Nepremičnine Brezovica
Ravninski jugozahodni rob mesta z družinskimi hišami na velikih parcelah, kmetijskimi zemljišči in najnižjimi cenami zemljišč v Zagrebu.
Brezovica je po površini največja, po številu prebivalcev pa najmanjša zagrebška mestna četrt, na skrajnem jugozahodu mesta, med Savo, Odro in mejo s Samoborom in Veliko Gorico. Tu prevladujejo družinske hiše na velikih parcelah, kmetijska zemljišča in ravninska krajina Odranskega polja. Hermes nekretnine posreduje pri prodaji hiš in zemljišč v tem delu mesta in pozna pravila, ki veljajo za gradnjo in kmetijstvo na tem območju.
Mestna četrt Brezovica ima približno 12.000 prebivalcev in obsega naselja Brezovica, Odra, Demerje, Havidić Selo, Lužan in vrsto manjših vasi. Gostota je najnižja v mestu, zato se tu ne kupuje kvadratura stanovanja, ampak prostor, zemlja in mir na robu mesta.
Naselja Brezovice se nizajo ob glavni cesti proti Sisku in ob poljskih poteh skozi polje. Prevladujejo družinske hiše, pogosto z velikimi vrtovi, gospodarskimi stavbami in kmetijskim zemljiščem ob hiši. Poleg starejših vaških hiš so v zadnjih letih zrasle tudi novejše hiše na kupljenih parcelah, ker je cena zemljišča tu najnižja znotraj mestnih meja.
Brezovica je del Zagreba, kjer je najlažje najti večje zemljišče za gradnjo družinske hiše ali za kmetijstvo. Pred nakupom je nujno preveriti, ali je zemljišče zazidljivo ali kmetijsko, kakšni so urbanistični pogoji, ali je urejen dostop z javne ceste in ali obstajajo priključki na vodo, elektriko in odvodnjavanje, ki v nekaterih vaseh niso popolni. Pri kmetijskem zemljišču je vredno preveriti tudi predkupno pravico in morebitne omejitve pri spremembi namembnosti.
Del Brezovice leži v Odranskem polju, območju, ki ima vlogo pri zaščiti Zagreba pred poplavami in se občasno nadzorovano poplavi. Zato je pri vsaki parceli blizu Save ali Odre treba preveriti, ali je na poplavnem območju in kakšna zaščita je predvidena. To je ena najpomembnejših preveritev pred nakupom v tej četrti in jo vedno vključimo v pripravo nakupa.
Brezovica nima tramvaja. Z ostalim mestom je povezana z avtobusnimi linijami, ki vozijo s Savskega mostu, ter z državno cesto proti Sisku in bližnjo avtocesto Zagreb-Sisak. Do središča je z avtomobilom približno trideset do štirideset minut, odvisno od gneče na vhodu v mesto. Bližina avtoceste je prednost za tiste, ki delajo v južnih poslovnih conah ali se vozijo proti Sisku in Karlovcu.
Brezovica ima osnovno šolo, vrtce, ambulanto, pošto in lokalne trgovine, a za srednje šole, večje nakupe in specialistično zdravstveno oskrbo se prebivalci odpravijo v Novi Zagreb ali središče. Četrt je usmerjena v življenje z avtomobilom, z malo vsebin v pešpoti zunaj samega središča Brezovice.
Brezovica ima najnižje cene zemljišč in med najnižjimi cene hiš v Zagrebu. Četrt privablja kupce, ki želijo prostor, mir in možnost lastne gradnje ali kmetijstva ter so pripravljeni na vsakodnevno vožnjo in skromnejšo infrastrukturo. Povpraševanje je stabilno in prihaja od družin, ki iščejo hišo z velikim vrtom, in od kupcev zemljišč za gradnjo ali naložbo.
Pri Hermes nekretnine vsako nepremičnino v Brezovici ocenjujemo posamično, ob upoštevanju namembnosti in velikosti zemljišča, lege glede na poplavno območje, dovozne poti in priključkov ter legalnosti vseh objektov. Več o davku na promet nepremičnin in stroških nakupa zemljišča je v vodniku o davkih na nepremičnine.
Četrt ustreza kupcem, ki želijo hišo na veliki parceli, prostor za vrt, živali ali delavnico, in tistim, ki načrtujejo graditi lastno hišo po nižji ceni zemljišča. Ustreza tudi tistim, ki delajo proti jugu mesta ali zunaj Zagreba. Kupcem, ki jim je pomembna bližina tramvaja, peš dostopnost vsebin in kratka vožnja do središča, ta četrt ne bo ustrezala.
Poleg namembnosti zemljišča in poplavnega tveganja se pri hišah v Brezovici preverjajo legalnost vseh delov objekta in gospodarskih stavb, v katastru vpisano dejansko stanje ter dejanska širina in lastništvo dovozne poti. Pri starejših vaških hišah sta pomembna tudi stanje inštalacij, strehe in vlage, glede na bližino podzemne vode v ravninskem terenu.
Najemni trg v Brezovici je majhen. Oddajajo se posamezne hiše, večinoma družinam, ki želijo pred nakupom preizkusiti življenje na vasi ali potrebujejo prostor za živali in opremo. Povpraševanje je ozko, četrt pa je skoraj v celoti usmerjena v lastniško bivanje in lastno gradnjo.
Brezovica je bila stoletja kmetijsko območje vasi ob Savi in Odri, z baročnim dvorcem Brezovica kot najbolj znanim spomenikom. S priključitvijo Zagrebu je postala mestna četrt, a je ohranila podeželski značaj zaradi konfiguracije terena, poplavnega območja in namembnosti zemljišč, ki varuje kmetijske površine.
Danes se četrt spreminja počasi, s posamezno gradnjo hiš na kupljenih parcelah. Velikih stanovanjskih projektov ni, zato je značaj četrti stabilen in predvidljiv, spremembe pa se zvedejo na nove posamezne hiše ob obstoječih vaseh.
Ne glede na to, ali kupujete hišo z vrtom v Odri, prodajate vaško hišo v Demerju ali iščete zazidljivo ali kmetijsko zemljišče, poznamo namembnost zemljišč, poplavna območja in tipične težave z dovoznimi potmi v tej četrti. Pomagamo vam preveriti prostorski načrt, kataster in priključke pred odločitvijo. Celoten pregled ponudbe je na strani Storitve nepremičninske agencije.
Obrnite se na nas za brezplačno oceno vrednosti vaše nepremičnine v Brezovici ali za pomoč pri iskanju hiše ali zemljišča, ki ustreza vašim potrebam, naj gre za nakup, prodajo ali najem.
Ali se sme graditi na vsakem zemljišču v Brezovici? Ne. Gradnja družinske hiše je mogoča le na zazidljivem zemljišču, ob upoštevanju urbanističnih pogojev. Kmetijsko zemljišče je namenjeno obdelavi, sprememba v zazidljivo pa ni zagotovljena in je odvisna od prostorskega načrta.
Kako resno je poplavno tveganje? Odvisno od konkretne parcele. Del Brezovice je zunaj poplavnega območja, medtem ko so parcele ob Odri in Savi v coni, ki se lahko nadzorovano poplavi. Zato pred nakupom vedno preverimo lego parcele glede na poplavne karte.
Oglejte si tudi pregled vseh zagrebških četrti na strani Nepremičnine po lokacijah, sosednji Novi Zagreb zahod proti severovzhodu, Trešnjevko jug onkraj Save ter Trešnjevko. Če kupujete zemljišče ali hišo, je koristen vodnik o davkih na nepremičnine.
V tej četrti prevladujejo družinske hiše na velikih parcelah ter zazidljiva in kmetijska zemljišča, medtem ko so stanovanja redka, poslovni prostori pa večinoma vezani na cesto proti Sisku in manjše gospodarske cone. Preglede po vrsti nepremičnine za celo mesto najdete tukaj: