Nekretnine Sesvete
Najpovoljniji ulaz na zagrebačko tržište, s obiteljskim kućama, zemljištima i novogradnjom te vlakom do centra u dvadesetak minuta.
Sesvete su najveća zagrebačka gradska četvrt po broju stanovnika i, po mnogočemu, grad unutar grada. Do devedesetih godina bile su samostalno naselje s vlastitim središtem, industrijom i identitetom, a danas su dio Zagreba s više od 70.000 stanovnika. Za tržište nekretnina Sesvete su prije svega najpovoljniji ulaz u zagrebačko tržište, s obiteljskim kućama, građevinskim zemljištima i novogradnjom po cijenama znatno nižima nego u užem gradu. Hermes nekretnine redovito posreduju u ovom dijelu grada.
Gradska četvrt Sesvete prostire se sjeveroistočno od Zagreba, od ravničarskog dijela uz prugu i Slavonsku aveniju do brežuljkastih sela pod Medvednicom. Obuhvaća desetke naselja vrlo različitog karaktera, od urbanog središta Sesveta i velikog naselja Novi Jelkovec do seoskih Kašine, Vugrovca i Belovara.
Središte Sesveta ima urbani karakter, s višekatnicama, trgovinama, tržnicom, poliklinikom i željezničkim kolodvorom. Novi Jelkovec, poznat i kao Sopnica-Jelkovec, cjelovito je planirano naselje dovršeno oko 2013. godine, s više od dvije tisuće stanova, vlastitom školom, vrtićem i domom zdravlja. Sesvetski Kraljevec, Kobiljak i Sesvetska Sela pretežno su područja obiteljskih kuća, a Kašina, Vugrovec, Belovar i Glavnica seoska su naselja s kućama, okućnicama i vinogradima.
Zbog te raznolikosti u Sesvetama je moguće naći gotovo svaki tip nekretnine: stan u novogradnji, stariji stan u središtu, obiteljsku kuću s velikom okućnicom ili građevinsko zemljište za vlastitu gradnju, i to redom po nižoj cijeni po kvadratu nego u susjednoj Dubravi ili Peščenici.
Novi Jelkovec primjer je kako izgleda cjelovito planirano naselje, s uređenim javnim prostorom, zelenilom i sadržajima na jednom mjestu. Uz njega, u Sesvetama i okolnim naseljima kontinuirano se gradi nova stambena ponuda, od manjih zgrada do nizova kuća, što kupcima daje izbor kakav u užem gradu praktički ne postoji. Nova gradnja ovdje često uključuje vlastito parkirno mjesto ili garažu već u osnovnoj cijeni.
Najveća prometna prednost Sesveta je željeznica. Prigradski vlakovi na liniji prema Dugom Selu i Glavnom kolodvoru voze često, a od kolodvora Sesvete do centra Zagreba putuje se dvadesetak minuta, bez gužvi i traženja parkinga. Tramvajska mreža završava na Dubcu, odakle autobusi povezuju Sesvete s ostatkom grada. Za vozače su tu Slavonska avenija i čvorovi na autocesti prema Slavoniji i Varaždinu.
Sesvete imaju vlastite srednje škole, polikliniku, sportsku dvoranu, bazen, više trgovačkih centara i tržnicu, pa za većinu svakodnevnih potreba stanovnici ne moraju u centar Zagreba. U pojedinim naseljima koja brzo rastu kapaciteti vrtića i škola povremeno ne prate broj djece, pa je to jedna od stavki koju prije kupnje vrijedi provjeriti za konkretnu adresu.
Sesvete su dosljedno među cjenovno najpovoljnijim dijelovima Zagreba, i to vrijedi i za stanove i za kuće i za zemljišta. Upravo zbog toga kvart posljednjih godina bilježi najbrži rast broja stanovnika u gradu, jer privlači obitelji i mlade kupce koji su cijenom potisnuti iz užeg Zagreba. Rast potražnje postupno podiže cijene, ali razlika u odnosu na središnje kvartove i dalje je velika.
U Hermes nekretninama svaku nekretninu u Sesvetama procjenjujemo pojedinačno, uzimajući u obzir udaljenost od kolodvora i sadržaja, tip naselja, legalnost gradnje i stvarne troškove putovanja na posao. Za kupce koji prvi put kupuju nekretninu koristan je i vodič za kupnju prve nekretnine u Zagrebu.
Sesvete odgovaraju obiteljima koje za isti budžet žele kuću s okućnicom umjesto stana u gradu, kao i kupcima prve nekretnine kojima je cijena presudna. Odgovaraju i onima koji rade u istočnom dijelu grada, u poslovnim i industrijskim zonama Žitnjaka, Ivanje Reke i Sesvetskog Kraljevca, jer im je put na posao kraći nego iz centra. Kupci kojima je nužna blizina centra i tramvaj pred vratima trebaju realno odvagnuti svakodnevno putovanje.
Sesvete su jedno od rijetkih područja Zagreba gdje je gradnja vlastite kuće na kupljenom zemljištu još uvijek realna opcija za prosječan budžet. Prije kupnje zemljišta treba provjeriti je li ono građevinsko, koji su urbanistički uvjeti i je li riješen pristup s javne ceste te priključci na vodu, struju, plin i odvodnju. U nekim rubnim naseljima infrastruktura se još dovodi, što utječe na trošak i rok gradnje.
Tržište najma u Sesvetama raste zajedno s brojem stanovnika. Traže se stanovi u novogradnji i središtu, uglavnom obitelji i zaposleni ljudi kojima je važna blizina kolodvora. Najamnine su niže nego u gradu, ali i ulazna cijena nekretnine, pa su prinosi usporedivi. Popunjenost je stabilna zahvaljujući stalnom priljevu novih stanovnika.
Sesvete su se razvile oko župne crkve i željezničke pruge u devetnaestom stoljeću, a u dvadesetom su postale industrijsko središte istočno od Zagreba, s prehrambenom i metalnom industrijom. Nakon pripajanja Zagrebu devedesetih, naglasak se prebacio na stanovanje, s velikim projektima poput Novog Jelkovca i kontinuiranom gradnjom obiteljskih kuća.
Danas su Sesvete područje s najviše prostora za rast unutar gradskih granica, pa se i najviše mijenjaju. Za kupca to znači priliku, ali i potrebu da provjeri planove za okolne parcele, jer se slika naselja u pojedinim dijelovima još formira.
Bilo da kupujete prvu nekretninu, prodajete kuću u Sesvetskom Kraljevcu ili tražite zemljište za gradnju, poznajemo razlike među desecima sesvetskih naselja, stanje infrastrukture i realne troškove putovanja na posao. Pomažemo vam provjeriti legalnost, priključke i urbanističke uvjete prije odluke. Cijeli pregled ponude nalazi se na stranici Usluge agencije za nekretnine.
Javite nam se za besplatnu procjenu vrijednosti vaše nekretnine u Sesvetama ili za pomoć u pronalasku kuće, stana ili zemljišta koje odgovara vašim potrebama, bilo da je riječ o kupnji, prodaji ili najmu.
Koliko su Sesvete stvarno daleko od centra? Vlakom od kolodvora Sesvete do Glavnog kolodvora putuje se oko dvadeset minuta, a automobilom Slavonskom avenijom izvan gužve slično. U jutarnjem vrhuncu vožnja automobilom može potrajati i dvostruko dulje, pa je vlak najpredvidljivija opcija.
Isplati li se kupiti kuću u Sesvetama umjesto stana u gradu? Za isti budžet u Sesvetama se često dobije kuća s okućnicom umjesto dvosobnog stana u užem gradu. Odluka ovisi o tome koliko vremena i troška ste spremni uložiti u svakodnevno putovanje i koliko vam znači vlastiti prostor i dvorište.
Pogledajte i pregled svih zagrebačkih kvartova na stranici Nekretnine po lokacijama, susjednu Gornju Dubravu prema zapadu, Donju Dubravu prema jugozapadu te Peščenicu-Žitnjak prema jugu. Ako kupujete prvu nekretninu, koristan je vodič za kupnju prve nekretnine u Zagrebu.
Sesvete nude cijeli raspon: stanove u novogradnji i središtu, obiteljske kuće u desecima naselja, građevinska i poljoprivredna zemljišta te poslovne i industrijske prostore u zonama uz prugu i Slavonsku aveniju. Preglede po tipu nekretnine za cijeli grad nađite ovdje: