Nekretnine Brezovica
Ravničarski jugozapadni rub grada s obiteljskim kućama na velikim parcelama, poljoprivrednim zemljištem i najnižim cijenama zemljišta u Zagrebu.
Brezovica je površinom najveća, a brojem stanovnika najmanja zagrebačka gradska četvrt, smještena na krajnjem jugozapadu grada, između Save, Odre i granice sa Samoborom i Velikom Goricom. Ovdje dominiraju obiteljske kuće na velikim parcelama, poljoprivredno zemljište i ravničarski krajolik Odranskog polja. Hermes nekretnine posreduju u prodaji kuća i zemljišta u ovom dijelu grada i poznaju pravila koja vrijede za gradnju i poljoprivredu na ovom području.
Gradska četvrt Brezovica broji oko 12.000 stanovnika i obuhvaća naselja Brezovicu, Odru, Demerje, Havidić Selo, Lužan i niz manjih sela. Gustoća je najniža u gradu, pa se ovdje ne kupuje kvadratura stana, nego prostor, zemlja i mir na rubu grada.
Naselja Brezovice nižu se uz glavnu cestu prema Sisku i uz seoske putove kroz polje. Prevladavaju obiteljske kuće, često s velikim okućnicama, gospodarskim zgradama i poljoprivrednim zemljištem uz kuću. Uz starije seoske kuće, posljednjih godina niču i novije kuće na kupljenim parcelama, jer je cijena zemljišta ovdje najniža unutar granica grada.
Brezovica je dio Zagreba u kojem se najlakše pronalazi veće zemljište za gradnju obiteljske kuće ili za poljoprivredu. Prije kupnje obavezno treba provjeriti je li zemljište građevinsko ili poljoprivredno, koji su urbanistički uvjeti, je li riješen pristup s javne ceste te postoje li priključci na vodu, struju i odvodnju, koji u pojedinim selima nisu potpuni. Kod poljoprivrednog zemljišta vrijedi provjeriti i pravo prvokupa i moguća ograničenja prenamjene.
Dio Brezovice nalazi se u Odranskom polju, području koje ima ulogu u obrani Zagreba od poplava i povremeno se kontrolirano plavi. Zbog toga je kod svake parcele blizu Save ili Odre nužno provjeriti nalazi li se u poplavnom području i kakva je predviđena zaštita. Ovo je jedna od najvažnijih provjera prije kupnje u ovom kvartu i uvijek je uključujemo u pripremu kupnje.
Brezovica nema tramvaj. S ostatkom grada povezana je autobusnim linijama koje polaze sa Savskog mosta te državnom cestom prema Sisku i obližnjom autocestom Zagreb-Sisak. Automobilom se do centra dolazi za tridesetak do četrdesetak minuta, ovisno o gužvi na ulazu u grad. Blizina autoceste prednost je za one koji rade u južnim poslovnim zonama ili putuju prema Sisku i Karlovcu.
Brezovica ima osnovnu školu, vrtiće, ambulantu, poštu i lokalne trgovine, ali za srednje škole, veću kupovinu i specijalističku zdravstvenu skrb stanovnici odlaze u Novi Zagreb ili centar. Kvart je orijentiran na život uz automobil, s malo sadržaja u pješačkoj udaljenosti izvan samog središta Brezovice.
Brezovica ima najniže cijene zemljišta i među najnižima cijene kuća u Zagrebu. Kvart privlači kupce koji žele prostor, mir i mogućnost vlastite gradnje ili poljoprivrede, a spremni su na svakodnevnu vožnju i skromniju infrastrukturu. Potražnja je stabilna i dolazi od obitelji koje traže kuću s velikom okućnicom te od kupaca zemljišta za gradnju ili ulaganje.
U Hermes nekretninama svaku nekretninu u Brezovici procjenjujemo pojedinačno, uzimajući u obzir namjenu i veličinu zemljišta, položaj u odnosu na poplavno područje, pristupni put i priključke te legalnost svih objekata. O porezu na promet nekretnina i troškovima kupnje zemljišta više piše u vodiču o porezima na nekretnine.
Kvart odgovara kupcima koji žele kuću na velikoj parceli, prostor za vrt, životinje ili radionicu, i onima koji planiraju graditi vlastitu kuću po nižoj cijeni zemljišta. Odgovara i onima koji rade prema jugu grada ili izvan Zagreba. Kupcima kojima je važna blizina tramvaja, pješačka dostupnost sadržaja i kratka vožnja do centra ovaj kvart neće odgovarati.
Uz namjenu zemljišta i poplavni rizik, kod kuća u Brezovici provjerava se legalnost svih dijelova objekta i gospodarskih zgrada, upisano stvarno stanje u katastru te stvarna širina i vlasništvo pristupnog puta. Kod starijih seoskih kuća važno je i stanje instalacija, krovišta i vlage, s obzirom na blizinu podzemne vode u ravničarskom terenu.
Tržište najma u Brezovici je malo. Iznajmljuju se pojedinačne kuće, uglavnom obiteljima koje žele isprobati život na selu prije kupnje ili trebaju prostor za životinje i opremu. Potražnja je uska, a kvart je gotovo u potpunosti orijentiran na vlasničko stanovanje i vlastitu gradnju.
Brezovica je stoljećima bila poljoprivredno područje sela uz Savu i Odru, s barokom dvorcem Brezovica kao najpoznatijim spomenikom. Pripajanjem Zagrebu postala je gradska četvrt, ali je zadržala ruralni karakter zahvaljujući konfiguraciji terena, poplavnom području i namjeni zemljišta koja štiti poljoprivredne površine.
Danas se kvart mijenja polako, kroz pojedinačnu gradnju kuća na kupljenim parcelama. Velikih stambenih projekata nema, pa je karakter kvarta stabilan i predvidljiv, a promjene se svode na nove pojedinačne kuće uz postojeća sela.
Bilo da kupujete kuću s okućnicom u Odri, prodajete seosku kuću u Demerju ili tražite građevinsko ili poljoprivredno zemljište, poznajemo namjenu zemljišta, poplavna područja i tipične probleme s pristupnim putovima u ovom kvartu. Pomažemo vam provjeriti prostorni plan, katastar i priključke prije odluke. Cijeli pregled ponude nalazi se na stranici Usluge agencije za nekretnine.
Javite nam se za besplatnu procjenu vrijednosti vaše nekretnine u Brezovici ili za pomoć u pronalasku kuće ili zemljišta koje odgovara vašim potrebama, bilo da je riječ o kupnji, prodaji ili najmu.
Smije li se graditi na svakom zemljištu u Brezovici? Ne. Gradnja obiteljske kuće moguća je samo na građevinskom zemljištu, uz poštivanje urbanističkih uvjeta. Poljoprivredno zemljište služi za obradu, a prenamjena u građevinsko nije zajamčena i ovisi o prostornom planu.
Koliko je ozbiljan rizik od poplave? Ovisi o konkretnoj parceli. Dio Brezovice je izvan poplavnog područja, dok su parcele uz Odru i Savu u zoni koja se može kontrolirano plaviti. Zato prije kupnje uvijek provjeravamo položaj parcele u odnosu na poplavne karte.
Pogledajte i pregled svih zagrebačkih kvartova na stranici Nekretnine po lokacijama, susjedni Novi Zagreb zapad prema sjeveroistoku, Trešnjevku jug preko Save te Trešnjevku. Ako kupujete zemljište ili kuću, koristan je vodič o porezima na nekretnine.
U ovom kvartu prevladavaju obiteljske kuće na velikim parcelama te građevinska i poljoprivredna zemljišta, dok su stanovi rijetki, a poslovni prostori uglavnom vezani uz cestu prema Sisku i manje gospodarske zone. Preglede po tipu nekretnine za cijeli grad nađite ovdje: