Immobilien Neu-Zagreb Ost
Wohnungen in grünen Siedlungen südlich der Save, am See Bundek und an drei Straßenbahnlinien ins Zentrum.
Neu-Zagreb Ost ist das bekannteste Beispiel für einen planmäßig errichteten Wohnbezirk in Zagreb. Die Siedlungen südlich der Save, etwa Zapruđe, Utrina, Travno, Sopot, Dugave, Sloboština und Siget, entstanden in den 1960er und 1970er Jahren als einheitlich geplante Wohnanlage, mit viel Grün zwischen den Gebäuden, breiten Fußwegen und Kinderspielplätzen. Hermes nekretnine ist in diesem Teil der Stadt regelmäßig tätig, wo Raum und Ruhe mit Preisen zusammenkommen, die günstiger sind als im engeren Zentrum.
Der Bezirk Neu-Zagreb Ost hat rund 55.000 Einwohner und umfasst neun Siedlungen unterschiedlichen Charakters, von dicht bebauten Blocks entlang der Avenija Dubrovnik bis zu ruhigeren, niedrigeren Bereichen näher am Save-Damm. Das verbindende Element ist das Grün, denn der Anteil an Parks und gemeinsamen Grünflächen pro Einwohner gehört hier zu den höchsten der Stadt.
Travno ist für die Mamutica bekannt, das größte Wohngebäude Kroatiens, rund 250 Meter lang mit etwa 1.200 Wohnungen. Zapruđe, Utrina und Sopot folgen einem ähnlichen Muster, mit Türmen und Zeilenbauten aus den 1960er und 1970er Jahren rund um innen liegende Parks, Schulen und Kindergärten. Dugave, Sloboština und Središće wurden etwas später in den 1980er Jahren gebaut, mit größeren und praktischer geschnittenen Wohnungen. Siget und der Streifen am Damm haben auch niedrigere Gebäude und einzelne Einfamilienhäuser.
Die meisten Wohnungen in diesem Viertel haben zwei bis vier Zimmer, mit Balkon oder Loggia, in Gebäuden mit Aufzug und gepflegter Außenanlage. Käufer, die ihre erste größere Familienwohnung suchen, finden hier oft ein besseres Verhältnis von Fläche zu Preis als auf der Nordseite der Save.
Der nördliche Rand des Bezirks verläuft entlang des Sees Bundek, der 2005 zu einem Stadtpark mit Strand, Radwegen, Spielplätzen und einer Konzertbühne umgestaltet wurde. Für Familien mit Kindern ist Bundek ein alltägliches Ziel, und die Nähe zum See erhöht den Wert von Wohnungen in Siget und im nördlichen Teil von Travno spürbar. Neben Bundek hat fast jede Siedlung ihren eigenen Park, sodass eine Grünfläche in der Regel wenige Gehminuten entfernt ist.
Neu-Zagreb Ost ist mit dem Zentrum über drei Save-Brücken und die Straßenbahnlinien 6, 7 und 14 verbunden, die in Richtung Ban-Jelačić-Platz, Kvaternik-Platz und Prečko fahren. Buslinien verbinden die Siedlungen untereinander, mit Zapruđe als lokalem Knotenpunkt. Die Avenija Dubrovnik und die Avenija Većeslava Holjevca sind die Hauptstraßen, mit schneller Auffahrt auf die Umgehungsstraße Richtung Lučko und die Autobahn nach Ljubljana. Autofahrer erreichen das Zentrum außerhalb der Stoßzeiten in etwa zehn Minuten.
Jede größere Siedlung hat eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Ambulanz oder ein Gesundheitszentrum, eine Apotheke, einen Markt und Einkaufszentren. Sopot und Dugave verfügen über große Einzelhandelsflächen, Središće über eine Gewerbezone entlang der Avenija Dubrovnik. Auch einzelne berufsbildende Mittelschulen befinden sich hier, während die Fakultäten auf der Nordseite der Save mit der Straßenbahn etwa zwanzig Minuten entfernt sind.
Neu-Zagreb Ost gehört traditionell zu den günstigeren Teilen Zagrebs für eine gute Familienwohnung, doch die Unterschiede innerhalb des Bezirks sind ausgeprägt. Eine Wohnung am Bundek oder in einem sanierten Gebäude in Travno erzielt einen deutlich höheren Quadratmeterpreis als eine Wohnung im Originalzustand tief im Inneren von Zapruđe. Die Nachfrage ist in den letzten Jahren stetig gewachsen, teils durch Käufer, die aus Trnje und dem Zentrum preislich verdrängt wurden und einen ähnlichen Lebensstil zu einem niedrigeren Preis suchen.
Bei Hermes nekretnine bewerten wir jede Immobilie in diesem Bezirk einzeln, unter Berücksichtigung von Etage, Ausrichtung, Zustand des Gebäudes, Nähe zum See und zur Straßenbahn sowie Höhe der Rücklage und geplanter Arbeiten. Ein Durchschnittspreis für den ganzen Bezirk spiegelt den tatsächlichen Wert einer konkreten Wohnung selten wider.
Der Bezirk ist nahezu ideal für Familien mit Kindern, die Raum, Grün und ein ruhigeres Umfeld schätzen und dabei die Straßenbahnverbindung ins Zentrum behalten. Er eignet sich auch für junge Paare, die ihre erste Immobilie kaufen und für dasselbe Budget eine größere Wohnung wollen, sowie für ältere Käufer, die ebenes Gelände, Aufzüge und ein nahes Gesundheitszentrum schätzen. Investoren erkennen eine stabile Nachfrage nach langfristiger Vermietung, denn im Bezirk leben Familien und Berufstätige und nicht vorwiegend Touristen.
Bei Gebäuden aus den 1960er und 1970er Jahren lohnt es sich zu prüfen, ob Installationen, Dach und Fassade saniert wurden und wie hoch Rücklage und geplante Arbeiten sind. Ein Teil der Gebäude wurde inzwischen über Kofinanzierungsprogramme energetisch saniert, was sich in den Nebenkosten niederschlägt. Am äußersten Osten des Bezirks, Richtung Jakuševec, liegt die städtische Mülldeponie, daher sollten bei Immobilien in diesem Streifen die Entfernung und die vorherrschende Windrichtung berücksichtigt werden. All das prüfen wir und besprechen es offen mit dem Kunden vor einer Entscheidung. Mehr dazu im Ratgeber zum Energieausweis.
Die Mietnachfrage ist hier stabil und weniger saisonabhängig als im Zentrum. Gefragt sind Zwei- und Dreizimmerwohnungen für Familien sowie kleinere Wohnungen für Berufstätige, die in den Gewerbezonen von Buzin, der Radnička cesta und Žitnjak arbeiten. Die Renditen aus langfristiger Vermietung sind niedriger als aus kurzfristiger touristischer Vermietung im Zentrum, doch die Auslastung ist berechenbarer und die Verwaltungskosten sind geringer.
Ob Sie eine Wohnung in Travno verkaufen oder Ihre erste Familienimmobilie in Dugave suchen, wir kennen die Unterschiede zwischen den Siedlungen dieses Bezirks, von der Nähe zu Bundek bis zu den Größenunterschieden der Wohnungen zwischen älteren und neueren Blocks. Wir verfolgen Preise, den Zustand der Gebäude und die Mietnachfrage, damit Sie Ihre Entscheidung mit dem vollständigen Bild treffen. Den vollständigen Überblick über die Leistungen der Agentur finden Sie auf der Seite Leistungen der Immobilienagentur.
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Neu-Zagreb Ost oder für Hilfe bei der Suche nach einer Wohnung, die Ihren Bedürfnissen entspricht, ob Kauf, Verkauf oder Miete.
Der südliche Teil Zagrebs wird seit 1962 auf Grundlage eines internationalen städtebaulichen Wettbewerbs für das Gebiet südlich der Save entwickelt. Die Idee war eine Stadt aus großen Wohnsuperblocks, jeder mit eigenen Schulen, Kindergärten, Geschäften und grünen Kernen, sodass die Bewohner die meisten täglichen Wege zu Fuß erledigen können. Dieses Konzept prägt bis heute den Alltag in Zapruđe, Utrina und Travno, wo die inneren Bereiche der Blocks für den Autoverkehr gesperrt sind.
Für Käufer bringt das mehrere konkrete Vorteile, etwa große Abstände zwischen den Gebäuden, mehr Tageslicht in den Wohnungen als in den dicht bebauten Teilen der Stadt und sichere Fußwege zur Schule. Derselbe planmäßige Ansatz bedeutet mancherorts auch längere Wege zum nächsten Geschäft oder zur nächsten Haltestelle, daher lohnt es sich, die konkrete Mikrolage vor dem Kauf zu verschiedenen Tageszeiten abzugehen.
Sehen Sie auch die Übersicht aller Zagreber Viertel auf der Seite Immobilien nach Lage, das benachbarte Neu-Zagreb West auf der anderen Seite der Avenija Većeslava Holjevca sowie Trnje jenseits der Save. Wenn Sie Ihren ersten Immobilienkauf planen, ist auch der Ratgeber für den Kauf der ersten Immobilie in Zagreb nützlich.
In diesem Bezirk überwiegen Wohnungen in Blocks, mit seltenen Einfamilienhäusern in Siget und am Damm, wenig freiem Bauland und Gewerbeflächen in Erdgeschosslokalen und Zonen entlang der Avenija Dubrovnik. Übersichten nach Immobilientyp für die ganze Stadt finden Sie hier: