Immobilien Brezovica
Der flache südwestliche Stadtrand mit Einfamilienhäusern auf großen Parzellen, Agrarland und den niedrigsten Grundstückspreisen in Zagreb.
Brezovica ist der flächenmäßig größte und nach Einwohnerzahl kleinste Zagreber Bezirk, gelegen im äußersten Südwesten der Stadt, zwischen der Save, der Odra und der Grenze zu Samobor und Velika Gorica. Hier dominieren Einfamilienhäuser auf großen Parzellen, Agrarland und die flache Landschaft des Odra-Feldes. Hermes nekretnine ist im Verkauf von Häusern und Grundstücken in diesem Teil der Stadt tätig und kennt die Regeln, die für Bau und Landwirtschaft in diesem Gebiet gelten.
Der Bezirk Brezovica hat rund 12.000 Einwohner und umfasst die Gebiete Brezovica, Odra, Demerje, Havidić Selo, Lužan und eine Reihe kleinerer Dörfer. Die Dichte ist die niedrigste in der Stadt, sodass man hier nicht die Fläche einer Wohnung kauft, sondern Raum, Land und Ruhe am Stadtrand.
Die Gebiete von Brezovica reihen sich entlang der Hauptstraße Richtung Sisak und entlang der Feldwege durch das Feld. Es überwiegen Einfamilienhäuser, oft mit großen Gärten, Wirtschaftsgebäuden und Agrarland neben dem Haus. Neben älteren Dorfhäusern sind in den letzten Jahren auch neuere Häuser auf gekauften Parzellen entstanden, weil der Grundstückspreis hier der niedrigste innerhalb der Stadtgrenzen ist.
Brezovica ist der Teil Zagrebs, in dem sich am leichtesten eine größere Parzelle für den Bau eines Einfamilienhauses oder für die Landwirtschaft finden lässt. Vor einem Kauf ist unbedingt zu prüfen, ob das Land Bau- oder Agrarland ist, welche städtebaulichen Bedingungen gelten, ob der Zugang von einer öffentlichen Straße geklärt ist und ob Anschlüsse an Wasser, Strom und Entwässerung bestehen, die in einigen Dörfern unvollständig sind. Bei Agrarland lohnt es sich auch, das Vorkaufsrecht und mögliche Einschränkungen bei der Umwidmung zu prüfen.
Ein Teil von Brezovica liegt im Odra-Feld, einem Gebiet, das eine Rolle beim Schutz Zagrebs vor Hochwasser spielt und gelegentlich kontrolliert überflutet wird. Deshalb ist für jede Parzelle nahe der Save oder der Odra zu prüfen, ob sie im Überschwemmungsgebiet liegt und welcher Schutz vorgesehen ist. Das ist eine der wichtigsten Prüfungen vor einem Kauf in diesem Bezirk, und wir beziehen sie immer in die Kaufvorbereitung ein.
Brezovica hat keine Straßenbahn. Es ist mit dem Rest der Stadt durch Buslinien verbunden, die von Savski most abfahren, sowie durch die Staatsstraße Richtung Sisak und die nahe Autobahn Zagreb-Sisak. Das Zentrum ist mit dem Auto etwa dreißig bis vierzig Minuten entfernt, je nach Verkehr an der Stadteinfahrt. Die Nähe zur Autobahn ist ein Vorteil für jene, die in den südlichen Gewerbezonen arbeiten oder Richtung Sisak und Karlovac pendeln.
Brezovica hat eine Grundschule, Kindergärten, eine Ambulanz, ein Postamt und lokale Geschäfte, doch für Mittelschulen, größere Einkäufe und fachärztliche Versorgung fahren die Bewohner nach Neu-Zagreb oder ins Zentrum. Der Bezirk ist auf ein Leben mit dem Auto ausgerichtet, mit wenigen Einrichtungen in Gehweite außerhalb des Zentrums von Brezovica selbst.
Brezovica hat die niedrigsten Grundstückspreise und zählt zu den niedrigsten Hauspreisen in Zagreb. Der Bezirk zieht Käufer an, die Raum, Ruhe und die Möglichkeit von Eigenbau oder Landwirtschaft wollen und zu einer täglichen Fahrt und bescheidenerer Infrastruktur bereit sind. Die Nachfrage ist stabil und kommt von Familien, die ein Haus mit großem Garten suchen, und von Käufern von Land zum Bauen oder als Investition.
Bei Hermes nekretnine bewerten wir jede Immobilie in Brezovica einzeln, unter Berücksichtigung der Nutzung und Größe des Grundstücks, seiner Lage zum Überschwemmungsgebiet, des Zufahrtswegs und der Anschlüsse sowie der Legalität aller Gebäude. Mehr zur Grunderwerbsteuer und zu den Kosten des Landkaufs im Ratgeber zu Immobiliensteuern.
Der Bezirk eignet sich für Käufer, die ein Haus auf einer großen Parzelle, Raum für einen Garten, Tiere oder eine Werkstatt wollen, und für jene, die planen, ihr eigenes Haus zu einem niedrigeren Grundstückspreis zu bauen. Er eignet sich auch für jene, die Richtung Süden der Stadt oder außerhalb Zagrebs arbeiten. Käufern, denen die Nähe zu einer Straßenbahn, der fußläufige Zugang zu Einrichtungen und eine kurze Fahrt ins Zentrum wichtig sind, wird dieser Bezirk nicht entsprechen.
Neben der Landnutzung und dem Hochwasserrisiko werden bei Häusern in Brezovica die Legalität aller Gebäudeteile und Wirtschaftsgebäude, der im Kataster eingetragene tatsächliche Zustand sowie die tatsächliche Breite und das Eigentum des Zufahrtswegs geprüft. Bei älteren Dorfhäusern sind auch der Zustand der Installationen, des Dachs und die Feuchtigkeit wichtig, angesichts der Nähe des Grundwassers im flachen Gelände.
Der Mietmarkt in Brezovica ist klein. Vermietet werden einzelne Häuser, meist an Familien, die das Landleben vor dem Kauf ausprobieren wollen oder Raum für Tiere und Ausrüstung brauchen. Die Nachfrage ist eng, und der Bezirk ist fast ausschließlich auf Eigennutzung und Eigenbau ausgerichtet.
Brezovica war jahrhundertelang ein landwirtschaftliches Gebiet mit Dörfern an der Save und der Odra, mit dem barocken Schloss Brezovica als bekanntestem Denkmal. Mit der Eingemeindung nach Zagreb wurde es ein Stadtbezirk, behielt aber seinen ländlichen Charakter dank der Geländekonfiguration, des Überschwemmungsgebiets und der Landnutzung, die die landwirtschaftlichen Flächen schützt.
Heute verändert sich der Bezirk langsam, durch einzelnen Bau von Häusern auf gekauften Parzellen. Es gibt keine großen Wohnprojekte, sodass der Charakter des Bezirks stabil und vorhersehbar ist und sich Veränderungen auf neue einzelne Häuser neben den bestehenden Dörfern beschränken.
Ob Sie ein Haus mit Garten in Odra kaufen, ein Dorfhaus in Demerje verkaufen oder Bau- oder Agrarland suchen, wir kennen die Landnutzung, die Überschwemmungsgebiete und die typischen Probleme mit Zufahrtswegen in diesem Bezirk. Wir helfen Ihnen, den Raumplan, den Kataster und die Anschlüsse vor einer Entscheidung zu prüfen. Den vollständigen Überblick über die Leistungen finden Sie auf der Seite Leistungen der Immobilienagentur.
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Brezovica oder für Hilfe bei der Suche nach einem Haus oder Grundstück, das Ihren Bedürfnissen entspricht, ob Kauf, Verkauf oder Miete.
Darf auf jedem Grundstück in Brezovica gebaut werden? Nein. Der Bau eines Einfamilienhauses ist nur auf Bauland möglich, unter Einhaltung der städtebaulichen Bedingungen. Agrarland dient der Bewirtschaftung, und die Umwidmung in Bauland ist nicht garantiert und hängt vom Raumplan ab.
Wie ernst ist das Hochwasserrisiko? Das hängt von der konkreten Parzelle ab. Ein Teil von Brezovica liegt außerhalb des Überschwemmungsgebiets, während Parzellen an der Odra und der Save in einer Zone liegen, die kontrolliert überflutet werden kann. Deshalb prüfen wir vor einem Kauf immer die Lage der Parzelle zu den Hochwasserkarten.
Sehen Sie auch die Übersicht aller Zagreber Viertel auf der Seite Immobilien nach Lage, das benachbarte Neu-Zagreb West im Nordosten, Trešnjevka Süd jenseits der Save sowie Trešnjevka. Wenn Sie Land oder ein Haus kaufen, ist der Ratgeber zu Immobiliensteuern nützlich.
In diesem Bezirk überwiegen Einfamilienhäuser auf großen Parzellen sowie Bau- und Agrarland, während Wohnungen selten sind und Gewerbeflächen meist an die Straße Richtung Sisak und kleinere Wirtschaftszonen gebunden sind. Übersichten nach Immobilientyp für die ganze Stadt finden Sie hier: