Nekretnine Stenjevec i Špansko
Planirano naselje Malešnica, blokovi i novogradnja u Španskom te obiteljske kuće u Gajevu, uz Zagrebačku aveniju i brz izlaz na autocestu.
Stenjevec je zapadna zagrebačka gradska četvrt koju kupci najčešće poznaju po dva naselja, Španskom i Malešnici. Špansko je veliko stambeno naselje s blokovima iz sedamdesetih i osamdesetih te novijom gradnjom u zoni Oranice, a Malešnica je planirano naselje izgrađeno devedesetih i dvijetisućitih, danas jedno od uređenijih obiteljskih dijelova grada. Hermes nekretnine redovito posreduju u prodaji i najmu stanova u ovom dijelu Zagreba.
Gradska četvrt Stenjevec broji oko 51.000 stanovnika i proteže se od Zagrebačke avenije na jugu prema Vrapču i obroncima na sjeveru. Uz Špansko i Malešnicu, obuhvaća i Gajevo te dijelove Stenjevca i Donjeg Vrapča, s više obiteljskih kuća.
Malešnica je nastala po jedinstvenom urbanističkom planu, s pravilnom mrežom ulica, zelenim površinama, školama, vrtićima i trgovačkim sadržajima raspoređenima unutar naselja. Stambeni fond čine uglavnom zgrade srednje visine s podzemnim garažama i uređenom okućnicom, uz pokoji niz kuća. Zbog dosljedne organizacije i mirnog, obiteljskog ugođaja, Malešnica je među traženijim novijim naseljima, a cijene po kvadratu ovdje su više nego u susjednom Španskom.
Špansko je građeno kao plansko naselje sedamdesetih i osamdesetih, s tornjevima i lamelama oko unutarnjih parkova. Stanovi su tu većinom dvosobni i trosobni, u zgradama s liftom, a cijene su pristupačnije nego u Malešnici. U zoni Špansko-Oranice posljednjih se godina gradi nova stambena ponuda, pa kvart nudi izbor između starije planske i potpuno nove gradnje na maloj udaljenosti.
Južnim rubom četvrti prolazi Zagrebačka avenija, jedna od glavnih gradskih prometnica, koja povezuje zapad grada s centrom i istokom te vodi na zapadni ulaz u autocestu prema Ljubljani. Tramvajske linije prema Ljubljanici i Prečkom te gusta mreža autobusa povezuju Špansko i Malešnicu s ostatkom grada. Do Trga bana Jelačića tramvajem se stiže za dvadesetak minuta, a automobilom brže izvan gužve.
Malešnica i Špansko imaju osnovne škole, više vrtića, ambulante, ljekarne, tržnicu i trgovačke centre unutar naselja, pa je svakodnevni život moguć bez čestih odlazaka u centar. U blizini je i trgovačka zona Jankomir sa zapadne strane te sportski tereni i bazen. Srednje škole i fakulteti dostupni su javnim prijevozom uz jedno presjedanje.
Unutar iste četvrti razlike u cijeni su jasne. Noviji stan u Malešnici, s garažom i uređenim okolišem, postiže višu cijenu po kvadratu od stana u izvornom stanju u Španskom. Potražnja je stabilna jer kvart privlači obitelji koje traže miran, uređen prostor uz dobru vezu s autocestom i centrom. Zona Oranice dodatno je zanimljiva kupcima koji žele novogradnju po nešto nižoj cijeni nego u užem gradu.
U Hermes nekretninama svaku nekretninu procjenjujemo pojedinačno, uzimajući u obzir naselje, godinu gradnje, parkiranje, buku sa Zagrebačke avenije i visinu pričuve. Kupcima koji biraju između starije i nove gradnje koristan je vodič o novogradnji i starogradnji.
Malešnica odgovara obiteljima koje žele uredno, planirano naselje s garažom i sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Špansko je pogodno za kupce prve nekretnine i one kojima je važnija niža cijena uz zadržanu praktičnost. Gajevo i dijelovi Stenjevca zanimljivi su onima koji traže obiteljsku kuću u zapadnom dijelu grada. Kvart posebno odgovara i onima koji svakodnevno putuju autocestom prema zapadu.
Kod novijih zgrada u Malešnici i Oranicama provjeravaju se broj parkirnih mjesta po stanu, upravitelj zgrade i uređenost zajedničkih prostora. Kod planskih zgrada u Španskom bitna je energetska obnova, stanje krovišta i lifta te visina pričuve. Za nekretnine uz Zagrebačku aveniju treba uzeti u obzir izloženost buci i ispušnim plinovima.
Potražnja za najmom je stabilna i cjelogodišnja, prije svega za dvosobne i trosobne stanove koje traže obitelji. Malešnica privlači najmoprimce kojima je važno uredno okruženje i garaža, dok su u Španskom najamnine niže. Blizina Zagrebačke avenije i poslovnih zona na zapadu održava popunjenost, a prinosi su stabilni.
Špansko je nastalo kao plansko naselje u sklopu širenja Zagreba prema zapadu sedamdesetih godina, na mjestu nekadašnjih oranica i sela. Malešnica je izgrađena kasnije, po novom urbanističkom planu, kao odgovor na potražnju za kvalitetnim obiteljskim stanovanjem devedesetih i dvijetisućitih. Zona Oranice posljednja je faza, s novom gradnjom na preostalim slobodnim parcelama.
Danas se kvart zaokružuje, s malo preostalog prostora za veliku gradnju. Za kupca to znači da je karakter naselja uglavnom formiran i stabilan.
Bilo da kupujete stan u Malešnici, prodajete u Španskom ili tražite kuću u Gajevu, poznajemo razlike u cijenama i kvaliteti gradnje među naseljima ove četvrti. Pomažemo vam usporediti stariju plansku i novu gradnju po stvarnom trošku života. Cijeli pregled ponude nalazi se na stranici Usluge agencije za nekretnine.
Javite nam se za besplatnu procjenu vrijednosti vaše nekretnine u Stenjevcu ili Španskom ili za pomoć u pronalasku nekretnine koja odgovara vašim potrebama, bilo da je riječ o kupnji, prodaji ili najmu.
Zašto je Malešnica skuplja od Španskog? Malešnica je novije, planirano naselje s garažama, uređenim javnim prostorom i mlađim stambenim fondom, što se odražava na cijenu i na troškove održavanja. Špansko nudi nižu ulaznu cijenu uz stariju gradnju i skromnije parkiranje.
Je li buka sa Zagrebačke avenije problem? Ovisi o udaljenosti i orijentaciji stana. Zgrade dublje u naselju gotovo da ne osjećaju aveniju, dok kod onih uz samu prometnicu treba provjeriti stolariju i orijentaciju spavaćih soba prije kupnje.
Sa zapadne strane četvrti nalazi se Jankomir, jedna od najvećih trgovačkih i uslužnih zona u Zagrebu, s velikim trgovinama, salonima namještaja i tehnike te uslugama za vozila. Uz Jankomir je i most preko Save te priključak na autocestu prema Ljubljani i Rijeci.
Za stanovnike Španskog, Malešnice i Gajeva to znači da se veća kupovina i izlazak iz grada obavljaju bez ulaska u gradsku gužvu. Ista blizina glavnih prometnica razlog je zašto kod nekretnina uz sam rub zone treba provjeriti razinu buke i gustoću prometa u vršnim satima.
Pogledajte i pregled svih zagrebačkih kvartova na stranici Nekretnine po lokacijama, susjednu Trešnjevku prema istoku, Trešnjevku jug prema jugoistoku te Podsused-Vrapče prema zapadu. Ako birate između nove i starije zgrade, koristan je vodič o novogradnji i starogradnji.
U ovom kvartu prevladavaju stanovi, od planskih zgrada u Španskom do novije gradnje u Malešnici i Oranicama, uz obiteljske kuće u Gajevu i Stenjevcu, malo slobodnih zemljišta te poslovne prostore u lokalima uz Zagrebačku aveniju. Preglede po tipu nekretnine za cijeli grad nađite ovdje: