Nepremičnine Sesvete
Najugodnejši vstop na zagrebški trg, z družinskimi hišami, zemljišči in novogradnjo ter vlakom do središča v približno dvajsetih minutah.
Sesvete so po številu prebivalcev največja zagrebška mestna četrt in v marsičem mesto v mestu. Do devetdesetih let so bile samostojno mesto z lastnim središčem, industrijo in identiteto, danes pa so del Zagreba z več kot 70.000 prebivalci. Za nepremičninski trg so Sesvete predvsem najugodnejši vstop na zagrebški trg, z družinskimi hišami, zazidljivimi zemljišči in novogradnjo po cenah, ki so precej nižje kot v ožjem mestu. Hermes nekretnine redno posreduje v tem delu mesta.
Mestna četrt Sesvete leži severovzhodno od Zagreba, od ravninskega dela ob progi in Slavonski aveniji do gričevnatih vasi pod Medvednico. Obsega več deset območij zelo različnega značaja, od urbanega središča Sesvet in velikega območja Novi Jelkovec do podeželskih Kašine, Vugrovca in Belovara.
Središče Sesvet ima urbani značaj, z večnadstropnimi stavbami, trgovinami, tržnico, polikliniko in železniško postajo. Novi Jelkovec, znan tudi kot Sopnica-Jelkovec, je v celoti načrtovano območje, dokončano okoli leta 2013, z več kot dva tisoč stanovanji, lastno šolo, vrtcem in zdravstvenim domom. Sesvetski Kraljevec, Kobiljak in Sesvetska Sela so pretežno območja družinskih hiš, medtem ko so Kašina, Vugrovec, Belovar in Glavnica podeželska območja s hišami, vrtovi in vinogradi.
Zaradi te raznolikosti je v Sesvetah mogoče najti skoraj vsako vrsto nepremičnine: stanovanje v novogradnji, starejše stanovanje v središču, družinsko hišo z velikim vrtom ali zazidljivo zemljišče za lastno gradnjo, in to po nižji ceni na kvadratni meter kot v sosednji Dubravi ali Peščenici.
Novi Jelkovec je primer, kako izgleda v celoti načrtovano območje, z urejenim javnim prostorom, zelenjem in vsebinami na enem mestu. Poleg njega se v Sesvetah in okoliških območjih neprekinjeno gradi nova stanovanjska ponudba, od manjših stavb do nizov hiš, kar kupcem daje izbiro, ki je v ožjem mestu praktično ni. Novogradnja tukaj pogosto vključuje lastno parkirno mesto ali garažo že v osnovni ceni.
Največja prometna prednost Sesvet je železnica. Primestni vlaki na progi proti Dugemu Selu in glavni postaji vozijo pogosto, od postaje Sesvete do središča Zagreba pa potovanje traja približno dvajset minut, brez zastojev in iskanja parkirišča. Tramvajsko omrežje se konča na Dubcu, od koder avtobusi povezujejo Sesvete z ostalim mestom. Za voznike sta tu Slavonska avenija in priključki na avtocesto proti Slavoniji in Varaždinu.
Sesvete imajo lastne srednje šole, polikliniko, športno dvorano, bazen, več trgovskih središč in tržnico, zato prebivalcem za večino vsakodnevnih potreb ni treba v središče Zagreba. V nekaterih hitro rastočih območjih zmogljivosti vrtcev in šol občasno ne sledijo številu otrok, zato je to ena od postavk, ki jo je pred nakupom vredno preveriti za konkreten naslov.
Sesvete dosledno spadajo med cenovno najugodnejše dele Zagreba, in to velja za stanovanja, hiše in zemljišča enako. Prav zato je četrt v zadnjih letih zabeležila najhitrejšo rast števila prebivalcev v mestu, saj privablja družine in mlade kupce, ki jih je cena izrinila iz ožjega Zagreba. Rast povpraševanja postopoma dviguje cene, a razlika v primerjavi z osrednjimi četrtmi je še vedno velika.
Pri Hermes nekretnine vsako nepremičnino v Sesvetah ocenjujemo posamično, ob upoštevanju oddaljenosti od postaje in vsebin, vrste območja, legalnosti gradnje in dejanskih stroškov vožnje na delo. Za kupce, ki prvič kupujejo nepremičnino, je koristen tudi vodnik za nakup prve nepremičnine v Zagrebu.
Sesvete ustrezajo družinam, ki za enak proračun želijo hišo z vrtom namesto stanovanja v mestu, pa tudi prvim kupcem, ki jim je cena odločilna. Ustrezajo tudi tistim, ki delajo v vzhodnem delu mesta, v poslovnih in industrijskih conah Žitnjaka, Ivanje Reke in Sesvetskega Kraljevca, ker imajo krajšo pot na delo kot iz središča. Kupci, ki potrebujejo bližino središča in tramvaj pred vrati, morajo realno pretehtati vsakodnevno vožnjo.
Sesvete so eno redkih območij Zagreba, kjer je gradnja lastne hiše na kupljenem zemljišču za povprečen proračun še vedno realna možnost. Pred nakupom zemljišča je treba preveriti, ali je zazidljivo, kakšni so urbanistični pogoji in ali je urejen dostop z javne ceste ter priključki na vodo, elektriko, plin in odvodnjavanje. V nekaterih obrobnih območjih se infrastruktura še dovaja, kar vpliva na strošek in rok gradnje.
Najemni trg v Sesvetah raste skupaj s številom prebivalcev. Iščejo se stanovanja v novogradnji in središču, večinoma družine in zaposleni, ki jim je pomembna bližina postaje. Najemnine so nižje kot v mestu, a tudi vstopna cena nepremičnine, zato so donosi primerljivi. Zasedenost je stabilna zaradi stalnega priliva novih prebivalcev.
Sesvete so se v devetnajstem stoletju razvile okoli župnijske cerkve in železniške proge, v dvajsetem pa so postale industrijsko središče vzhodno od Zagreba, s prehrambno in kovinsko industrijo. Po priključitvi Zagrebu v devetdesetih se je poudarek premaknil na stanovanja, z velikimi projekti, kot je Novi Jelkovec, in nepretrgano gradnjo družinskih hiš.
Danes so Sesvete območje z največ prostora za rast znotraj mestnih meja, zato se tudi najbolj spreminjajo. Za kupca to pomeni priložnost, a tudi potrebo, da preveri načrte za okoliške parcele, saj se podoba območja v nekaterih delih še oblikuje.
Ne glede na to, ali kupujete prvo nepremičnino, prodajate hišo v Sesvetskem Kraljevcu ali iščete zemljišče za gradnjo, poznamo razlike med več deset sesvetskimi območji, stanje infrastrukture in dejanske stroške vožnje na delo. Pomagamo vam preveriti legalnost, priključke in urbanistične pogoje pred odločitvijo. Celoten pregled ponudbe je na strani Storitve nepremičninske agencije.
Obrnite se na nas za brezplačno oceno vrednosti vaše nepremičnine v Sesvetah ali za pomoč pri iskanju hiše, stanovanja ali zemljišča, ki ustreza vašim potrebam, naj gre za nakup, prodajo ali najem.
Kako daleč so Sesvete v resnici od središča? Z vlakom od postaje Sesvete do glavne postaje potovanje traja približno dvajset minut, z avtomobilom po Slavonski aveniji zunaj konice podobno. V jutranji konici lahko vožnja z avtomobilom traja dvakrat dlje, zato je vlak najbolj predvidljiva možnost.
Se splača kupiti hišo v Sesvetah namesto stanovanja v mestu? Za enak proračun v Sesvetah pogosto dobite hišo z vrtom namesto dvosobnega stanovanja v ožjem mestu. Odločitev je odvisna od tega, koliko časa in stroškov ste pripravljeni vložiti v vsakodnevno vožnjo in koliko vam pomeni lasten prostor in dvorišče.
Oglejte si tudi pregled vseh zagrebških četrti na strani Nepremičnine po lokacijah, sosednjo Gornjo Dubravo proti zahodu, Donjo Dubravo proti jugozahodu ter Peščenico-Žitnjak proti jugu. Če kupujete prvo nepremičnino, je koristen vodnik za nakup prve nepremičnine v Zagrebu.
Sesvete ponujajo celoten razpon: stanovanja v novogradnji in središču, družinske hiše v več deset območjih, zazidljiva in kmetijska zemljišča ter poslovne in industrijske prostore v conah ob progi in Slavonski aveniji. Preglede po vrsti nepremičnine za celo mesto najdete tukaj: