Immobilien Trešnjevka Süd
Wohnungen am See Jarun, Plansiedlungen in Prečko und Staglišće und neuere Bebauung in Vrbani, mit der Straßenbahn ins Zentrum.
Trešnjevka Süd ist einer der gefragtesten Teile des westlichen Zagreb, vor allem wegen des Sees Jarun und des dichten Netzes von Straßenbahnlinien, die das Viertel schnell mit dem Zentrum verbinden. Neben der Erholungszone am See gibt es Plansiedlungen aus den 1960er und 1970er Jahren und neuere Wohnbebauung in Vrbani. Hermes nekretnine ist im Verkauf und in der Vermietung von Wohnungen in diesem Teil der Stadt regelmäßig tätig und kennt die Unterschiede zwischen seinen Siedlungen.
Der Bezirk Trešnjevka Süd hat rund 66.000 Einwohner und erstreckt sich von der Savska cesta im Osten bis Prečko und zur Umgehungsstraße im Westen, im Süden begrenzt vom Save-Damm. Obwohl er oft zusammen mit dem nördlichen Teil von Trešnjevka genannt wird, hat der Süden seinen eigenen Charakter, in dem Erholung am Jarun und ruhigere Familiensiedlungen eine größere Rolle spielen.
Prečko, Staglišće und Srednjaci sind Plansiedlungen mit Türmen und Zeilenbauten rund um innen liegende Parks, Schulen und Kindergärten, ähnlich denen in Neu-Zagreb. Die Wohnungen dort haben meist zwei bis drei Zimmer, in Gebäuden mit Aufzug. Knežija, näher am Zentrum, hat niedrigere und ältere Bebauung, teils Einfamilienhäuser, während Horvati und der Rand Richtung Save mehr Grün und einzelne Häuser haben.
Vrbani, besonders Vrbani III, wurden in den 1990er und 2000er Jahren als komplette neue Siedlung geplant und gebaut, mit moderneren Grundrissen, Garagen und gestaltetem öffentlichem Raum. Deshalb erzielen Wohnungen in Vrbani oft einen höheren Quadratmeterpreis als die umliegenden Plansiedlungen, mit den geringeren Instandhaltungskosten neuerer Bebauung.
Jarun wurde für die Universiade 1987 als Ruderstrecke angelegt und ist heute eines der wichtigsten Erholungsziele Zagrebs, auch als Zagreber Meer bekannt. Um den See führt eine Lauf- und Radschleife von mehr als sechs Kilometern, es gibt mehrere Strände, einen Ruderklub und eine abends belebte Gastronomiezone. Für die Bewohner von Trešnjevka Süd ist Jarun ein alltäglicher Ort für Spaziergänge und Sport, und die Nähe zum See erhöht den Wert von Wohnungen in Vrbani und entlang der Jarunska ulica spürbar.
Trešnjevka Süd hat eines der dichtesten Straßenbahnnetze der Stadt. Die Linien 5 und 17 fahren entlang der Horvaćanska und der Jarunska cesta Richtung Zentrum, und in der Nähe gibt es auch Linien, die das Viertel mit dem westlichen und östlichen Teil der Stadt verbinden. Der Save-Damm bietet eine durchgehende Radverbindung ins Zentrum und nach Neu-Zagreb. Für Autofahrer ist der Knoten zur Umgehungsstraße nahe, sodass die Ausfahrt aus der Stadt Richtung Rijeka oder Ljubljana schnell geht.
Jede größere Siedlung hat eine Grundschule, Kindergärten und eine Ambulanz, und Prečko und Vrbani haben auch Einkaufszentren. Sportplätze, Schwimmbäder und ein Studentenwohnheim jenseits der Save sind in der Nähe, was eine stetige Nachfrage nach kleineren Wohnungen schafft. Mittelschulen und Fakultäten auf der Nordseite der Stadt sind mit der Straßenbahn etwa zwanzig Minuten entfernt.
Trešnjevka Süd gehört zu den höherpreisigen westlichen Bezirken, doch die Unterschiede innerhalb des Bezirks sind ausgeprägt. Eine Wohnung in Vrbani III oder am Jarun erzielt einen deutlich höheren Quadratmeterpreis als eine Wohnung im Originalzustand in Prečko oder Staglišće. Die Nachfrage ist stabil hoch, weil der Bezirk sowohl Familien als auch junge Käufer anzieht, die die Nähe zum See und eine gute Straßenbahnverbindung wollen.
Bei Hermes nekretnine bewerten wir jede Immobilie einzeln, unter Berücksichtigung von Etage, Ausrichtung, Entfernung zu Jarun und zur Straßenbahn, Zustand des Gebäudes und Höhe der Rücklage. Wenn Sie Ihre erste Immobilie kaufen, führt Sie der Ratgeber für den Kauf der ersten Immobilie in Zagreb Schritt für Schritt durch den Prozess.
Der Bezirk eignet sich für aktive Menschen, denen die Nähe zum See, zu den Wegen und zu Sportanlagen wichtig ist, sowie für Familien, die eine Schule in der Siedlung und eine Straßenbahn ins Zentrum suchen. Vrbani zieht Käufer an, die ein neueres Gebäude mit Garage wollen, während Prečko und Staglišće jenen entsprechen, denen ein niedrigerer Preis wichtiger ist. Knežija ist für jene interessant, die näher am Zentrum sein wollen und dabei eine ruhige Straße behalten.
Bei Plangebäuden in Prečko und Staglišće lohnt es sich zu prüfen, ob eine energetische Sanierung erfolgt ist, sowie den Zustand von Dach und Aufzug und die Höhe der Rücklage. Bei Wohnungen in Vrbani werden die Zahl der Stellplätze, der Hausverwalter und der Zustand der Gemeinschaftsflächen geprüft. Bei Immobilien direkt am Damm ist es auch nützlich, den Lärmpegel aus der Gastronomiezone von Jarun im Sommer zu prüfen.
Die Mietnachfrage ist hier stark und ganzjährig. Kleinere Wohnungen werden von Studierenden und jungen Berufstätigen wegen der Nähe zum Studentenwohnheim und zu den Fakultäten gesucht, größere Wohnungen von Familien, die vor dem Kauf im Bezirk bleiben wollen. Die Nähe zu Jarun verstärkt das Interesse im wärmeren Teil des Jahres zusätzlich. Die Renditen sind stabil und die Auslastung ist das ganze Jahr über hoch.
Bis Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts war Trešnjevka ein Randgebiet mit niedriger, oft in Eigenregie errichteter Bebauung, bevor ein Plan aus den 1950er und 1960er Jahren es in eines der wichtigsten Wohngebiete der Stadt verwandelte. Der Süden erhielt einen großen Schub durch die Neugestaltung von Jarun für die Universiade 1987, wonach die Erholungszone ein dauerhafter Teil der Bezirksidentität wurde. Vrbani ist die letzte große Entwicklungsphase, mit einer von Anfang an mit öffentlichem Raum und Einrichtungen geplanten Siedlung.
Heute gibt es fast kein freies Bauland für große Bebauung, sodass sich Veränderungen auf einzelne Ersatzbauten und die Sanierung bestehender Gebäude beschränken. Für einen Käufer bedeutet das, dass der Charakter des Bezirks weitgehend bekannt und stabil ist, ohne große Baustellen, die die Umgebung wesentlich verändern würden.
Ob Sie eine Wohnung in Prečko verkaufen, in Vrbani kaufen oder eine kleinere Wohnung zur Miete nahe Jarun suchen, wir kennen die Preise, die Hausverwalter und die Unterschiede zwischen den Siedlungen dieses Bezirks. Wir helfen Ihnen, ältere geplante und neuere Bebauung nach den tatsächlichen Lebenshaltungskosten zu vergleichen. Den vollständigen Überblick über die Leistungen finden Sie auf der Seite Leistungen der Immobilienagentur.
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Trešnjevka Süd oder für Hilfe bei der Suche nach einer Immobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht, ob Kauf, Verkauf oder Miete.
Das Parken in Plansiedlungen wie Prečko und Staglišće ist begrenzt, weil die Gebäude zu einer Zeit mit weit weniger Autos pro Haushalt errichtet wurden. Neuere Gebäude in Vrbani haben meist Garagen oder eigene Stellplätze, daher ist das einer der Punkte, die wir vor einem Kauf immer prüfen. Im Alltag bietet der Bezirk kurze Fußwege zu Geschäften, Schule und Straßenbahn, was für viele Käufer weniger Bedarf an einem zweiten Auto im Haushalt bedeutet.
Sehen Sie auch die Übersicht aller Zagreber Viertel auf der Seite Immobilien nach Lage, das benachbarte Trešnjevka im Norden, Črnomerec im Nordwesten sowie Neu-Zagreb West jenseits der Save. Für einen ersten Schritt beim Kauf ist der Ratgeber für den Kauf der ersten Immobilie in Zagreb nützlich.
In diesem Bezirk überwiegen Wohnungen, von Plangebäuden in Prečko bis zu neuerer Bebauung in Vrbani, mit einer kleineren Zahl von Einfamilienhäusern in Knežija und Horvati, wenig freiem Bauland und Gewerbeflächen in Erdgeschosslokalen entlang der Hauptstraßen. Übersichten nach Immobilientyp für die ganze Stadt finden Sie hier: