Immobilien Gornja Dubrava
Günstige Einfamilienhäuser und Wohnungen entlang der Avenija Dubrava, mit Straßenbahn ins Zentrum und ländlichem Čučerje und Granešina an den Hängen.
Gornja Dubrava ist einer der günstigsten Zagreber Bezirke für ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung und liegt gleichzeitig näher am Zentrum als Sesvete. Durch den Bezirk verläuft die lange Avenija Dubrava, an der sich Wohngebäude und Einfamilienhäuser abwechseln, während das Gelände nach Norden in die ländlichen Gebiete Čučerje, Granešina und Miroševec ansteigt. Hermes nekretnine ist in diesem Teil der Stadt regelmäßig tätig.
Der Bezirk Gornja Dubrava hat rund 62.000 Einwohner und ist einer der einwohnerstärkeren Zagreber Bezirke. Neben dem Gebiet Dubrava mit den Untergebieten Klaka, Novoselec, Poljanice und Dankovec umfasst er auch Oporovec und die Hügeldörfer im Norden, mit Weinbergen und Agrarland.
Der größte Teil der Bevölkerung wohnt entlang der Avenija Dubrava und in Untergebieten wie Klaka, Novoselec und Dankovec. Hier wechseln sich Wohngebäude aus den 1960er bis 1980er Jahren mit Einfamilienhäusern ab, von denen ein großer Teil in der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts in Eigenregie errichtet wurde. Die Wohnungen haben meist zwei bis drei Zimmer, mit einem Quadratmeterpreis, der zu den niedrigeren in der Stadt gehört, und die Häuser bieten einen Hof und Nebengebäude zu einem erschwinglichen Preis.
Der nördliche Teil des Bezirks hat einen ländlichen Charakter behalten. Čučerje, Granešina, Miroševec und Vidovec sind Gebiete mit Häusern auf Parzellen, mit Weinbergen, Obstgärten und Weinhäuschen, an den Hängen der Medvednica. Größere Parzellen und Agrarland werden hier noch gekauft, und die Ruhe und das Grün kommen mit einer größeren Abhängigkeit vom Auto und bescheidenerer Infrastruktur als entlang der Avenue.
Dubrava ist mit der Straßenbahn gut angebunden. Die Linien, die an der Wendeschleife Dubec enden, darunter die Linie 4, verbinden den Bezirk mit dem Kvaternik-Platz und dem Stadtzentrum, und der Ban-Jelačić-Platz ist etwa zwanzig Minuten entfernt. Busse von Dubec fahren Richtung nördliche Dörfer und Sesvete. Für Autofahrer gibt es die Slavonska avenija und die Branimirova im Süden, mit schneller Ausfahrt auf die Umgehungsstraße.
Entlang der Avenija Dubrava gibt es Schulen, Kindergärten, einen Markt, Apotheken und Einkaufszentren, und der Bezirk ist auch Sitz des Klinikkrankenhauses Dubrava, eines der größeren Zagreber Krankenhäuser. Die nördlichen Dörfer haben weniger Einrichtungen in Gehweite, daher verlassen sich Familien in diesem Teil häufiger auf ein Auto. Der Dotrščina-Wald und Sportplätze liegen an der westlichen Grenze, Richtung Maksimir.
Gornja Dubrava gehört durchgängig zu den günstigeren Teilen Zagrebs, sowohl für Wohnungen als auch für Häuser. Für Familien, die ein Haus mit Hof wollen und dabei eine Straßenbahnverbindung ins Zentrum behalten, bietet dieser Bezirk ein Verhältnis von Preis zu Raum, das im westlichen und nördlichen Teil der Stadt schwer zu finden ist. Die Nachfrage steigt allmählich, und der Unterschied zum benachbarten Maksimir ist noch deutlich.
Bei Hermes nekretnine bewerten wir jede Immobilie einzeln, unter Berücksichtigung der Entfernung zur Straßenbahn, der Bauart, der Legalität des Hauses und der Nebengebäude sowie des Zustands des Gebäudes. Mehr zur Grunderwerbsteuer und zu anderen Kaufkosten im Ratgeber zu Immobiliensteuern.
Der Bezirk eignet sich für Familien, für die der Preis entscheidend ist, die aber ein Haus oder eine größere Wohnung mit einer Straßenbahn ins Zentrum wollen. Er eignet sich auch für Erstkäufer und jene, die im östlichen und nördlichen Teil der Stadt arbeiten. Čučerje und Granešina sind für jene interessant, die ein Haus am Hang, einen Weinberg oder Agrarland suchen. Käufer, denen ein dichtes Angebot an Einrichtungen in Gehweite wichtig ist, sollten sich an den Streifen entlang der Avenue halten.
Bei Einfamilienhäusern, von denen es in Dubrava viele gibt, ist die Legalität aller Gebäudeteile und der Nebengebäude sowie der im Kataster eingetragene tatsächliche Zustand der entscheidende Punkt. Bei älteren Wohngebäuden entlang der Avenue werden die energetische Sanierung, der Zustand des Dachs und die Höhe der Rücklage geprüft. Bei Immobilien in den nördlichen Dörfern sind der Zufahrtsweg und die Anschlüsse an die kommunale Infrastruktur, die stellenweise unvollständig sind, wichtig.
Die Mietnachfrage ist stabil, vor allem für kleinere und mittlere Wohnungen entlang der Avenue, die von Familien und Berufstätigen gesucht werden. Die Nähe zum Klinikkrankenhaus Dubrava schafft zusätzlich Nachfrage nach Unterkünften für medizinisches Personal. Die Mieten sind niedriger als in den zentralen Bezirken, aber auch der Einstiegspreis, sodass die Renditen vergleichbar sind und die Auslastung hoch ist.
Dubrava begann sich in der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts rasch auszudehnen, großteils durch den Eigenbau von Einfamilienhäusern durch Arbeiterfamilien, die nach Zagreb kamen. Wohngebäude und öffentliche Einrichtungen entstanden später entlang der Avenija Dubrava, und das Klinikkrankenhaus Dubrava wurde in den 1980er Jahren eröffnet. Die nördlichen Dörfer behielten ihren landwirtschaftlichen Charakter dank der Geländekonfiguration und des Landschaftsschutzes.
Heute wird der Bezirk allmählich erneuert, mit einzelnem Ersatzbau entlang der Avenue und der Sanierung älterer Häuser. Es gibt keine großen neuen Gebiete, sodass der Charakter des Bezirks stabil ist.
Ob Sie Ihr erstes Haus in Klaka kaufen, eine Wohnung entlang der Avenue verkaufen oder einen Weinberg in Čučerje suchen, wir kennen die Preise, die typischen Probleme mit der Legalität von in Eigenregie errichteten Häusern und die Unterschiede zwischen den Teilen des Bezirks. Wir helfen Ihnen, den Kataster- und Grundbuchstand sowie die Anschlüsse vor einer Entscheidung zu prüfen. Den vollständigen Überblick über die Leistungen finden Sie auf der Seite Leistungen der Immobilienagentur.
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Gornja Dubrava oder für Hilfe bei der Suche nach einem Haus, einer Wohnung oder einem Grundstück, das Ihren Bedürfnissen entspricht, ob Kauf, Verkauf oder Miete.
Warum ist Dubrava günstiger als Maksimir? Dubrava hat mehr Eigenbau, dichtere und uneinheitlichere Bebauung und die Wahrnehmung eines Randbezirks, obwohl es mit der Straßenbahn nahe am Zentrum liegt. Für einen Käufer bedeutet das niedrigere Einstiegskosten bei einer etwas sorgfältigeren Prüfung der Legalität und des Zustands der Immobilie.
Worauf ist bei einem in Eigenregie errichteten Haus zu achten? Es ist zu prüfen, ob eine Bau- und Benutzungsgenehmigung oder ein Bescheid über den ausgeführten Zustand vorliegt, ob die tatsächliche Fläche eingetragen ist und ob alle Nebengebäude legal sind. All das prüfen wir vor einem Kauf, damit es keine Überraschungen gibt.
An der westlichen Grenze von Gornja Dubrava, Richtung Maksimir, liegt der Dotrščina-Wald, ein Gedenkpark mit gestalteten Wegen und einer großen bewaldeten Fläche. Für die Bewohner des westlichen Teils des Bezirks ist es die nächste größere Grünfläche zum Spazieren, Laufen und Radfahren.
Die nördlichen Dörfer haben das Grün buchstäblich vor der Tür, mit Weinbergen und Obstgärten direkt an den Häusern. Beim Kauf eines Hauses am Hang lohnt es sich zu prüfen, ob ein Teil der Parzelle Agrarland und ein Teil Bauland ist, denn das wirkt sich auf die Baumöglichkeiten und den Preis aus.
Sehen Sie auch die Übersicht aller Zagreber Viertel auf der Seite Immobilien nach Lage, das benachbarte Maksimir im Westen, Donja Dubrava im Süden sowie Sesvete im Osten. Wenn Sie ein Haus kaufen, ist der Ratgeber zu Immobiliensteuern nützlich.
In diesem Bezirk wechseln sich Einfamilienhäuser, von in Eigenregie errichteten entlang der Avenue bis zu Häusern an den Hängen, Wohnungen in Gebäuden entlang der Avenija Dubrava, Agrar- und Bauland in den nördlichen Dörfern und Gewerbeflächen in Erdgeschosslokalen entlang der Hauptstraße ab. Übersichten nach Immobilientyp für die ganze Stadt finden Sie hier: