Immobilien Donja Dubrava
Ein ruhiger, überwiegend familiärer Bezirk zwischen der Slavonska avenija und Dubec, mit günstigen Häusern und Wohnungen und Nähe zu den östlichen Gewerbezonen.
Donja Dubrava ist der flächenmäßig kleinste Zagreber Bezirk, aber dicht besiedelt und überwiegend familiär. Er liegt zwischen der Slavonska avenija im Süden und dem Gebiet Dubrava im Norden und besteht aus den Gebieten Donja Dubrava, Retkovec, Trnava und Čulinec. Es ist ein ruhiger, wohnlicher Teil der Stadt mit erschwinglichen Preisen, in dem Hermes nekretnine regelmäßig im Verkauf von Häusern und Wohnungen tätig ist.
Der Bezirk Donja Dubrava hat rund 36.000 Einwohner auf kleiner Fläche, sodass die Dichte hoch und die Entfernungen innerhalb des Bezirks kurz sind. Innerhalb seiner Grenzen gibt es keine großen Handels- oder Geschäftszentren, doch solche Einrichtungen sind im benachbarten Gornja Dubrava und in der Zone Žitnjak erreichbar.
Der größte Teil des Bezirks besteht aus Einfamilienhäusern, von denen viele von den 1950er bis 1980er Jahren in Eigenregie errichtet wurden. In Retkovec gibt es neben Häusern auch Wohngebäude, einige davon neuer, sodass das Gebiet einen dichteren, urbaneren Charakter hat. Trnava und Čulinec liegen näher an der Slavonska avenija und den Gewerbezonen, mit einer Mischung aus Häusern und kleineren Gebäuden. Die Wohnungen haben meist zwei bis drei Zimmer, mit einem Quadratmeterpreis, der zu den erschwinglicheren in der Stadt gehört.
Bis zur Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts hatte Retkovec einen Sportflugplatz, der später aufgegeben wurde, und das Gebiet wurde mit Wohnungen bebaut. Heute ist Retkovec eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Gebäuden, mit eigenen Schulen, Kindergärten und lokalen Geschäften. Wegen der Kombination von Wohnungen und Häusern auf kurzer Distanz bietet das Gebiet eine Wahl für Käufer mit unterschiedlichem Budget.
Die Straßenbahnlinie 7 verläuft durch den Bezirk und an seinem Rand und verbindet Dubec und Savski most über das Stadtzentrum. Die Slavonska avenija an der südlichen Grenze ist eine der Hauptstraßen in Ost-West-Richtung, mit schneller Ausfahrt auf die Umgehungsstraße und die Autobahn bei Ivanja Reka. Für Autofahrer, die in den östlichen Gewerbezonen von Žitnjak und Sesvetski Kraljevec arbeiten, ist Donja Dubrava einer der praktischeren Standorte der Stadt.
Südlich und östlich des Bezirks erstrecken sich die großen Gewerbe- und Industriezonen von Žitnjak, der Radnička cesta und Ivanja Reka, in denen viele Zagreber arbeiten. Für die Bewohner von Donja Dubrava bedeutet das einen kurzen Arbeitsweg, oft ohne Straßenbahn und ohne den Verkehr im Zentrum. Dieselbe Nähe ist der Grund, warum bei Immobilien entlang der Slavonska avenija und Čulinec der Lärmpegel und die Verkehrsbelastung zu Stoßzeiten zu prüfen sind.
Der Bezirk hat Grundschulen, Kindergärten, Ambulanzen und lokale Geschäfte, doch für größere Einkäufe, Mittelschulen und ein Krankenhaus fahren die Bewohner in das benachbarte Gornja Dubrava, wo das Klinikkrankenhaus Dubrava und die Einkaufszentren entlang der Avenue liegen. Sportplätze und Grünflächen sind Richtung Maksimir und Dotrščina im Westen und entlang des Save-Damms im Süden erreichbar.
Donja Dubrava gehört durchgängig zu den günstigsten Teilen Zagrebs, sowohl für Häuser als auch für Wohnungen. Der Bezirk zieht Käufer an, die mit einem begrenzten Budget ein Haus mit Hof oder eine größere Wohnung nahe der Straßenbahn und der Hauptstraßen wollen. Die Nachfrage ist stabil und steigt allmählich, vor allem bei jungen Familien und Erstkäufern.
Bei Hermes nekretnine bewerten wir jede Immobilie einzeln, unter Berücksichtigung der Entfernung zur Straßenbahn und zur Slavonska avenija, der Bauart, der Legalität des Hauses und der Nebengebäude sowie des Zustands des Gebäudes. Wenn Sie Ihre erste Immobilie kaufen, ist es nützlich, den Schritten aus dem Ratgeber für den Kauf der ersten Immobilie in Zagreb zu folgen.
Der Bezirk eignet sich für junge Familien und Erstkäufer, für die der Preis entscheidend ist, die aber ein ruhiges, wohnliches Umfeld mit einer Straßenbahn wollen. Er eignet sich auch für jene, die im östlichen Teil der Stadt arbeiten, weil der Weg kürzer ist als aus den westlichen Bezirken. Käufer, denen ein reiches Angebot an Einrichtungen und Cafés in Gehweite wichtig ist, sollten bedenken, dass ein Teil solcher Einrichtungen im benachbarten Gornja Dubrava liegt.
Bei in Eigenregie errichteten Einfamilienhäusern ist die Legalität aller Gebäudeteile und Nebengebäude sowie der im Kataster und Grundbuch eingetragene tatsächliche Zustand der entscheidende Punkt. Bei Wohnungen in Retkovec werden die energetische Sanierung, der Zustand von Dach und Aufzug und die Höhe der Rücklage geprüft. Bei Immobilien entlang der Slavonska avenija und Čulinec sind die Belastung durch Lärm und die Nähe zu Gewerbe- und Industriezonen wichtig.
Die Mietnachfrage ist stabil, vor allem für kleinere und mittlere Wohnungen, die von Familien und Berufstätigen gesucht werden. Die Nähe zu den östlichen Gewerbezonen erhält das Interesse zusätzlich aufrecht. Die Mieten sind niedriger als in den zentralen Bezirken, aber auch der Einstiegspreis, sodass die Renditen vergleichbar sind und die Auslastung das ganze Jahr über gut ist.
Donja Dubrava entwickelte sich als Arbeitervorort an der östlichen Stadteinfahrt von Zagreb, großteils durch den Eigenbau von Häusern in der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Aufgabe des Flugplatzes von Retkovec öffnete Raum für Wohnbebauung, sodass Retkovec auch Gebäude erhielt. Mit dem Bau der Slavonska avenija erhielt der Bezirk eine schnelle Verbindung mit dem Rest der Stadt und eine östliche Ausfahrt Richtung Autobahn.
Heute ist der Bezirk weitgehend bebaut, mit einzelnem Ersatzbau und der Sanierung bestehender Häuser. Es gibt keine großen neuen Gebiete, sodass der Charakter des Bezirks für einen Käufer stabil und vorhersehbar ist.
Ob Sie Ihr erstes Haus in Donja Dubrava kaufen, eine Wohnung in Retkovec verkaufen oder eine kleinere Wohnung zur Miete suchen, wir kennen die Preise, die typischen Probleme mit der Legalität von in Eigenregie errichteten Häusern und die Unterschiede zwischen den Gebieten des Bezirks. Wir helfen Ihnen, den Kataster- und Grundbuchstand sowie die Anschlüsse vor einer Entscheidung zu prüfen. Den vollständigen Überblick über die Leistungen finden Sie auf der Seite Leistungen der Immobilienagentur.
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Donja Dubrava oder für Hilfe bei der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung, das Ihren Bedürfnissen entspricht, ob Kauf, Verkauf oder Miete.
Worin unterscheidet sich Donja Dubrava von Gornja? Donja Dubrava ist kleiner, ruhiger und überwiegend wohnlich, mit weniger eigenen Einrichtungen, während Gornja Dubrava größer ist und die Avenija Dubrava mit Geschäften, einem Krankenhaus und einem besseren Straßenbahnangebot hat. Die Preise in beiden Bezirken gehören zu den niedrigeren der Stadt.
Ist der Bezirk gut für Familien? Ja, wegen der ruhigen Straßen, der Schulen und Kindergärten im Gebiet und der kurzen Entfernungen. Vor einem Kauf lohnt es sich, die Kapazität des nächsten Kindergartens und die Schuleinzugsgrenzen für die konkrete Adresse zu prüfen.
Sehen Sie auch die Übersicht aller Zagreber Viertel auf der Seite Immobilien nach Lage, das benachbarte Gornja Dubrava im Norden, Peščenica-Žitnjak im Süden sowie Maksimir im Westen. Wenn Sie Ihre erste Immobilie kaufen, ist der Ratgeber für den Kauf der ersten Immobilie in Zagreb nützlich.
In diesem Bezirk überwiegen Einfamilienhäuser, samt Wohnungen in Gebäuden in Retkovec, wenig freiem Bauland und Gewerbeflächen in Erdgeschosslokalen und Zonen entlang der Slavonska avenija und Čulinec. Übersichten nach Immobilientyp für die ganze Stadt finden Sie hier: