Nepremičnine Stenjevec in Špansko
Načrtovano naselje Malešnica, bloki in novogradnja v Španskem ter družinske hiše v Gajevu, ob Zagrebački aveniji in hitrem izvozu na avtocesto.
Stenjevec je zahodna zagrebška mestna četrt, ki jo kupci najpogosteje poznajo po dveh naseljih, Španskem in Malešnici. Špansko je veliko stanovanjsko naselje z bloki iz sedemdesetih in osemdesetih let ter novejšo gradnjo v coni Oranice, Malešnica pa je načrtovano naselje, zgrajeno v devetdesetih in dvatisočih letih, danes eden urejenejših družinskih delov mesta. Hermes nekretnine redno posreduje pri prodaji in najemu stanovanj v tem delu Zagreba.
Mestna četrt Stenjevec ima približno 51.000 prebivalcev in se razteza od Zagrebačke avenije na jugu proti Vrapču in pobočjem na severu. Poleg Španskega in Malešnice obsega tudi Gajevo ter dele Stenjevca in Donjega Vrapča, z več družinskimi hišami.
Malešnica je nastala po enotnem urbanističnem načrtu, z redno mrežo ulic, zelenimi površinami, šolami, vrtci in trgovskimi vsebinami, razporejenimi znotraj naselja. Stanovanjski fond sestavljajo večinoma srednje visoke stavbe s podzemnimi garažami in urejeno okolico, ob posameznih nizih hiš. Zaradi dosledne organiziranosti in mirnega, družinskega vzdušja je Malešnica med bolj iskanimi novejšimi naselji, cene na kvadratni meter pa so tukaj višje kot v sosednjem Španskem.
Špansko je bilo zgrajeno kot načrtno naselje v sedemdesetih in osemdesetih letih, s stolpnicami in lamelami okoli notranjih parkov. Stanovanja tam so večinoma dvo- in trisobna, v stavbah z dvigalom, cene pa so dostopnejše kot v Malešnici. V coni Špansko-Oranice se je v zadnjih letih gradila nova stanovanjska ponudba, zato četrt na kratki razdalji ponuja izbiro med starejšo načrtno in povsem novo gradnjo.
Po južnem robu četrti poteka Zagrebačka avenija, ena glavnih mestnih cest, ki povezuje zahod mesta s središčem in vzhodom ter vodi do zahodnega priključka na avtocesto proti Ljubljani. Tramvajske linije proti Ljubljanici in Prečkemu ter gosta mreža avtobusov povezujejo Špansko in Malešnico z ostalim mestom. Do Trga bana Jelačića je s tramvajem približno dvajset minut, z avtomobilom zunaj konice hitreje.
Malešnica in Špansko imata osnovne šole, več vrtcev, ambulante, lekarne, tržnico in trgovska središča znotraj naselja, zato je vsakdanje življenje mogoče brez pogostih odhodov v središče. V bližini je tudi trgovska cona Jankomir na zahodni strani ter športna igrišča in bazen. Srednje šole in fakultete so dosegljive z javnim prevozom z enim prestopom.
Znotraj iste četrti so razlike v ceni jasne. Novejše stanovanje v Malešnici, z garažo in urejeno okolico, dosega višjo ceno na kvadratni meter kot stanovanje v prvotnem stanju v Španskem. Povpraševanje je stabilno, ker četrt privablja družine, ki iščejo miren, urejen prostor z dobro povezavo z avtocesto in središčem. Cona Oranice je dodatno zanimiva za kupce, ki želijo novogradnjo po nekoliko nižji ceni kot v ožjem mestu.
Pri Hermes nekretnine vsako nepremičnino ocenjujemo posamično, ob upoštevanju naselja, leta gradnje, parkiranja, hrupa z Zagrebačke avenije in višine rezervnega sklada. Za kupce, ki izbirajo med starejšo in novo gradnjo, je koristen vodnik o novogradnji in starogradnji.
Malešnica ustreza družinam, ki želijo urejeno, načrtovano naselje z garažo in vsebinami v pešpoti. Špansko je primerno za prve kupce in tiste, ki jim je pomembnejša nižja cena ob ohranjeni praktičnosti. Gajevo in deli Stenjevca so zanimivi za tiste, ki iščejo družinsko hišo v zahodnem delu mesta. Četrt še posebej ustreza tudi tistim, ki se dnevno vozijo po avtocesti proti zahodu.
Pri novejših stavbah v Malešnici in Oranicah se preverjajo število parkirnih mest na stanovanje, upravnik stavbe in urejenost skupnih prostorov. Pri načrtnih stavbah v Španskem so pomembni energetska obnova, stanje strehe in dvigala ter višina rezervnega sklada. Pri nepremičninah ob Zagrebački aveniji je treba upoštevati izpostavljenost hrupu in izpušnim plinom.
Povpraševanje po najemu je stabilno in celoletno, predvsem za dvo- in trisobna stanovanja, ki jih iščejo družine. Malešnica privablja najemnike, ki jim je pomembno urejeno okolje in garaža, medtem ko so v Španskem najemnine nižje. Bližina Zagrebačke avenije in poslovnih con na zahodu vzdržuje zasedenost, donosi pa so stabilni.
Špansko je nastalo kot načrtno naselje v okviru širjenja Zagreba proti zahodu v sedemdesetih letih, na mestu nekdanjih njiv in vasi. Malešnica je bila zgrajena pozneje, po novem urbanističnem načrtu, kot odgovor na povpraševanje po kakovostnem družinskem stanovanju v devetdesetih in dvatisočih letih. Cona Oranice je zadnja faza, z novo gradnjo na preostalih prostih parcelah.
Danes se četrt zaokroža, z malo preostalega prostora za veliko gradnjo. Za kupca to pomeni, da je značaj naselja večinoma oblikovan in stabilen.
Ne glede na to, ali kupujete stanovanje v Malešnici, prodajate v Španskem ali iščete hišo v Gajevu, poznamo razlike v cenah in kakovosti gradnje med naselji te četrti. Pomagamo vam primerjati starejšo načrtno in novo gradnjo po dejanskih stroških življenja. Celoten pregled ponudbe je na strani Storitve nepremičninske agencije.
Obrnite se na nas za brezplačno oceno vrednosti vaše nepremičnine v Stenjevcu ali Španskem ali za pomoč pri iskanju nepremičnine, ki ustreza vašim potrebam, naj gre za nakup, prodajo ali najem.
Zakaj je Malešnica dražja od Španskega? Malešnica je novejše, načrtovano naselje z garažami, urejenim javnim prostorom in mlajšim stanovanjskim fondom, kar se odraža na ceni in stroških vzdrževanja. Špansko ponuja nižjo vstopno ceno ob starejši gradnji in skromnejšem parkiranju.
Ali je hrup z Zagrebačke avenije težava? Odvisno od oddaljenosti in orientacije stanovanja. Stavbe globlje v naselju avenije skoraj ne čutijo, pri tistih tik ob cesti pa je pred nakupom vredno preveriti okna in orientacijo spalnic.
Na zahodni strani četrti leži Jankomir, ena največjih trgovskih in storitvenih con v Zagrebu, z velikimi trgovinami, saloni pohištva in tehnike ter storitvami za vozila. Ob Jankomiru sta tudi most čez Savo in priključek na avtocesto proti Ljubljani in Reki.
Za prebivalce Španskega, Malešnice in Gajeva to pomeni, da večje nakupe in izhod iz mesta opravijo brez vstopa v mestno gnečo. Ista bližina glavnih cest je razlog, zakaj je pri nepremičninah tik ob robu cone treba preveriti raven hrupa in gostoto prometa v prometnih konicah.
Oglejte si tudi pregled vseh zagrebških četrti na strani Nepremičnine po lokacijah, sosednjo Trešnjevko proti vzhodu, Trešnjevko jug proti jugovzhodu ter Podsused-Vrapče proti zahodu. Če izbirate med novo in starejšo stavbo, je koristen vodnik o novogradnji in starogradnji.
V tej četrti prevladujejo stanovanja, od načrtnih stavb v Španskem do novejše gradnje v Malešnici in Oranicah, ob družinskih hišah v Gajevu in Stenjevcu, malo prostih zemljišč ter poslovnih prostorih v pritličnih lokalih ob Zagrebački aveniji. Preglede po vrsti nepremičnine za celo mesto najdete tukaj: