Immobilien Stenjevec und Špansko
Die geplante Siedlung Malešnica, Blocks und Neubau in Špansko und Einfamilienhäuser in Gajevo, an der Zagrebačka avenija und mit schneller Autobahnausfahrt.
Stenjevec ist ein westlicher Zagreber Bezirk, den Käufer am häufigsten für zwei Gebiete kennen, Špansko und Malešnica. Špansko ist ein großes Wohngebiet mit Blocks aus den 1970er und 1980er Jahren und neuerer Bebauung in der Zone Oranice, während Malešnica ein in den 1990er und 2000er Jahren gebautes Plangebiet ist, heute einer der geordneteren Familienbereiche der Stadt. Hermes nekretnine ist im Verkauf und in der Vermietung von Wohnungen in diesem Teil Zagrebs regelmäßig tätig.
Der Bezirk Stenjevec hat rund 51.000 Einwohner und erstreckt sich von der Zagrebačka avenija im Süden Richtung Vrapče und die Hänge im Norden. Neben Špansko und Malešnica umfasst er auch Gajevo sowie Teile von Stenjevec und Donje Vrapče, mit mehr Einfamilienhäusern.
Malešnica entstand nach einem einheitlichen städtebaulichen Plan, mit einem regelmäßigen Straßenraster, Grünflächen, Schulen, Kindergärten und Handelsflächen innerhalb des Gebiets. Der Wohnbestand besteht überwiegend aus Gebäuden mittlerer Höhe mit Tiefgaragen und gestalteter Außenanlage, samt einzelnen Häuserzeilen. Wegen seiner konsequenten Organisation und der ruhigen, familiären Atmosphäre gehört Malešnica zu den gefragteren neueren Gebieten, und die Quadratmeterpreise sind hier höher als im benachbarten Špansko.
Špansko wurde in den 1970er und 1980er Jahren als Plangebiet gebaut, mit Türmen und Zeilenbauten rund um innen liegende Parks. Die Wohnungen dort haben meist zwei bis drei Zimmer, in Gebäuden mit Aufzug, und die Preise sind günstiger als in Malešnica. In der Zone Špansko-Oranice ist in den letzten Jahren neues Wohnangebot entstanden, sodass der Bezirk auf kurzer Distanz eine Wahl zwischen älterer geplanter und ganz neuer Bebauung bietet.
Am südlichen Rand des Bezirks verläuft die Zagrebačka avenija, eine der Hauptstraßen der Stadt, die den Westen der Stadt mit dem Zentrum und dem Osten verbindet und zur westlichen Autobahnauffahrt Richtung Ljubljana führt. Straßenbahnlinien Richtung Ljubljanica und Prečko sowie ein dichtes Busnetz verbinden Špansko und Malešnica mit dem Rest der Stadt. Der Ban-Jelačić-Platz ist etwa zwanzig Minuten mit der Straßenbahn entfernt und außerhalb der Stoßzeit mit dem Auto schneller.
Malešnica und Špansko haben Grundschulen, mehrere Kindergärten, Ambulanzen, Apotheken, einen Markt und Einkaufszentren innerhalb des Gebiets, sodass der Alltag ohne häufige Fahrten ins Zentrum möglich ist. Die Handelszone Jankomir liegt in der Nähe auf der Westseite, samt Sportplätzen und einem Schwimmbad. Mittelschulen und Fakultäten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit einem Umstieg erreichbar.
Innerhalb desselben Bezirks sind die Preisunterschiede deutlich. Eine neuere Wohnung in Malešnica, mit Garage und gestalteter Umgebung, erzielt einen höheren Quadratmeterpreis als eine Wohnung im Originalzustand in Špansko. Die Nachfrage ist stabil, weil der Bezirk Familien anzieht, die einen ruhigen, geordneten Raum mit guter Anbindung an die Autobahn und das Zentrum suchen. Die Zone Oranice ist zusätzlich für Käufer interessant, die Neubau zu einem etwas niedrigeren Preis als in der inneren Stadt wollen.
Bei Hermes nekretnine bewerten wir jede Immobilie einzeln, unter Berücksichtigung des Gebiets, des Baujahrs, des Parkens, des Lärms von der Zagrebačka avenija und der Höhe der Rücklage. Für Käufer, die zwischen älterer und neuer Bebauung wählen, ist der Ratgeber zu Neubau und Altbau nützlich.
Malešnica eignet sich für Familien, die ein geordnetes, geplantes Gebiet mit Garage und Einrichtungen in Gehweite wollen. Špansko eignet sich für Erstkäufer und jene, denen ein niedrigerer Preis bei erhaltener Praktikabilität wichtiger ist. Gajevo und Teile von Stenjevec sind für jene interessant, die ein Einfamilienhaus im westlichen Teil der Stadt suchen. Der Bezirk eignet sich auch besonders für jene, die täglich auf der Autobahn Richtung Westen pendeln.
Bei neueren Gebäuden in Malešnica und Oranice werden die Zahl der Stellplätze pro Wohnung, der Hausverwalter und der Zustand der Gemeinschaftsflächen geprüft. Bei Plangebäuden in Špansko sind die energetische Sanierung, der Zustand von Dach und Aufzug und die Höhe der Rücklage wichtig. Bei Immobilien entlang der Zagrebačka avenija sollte die Belastung durch Lärm und Abgase berücksichtigt werden.
Die Mietnachfrage ist stabil und ganzjährig, vor allem für Zwei- und Dreizimmerwohnungen, die von Familien gesucht werden. Malešnica zieht Mieter an, denen ein geordnetes Umfeld und eine Garage wichtig sind, während die Mieten in Špansko niedriger sind. Die Nähe zur Zagrebačka avenija und zu den Gewerbezonen im Westen stützt die Auslastung, und die Renditen sind stabil.
Špansko entstand als Plangebiet im Rahmen der Ausdehnung Zagrebs Richtung Westen in den 1970er Jahren, an der Stelle ehemaliger Felder und Dörfer. Malešnica wurde später nach einem neuen städtebaulichen Plan gebaut, als Antwort auf die Nachfrage nach gutem Familienwohnen in den 1990er und 2000er Jahren. Die Zone Oranice ist die letzte Phase, mit Neubau auf den verbliebenen freien Parzellen.
Heute wird der Bezirk abgerundet, mit wenig verbleibendem Raum für große Bebauung. Für einen Käufer bedeutet das, dass der Charakter des Gebiets weitgehend ausgeformt und stabil ist.
Ob Sie eine Wohnung in Malešnica kaufen, in Špansko verkaufen oder ein Haus in Gajevo suchen, wir kennen die Unterschiede in Preisen und Bauqualität zwischen den Gebieten dieses Bezirks. Wir helfen Ihnen, ältere geplante und neue Bebauung nach den tatsächlichen Lebenshaltungskosten zu vergleichen. Den vollständigen Überblick über die Leistungen finden Sie auf der Seite Leistungen der Immobilienagentur.
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Stenjevec oder Špansko oder für Hilfe bei der Suche nach einer Immobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht, ob Kauf, Verkauf oder Miete.
Warum ist Malešnica teurer als Špansko? Malešnica ist ein neueres, geplantes Gebiet mit Garagen, gestaltetem öffentlichem Raum und jüngerem Wohnbestand, was sich im Preis und in den Instandhaltungskosten niederschlägt. Špansko bietet einen niedrigeren Einstiegspreis mit älterer Bebauung und bescheideneren Parkmöglichkeiten.
Ist der Lärm von der Zagrebačka avenija ein Problem? Das hängt von der Entfernung und Ausrichtung der Wohnung ab. Gebäude tiefer im Gebiet spüren die Avenue kaum, während bei jenen direkt an der Straße vor dem Kauf die Fenster und die Ausrichtung der Schlafzimmer zu prüfen sind.
Auf der Westseite des Bezirks liegt Jankomir, eine der größten Handels- und Dienstleistungszonen Zagrebs, mit großen Geschäften, Möbel- und Elektronikausstellungen und Fahrzeugdiensten. Neben Jankomir befinden sich auch die Brücke über die Save und der Anschluss an die Autobahn Richtung Ljubljana und Rijeka.
Für die Bewohner von Špansko, Malešnica und Gajevo bedeutet das, dass größere Einkäufe und das Verlassen der Stadt ohne Einfahrt in den Stadtverkehr erledigt werden. Dieselbe Nähe zu den Hauptstraßen ist der Grund, warum bei Immobilien direkt am Rand der Zone der Lärmpegel und die Verkehrsdichte zu Stoßzeiten zu prüfen sind.
Sehen Sie auch die Übersicht aller Zagreber Viertel auf der Seite Immobilien nach Lage, das benachbarte Trešnjevka im Osten, Trešnjevka Süd im Südosten sowie Podsused-Vrapče im Westen. Wenn Sie zwischen einem neuen und einem älteren Gebäude wählen, ist der Ratgeber zu Neubau und Altbau nützlich.
In diesem Bezirk überwiegen Wohnungen, von Plangebäuden in Špansko bis zu neuerer Bebauung in Malešnica und Oranice, samt Einfamilienhäusern in Gajevo und Stenjevec, wenig freiem Bauland und Gewerbeflächen in Erdgeschosslokalen entlang der Zagrebačka avenija. Übersichten nach Immobilientyp für die ganze Stadt finden Sie hier: