem novih zgrada, podzemnim garažama i modernim tlocrtima. Sveta Klara, Botinec i Odranski obronci nude obiteljske kuće na parcelama, s više zelenila i mirnijim ulicama, ali i većom ovisnošću o automobilu.
Kajzerica je po zračnoj udaljenosti jedno od naselja Novog Zagreba najbližih središtu grada. Preko Mosta slobode i Jadranskog mosta do Trga bana Jelačića i Cvjetnog trga dolazi se za nekoliko minuta automobilom, a jezero Bundek i park uz Savu na pješačkoj su udaljenosti. Upravo ta kombinacija nove gradnje i blizine centra objašnjava zašto su cijene u Kajzerici među višima u cijelom Novom Zagrebu.
U Laništu se nalaze Arena Zagreb, dvorana s približno 15.000 mjesta otvorena 2008. godine, i Arena Centar, jedan od najvećih trgovačkih centara u Hrvatskoj. Za stanovnike zapadnog dijela Novog Zagreba to znači koncerte, sportske događaje, kino i veliku ponudu trgovina i restorana na nekoliko minuta vožnje, bez odlaska u centar grada.
Sjeverni dio četvrti, Trnsko i Remetinec, povezan je tramvajskim linijama 7 i 14 koje preko Savskog mosta vode u centar. Kajzerica, Blato i Sveta Klara oslanjaju se prije svega na autobusne linije i osobni automobil. Blizina čvora Lučko i zagrebačke obilaznice velika je prednost za one koji svakodnevno putuju prema Rijeci, Karlovcu ili Ljubljani, kao i za tvrtke u poslovnim zonama.
Trnsko i Remetinec imaju osnovne škole, vrtiće, ambulante i tržnicu unutar naselja. U Kajzerici je infrastruktura pratila brzu stambenu izgradnju s određenim zaostatkom, pa je prije kupnje korisno provjeriti kapacitete najbližeg vrtića i škole. Trgovačke potrebe u cijelom kvartu pokrivaju Arena Centar i manji centri uz glavne ceste.
Raspon cijena u Novom Zagrebu zapad širi je nego u većini kvartova. Nova gradnja u Kajzerici, s garažom i modernom izolacijom, postiže bitno više cijene po kvadratu od stana u izvornom stanju u Trnskom ili obiteljske kuće u Svetoj Klari. Potražnja za novogradnjom u Kajzerici stabilno je visoka, dijelom zbog kupaca koji žele novu zgradu blizu centra, a takvih je nekretnina u užem centru malo.
U Hermes nekretninama svaku nekretninu u ovom kvartu procjenjujemo pojedinačno, jer razlika između nove zgrade u Kajzerici i planske zgrade u Trnskom nije samo u godini gradnje, nego i u režijama, pričuvi, parkiranju i potencijalu preprodaje. O razlikama između nove i starije gradnje više piše u vodiču o novogradnji i starogradnji.
Kajzerica odgovara kupcima koji žele novu zgradu, garažno mjesto i blizinu centra bez cijene središnjih kvartova. Trnsko i Remetinec pogodni su za obitelji kojima su važni tramvaj, škola u naselju i niža cijena. Sveta Klara i Botinec privlače one koji traže kuću s okućnicom i spremni su na svakodnevnu vožnju. Poslovne zone u Blatu i Buzinu zanimljive su za zakup uredskog i skladišnog prostora.
Kod novogradnje u Kajzerici vrijedi provjeriti uporabnu dozvolu, upisanost u zemljišne knjige, broj parkirnih mjesta po stanu i tko upravlja zgradom. Kod starijih zgrada u Trnskom bitna je energetska obnova, stanje krovišta i visina pričuve. Za kuće u Svetoj Klari i Botincu provjeravaju se priključci, pristupni put i eventualna blizina plavnog područja uz Savu i Odru.
Kajzerica ima aktivno tržište najma novih stanova, koje traže mladi zaposleni ljudi i parovi kojima je važna blizina centra i nova zgrada. U Trnskom i Remetincu potražnja je više obiteljska i dugoročna. Blizina Arene i poslovnih zona dodatno održava popunjenost, a prinosi su stabilni iako niži nego kod kratkoročnog turističkog najma u centru.
Zapadni dio Novog Zagreba mijenja se brže od većine zagrebačkih kvartova. Kajzerica je iz područja vikendica i niskih kuća u dvadesetak godina prešla u naselje s više tisuća novih stanova, a gradski planovi predviđaju daljnje uređenje obale Save, biciklističkih staza i javnih površina u tom pojasu. Takav razvoj obično podiže vrijednost postojećih nekretnina, ali donosi i razdoblja gradilišta u neposrednoj blizini.
Za kupca to znači da lokaciju u Kajzerici treba gledati i kroz ono što je već izgrađeno i kroz ono što je tek u planu na susjednim parcelama. Prije kupnje uvijek provjeravamo važeći urbanistički plan za konkretnu mikrolokaciju, kako biste znali hoće li vam za nekoliko godina pogled ili prilaz izgledati drugačije.
Bilo da kupujete novi stan u Kajzerici, prodajete stan u Trnskom ili tražite kuću u Svetoj Klari, poznajemo cijene, upravitelje zgrada i planove razvoja u svakom dijelu ovog kvarta. Pomažemo vam usporediti novogradnju i stariju gradnju po stvarnom trošku života, ne samo po cijeni oglasa. Cijeli pregled ponude nalazi se na stranici Usluge agencije za nekretnine.
Javite nam se za besplatnu procjenu vrijednosti vaše nekretnine u Novom Zagrebu zapad ili za pomoć u pronalasku nekretnine koja odgovara vašim potrebama, bilo da je riječ o kupnji, prodaji ili najmu.
Pogledajte i pregled svih zagrebačkih kvartova na stranici Nekretnine po lokacijama, susjedni Novi Zagreb istok s druge strane Avenije Većeslava Holjevca, Trešnjevku jug s jezerom Jarun preko Save te Trnje. Ako birate između nove i starije zgrade, koristan je vodič o novogradnji i starogradnji.
Ovaj kvart nudi novogradnju i planske stanove u sjevernom dijelu, obiteljske kuće u Svetoj Klari i Botincu, nešto građevinskih zemljišta na rubovima te velike poslovne i trgovačke prostore uz glavne ceste. Preglede po tipu nekretnine za cijeli grad nađite ovdje: